史上最全租房攻略！拿到offer上班后住哪里？

租房是一件非常让人蛋疼的事儿，

但是，家在外地的盆友要来北京工作，

找个落脚的地儿又是头等大事~

随着春招如火如荼的展开，

又有一大波小伙伴儿加入北漂的大军，

那，如何找房？从哪里入手？

怎样找到性价比高的地方呢？

租房现状

浏览器搜索“北京哪儿租房便宜？”

你会发现 ↓

要么就是房屋中介…

要么就是瞎扯淡的…

甚至还有住在河北的…

这说明，如果你想在公司附近租到一间物美价廉的小屋可能性基本为零。

当然，一般质量好点儿的公司都在四环以里，

你要说公司在郊外，那敢情好，这种基本都包食宿了。

所以，如何机智巧妙地与租房周旋，

应当是你在找工作之前要学会的第一个本领！

po张图：2016年中国城市租房租金排行榜前十排位

恭喜你，来到了排位第一的城市——北京！

据悉，2016年8月，北京月租金均价为4762元/套。

也就是说，如果是个两居室，你租其中一间屋，

那么月租金就要负担近2400元，

这还不算水、电、燃气、有线、物业等各种乱七八糟的费用。

如果是个三居室、四居室甚至五居、六居的话，

平均到每个小屋的房租相应会减少一点，

但是居住环境，房屋朝向，屋子面积就会让人大跌眼镜。

Ps：这里有必要说下，一般四居室和四居室以上的房子，

其中至少有一间屋子是隔断了，隔断是啥？

就是本应水泥砌的墙壁，换成了廉价的木板，优点是？

额……想不出来……对！便宜！

缺点是，冬冷夏热，隔音超差，

如果隔壁住了对情侣，呵呵，画面太劲爆……

我还是个孩纸啊，我不懂~！

所以，大家可以自行脑补下，

每个月至少要赚多少银子，才能解决温饱问题，也算是个奔头了~

不过宝宝们也表怕，这不有小V在呢，

一个资深租房界砖家~

哼哼o(￣ヘ￣o#) 还不是因为qiong~

租房攻略

那么不同区域和地段具体情况又如何？

>租金规划

1. 1500元以下:

出租屋主要分布在以下地区

上面是北京地铁线路图，本想在图片上给大家圈出来，这样更直观些，但是微信界面大小有限，地点又密集，怕大家看不太清，所以还是单独指出来吧：

（1）北起黄色线条：立水桥、霍营、回龙观区域及以上

（2）西侧：房山线、14号线、1号线公主坟以西、4号线圆明园以西、16号线

（3）南起橘黄色线条7号线以南一带

（4）东起14号线以东一带，不过拥挤程度爆表了~

2. 1500—3000元之间：

四环-五环间

3. 3000—5000元之间：

此区间的房屋质量和环境相对较好了，多出现在以下区域

（1）四环以里

（2）CBD区域

（3）喜欢夜生活的可以选择三里屯一带

Ps：搞艺术的或者自主创业的可以考虑798艺术区附近，环境宜人，是文艺人儿的聚集地，有厂房类面积大性价比高的选址。

>核心区域及相应居住辐射区租房指南

1. 西城→石景山

西城的主要工作聚集区为金融街，这里为北京乃至全国的金融中心，聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构，此外还有大量中央机关及政府单位。

在此工作的普遍为高收入人群，支付能力较强。从供给来看，西城为老城区，住宅多为老房子，且以机关单位的家属院居多，供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。

西城的居住辐射区为石景山区，主要以1号线连接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间，住宅小区也多为旧的首钢家属院，因此石景山也以老房子居多。此外，由于西城与海淀相接且有4号线连通，加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校，也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。

2. 东城→丰台

东城的主要工作聚集区为东单王府井，东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司，王府井为北京传统商业中心。与西城相似，住宅多为老房子，且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般，但因为供给有限，对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台，主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端，尤其是蒲黄榆、刘家窑、宋家庄一带。这里的房子也以老小区居多。

3. 朝阳→四面八方

朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里聚集着诸多世界500强公司，堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来，朝阳以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。综合来看，朝阳对支付能力的要求一般。

朝阳的居住辐射区四面八方，因为交通便利。如果你对距离比较在意，受不了每天上下班时间超过1个半或，那么就得多花点儿money了。如果你不想每个月的工资被租金套牢，也不介意路程的消耗，那么完全可以住的稍远一点，省出的钱用于精神生活。

4. 海淀→昌平

海淀的主要工作聚集区为中关村，这里既有全球及全国顶尖的科技公司，也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。在此工作的年轻人平均来看收入较高。中关村周边以老房子居多。此外，对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。综合来看，海淀对支付能力要求相对较高。

多句嘴，不得不承认，其实有的时候居住地点可以代表一个人整体经济水平。

如果谁说自己在中关村附近租房，那么你会不会理所当然的认为他的收入相对高些？

海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。

>北京租房市场淡旺季

1月：淡季。临近年前，许多人会在这个时间点离开北京，房租相对降价。

2-3月：旺季。年后大量人涌来北京，对房子的需求量大，中介和房东不愁房子租不出去，所以价格相对提升。

4月：一般。供需相对平衡，没有大的变化和波动。

5-8月：旺季。毕业生租房季。

9-11月：旺季。海归回国，外地毕业生进京。

12月：淡季。进入寒冬，离京人数渐渐大于进京人数。

>早晚上班高峰期

首先澄清一下，只要是正常时间上下班，没有一条地铁线是不挤得，只不过有几条线路超超超超拥挤，比如1号线、6号线、10号线、8号线、13号线霍营前后路段等。而且，就算是有一条线路在某个时期不挤，被北京千万万人民知道了，是不是也会瞬间吸引大家流入？So，最后的结果还是拥挤……

早高峰始于上午8点左右，持续到9点左右，因为大多数人需要赶着9点上班。

晚高峰始于下午6点左右，持续到7点左右。

早晚高峰时期，地铁站都会有采取相应限流措施，排队现象严重，尤其是在不同线路换乘枢纽点。非高峰情况下3分钟就可以从检票口下到站台，而在高峰期可能需要10-15分钟甚至更长时间。

大家多长个心眼儿

1. 租房尽量不要找中介。中介的无耻程度是你无法估量的，没租的时候你是亲爹是亲妈，租了后你是亲孙子。

2. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，需要时间。一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。

3. 推荐几个找房源的网站：自如、58同城、赶集网、107租房、豆瓣（北京租房小组）、新浪租房。

58同城和赶集网上面，多是中介挂出的房源，图片基本不是真实的，价格也会有偏差，相对较低。比如你看到了一个挺满意的房子，打电话给中介询问，多半他们会告诉你已经租出去了，然后问你要不要考虑下别的，而且价格较高。So，他们的目的就是引诱你电话咨询，进行二度销售。

而且他们一般的套路是先领你看价格较高的环境好的，让你心有余悸，一开心直接就租了，那么这个时候，就要恭喜你了，成功上钩了。

4. 一般来讲家具家电越少的房子、住户越多的房子、离地铁站公交站越远的房子越便宜，相反的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。

5. 验房一定要仔细！一定要仔细！一定要仔细！重要的事情说三遍！

房子有任何小毛病都要在签约前与对方交代清楚。特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要无休止的扯皮了。水费、电费、燃气费交割，是否还有物业费？有线费？商量下，这种可有可无的费用能不交就别交，交了也没卵用。冬天是集体供暖还是？这涉及到暖气费是自己交还是房东给交的问题。空调、冰箱、水管、马桶是不是好使？窗子、门漏不漏风？屋子里有木有小强？床、桌子、柜子有没有缺胳膊掉腿儿？……租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房麻烦的多！

6. 租房是一件需要仔细斟酌的事儿，但是并不代表慢工出细活！

要有决断能力，因为有时候你花很长时间对比，回头想好了，之前看的房子已经没了……

春招攻略

>名企春招网申通道，抓紧时间投递简历！

希望大家都能收到如意的offer！

租到温馨的小窝儿，

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