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观局 | 陈安庆:抢人大战和高房价逼逃人才真相

2018-04-24 陈安庆 南方传媒书院 南方传媒书院



1

“我们在这儿欢笑我们在这儿哭泣

我们在这儿活着也在这儿死去

我们在这儿祈祷我们在这迷惘

我们在这儿寻找也在这儿失去

北京北京……”

一曲《北京北京》,唱出多少人的心声。

“北上广”一直都是中国人想象的都市乌托邦。在中国,对于绝大多数农村人来说,能够去北京、上海、广州等少数超级大都会城市旅游或者工作,往往能够成为一个人的人生梦想。

北上广一线城市因政治、经济、文化高密度集聚融合,而成的磁场般的“北上广”优势,充满着活力、自由、时尚、机会等意象,暗合了年轻人一切美好的青春期待。

但我们最终发现,令我们受伤受挫的也还是北上广。清北学历不如学区房。一时间,北大博士离开了北京,清华博士回了山东,中科院的博士回了南京。

房子不单是一种生活的必需,也是尊严的凭借,更是社会排序的基础。越来越多的未购房、需换房或者嫌自己房还不够多的人开始焦虑,乃至恐惧。

深圳疯涨,上海沦陷,北京告急!高房价备受诟病!却高烧不退!就拿北京来说吧,2018年4月中旬北京的房价均价是60357元每平,中心市区西城区的房价均价是12万元每平。上海的徐汇区的房价是9.2万元每平。深圳罗湖区的房价是6.7万元每平。

一批批特大城市的“暂住者”,因为不堪高房价、快节奏、喘不过气来的生活压力!

现在中国各地都在搞抢人大战,有人认为是重大利好,但是背后的火,你看透了几分?

告诉你真实的大城市“抢人”的逻辑:中央的房产调控不可避免,地方政府的财政收入又不能受影响,如何既不放松调控,又能艺术地稳住房价?于是,打破户籍桎梏,大量引进人才,绝对是任谁也挑不出毛病的妙计!

如何既不放松调控,又能艺术地稳住房价?于是,打破户籍桎梏,大量引进人才,绝对是任谁也挑不出毛病的妙计!年轻有为的大学生,就是张“行走的房票”。

他们要消费就业、恋爱结婚、扶老携幼,妥妥的房地产刚需。用几万块“引进人才”,却能买断了一个人的“购房期权”,再为城市创造人口、创造财富,这对地方政府来说绝对是笔“好买卖”。

以北上广为代表的大都市不仅固化了“蚁族”抱团租房的现象,更直接促使了大量北漂、海漂、广漂族的“逃离”。虽然逃离北京的60万人口不都是白领,但由于经济下滑、房租上升以及“漂族综合症”的心理压力,白领的逃离已经愈发明显。


2

青春梦想,因难以企及的房子和户口,而被搅乱。

清华北大毕业生留京率连年下降,其中当然与毕业生的就业方向和选择的多元化有关,但北京户口指标大量减少或也是重要原因。

在快速的城市化过程中,一线城市的“移民”环境恶化更加明显。

多数省份中心城市的房价都已经起到了“驱逐”劳动力的效应,“逃离北上广”已不仅仅是一线城市存在的现象。

房价通过间接“驱逐”人才,而缩小城市发展差距的方式显然更加“短视”,如果不考虑规模而单从效率角度看,城市之间相对房价上涨,会使无法承受住房成本的人才被迫向低房价城市转移。

长期看来,大城市因房价而产生的“优胜劣汰”机制将形成产业层级固化,使中小城市越来越难以同大城市在资源和人才方面竞争。

实际上,高房价会大大抑制个人发展。“蚁族”、“房奴”、“90后啃老族”、“逃离北上广”这些热门关键词都真实再现了高房价背景下一些青年群体的迷茫、无助与困惑。

对青年人来说,为买房便减少了自己在教育方面的投入,同时,因资金有限也使其缺乏创业投资的勇气,从而失去发展个人的机遇,国家创新动力大打折扣。

很多青年人为节约住房成本,往往会选择居住在城郊,每天上下班不仅浪费了大量的时间,也给城市交通造成了巨大的压力。

线城市对于毕业生们的吸引力在逐渐减弱,“逃离北上广”这个趋势已经形成。以杭州、苏州、青岛、成都、武汉、南京为代表的“新一线城市”,对人才的吸引力正在迅速攀升,房价区域性暴涨的因素造成人才不均衡发展的趋势相当严峻。

很多中国家庭为了拥有自己的房屋,不惜大举借债。在高房价依然上涨的今天,高房价造成家庭住房消费过度透支,挤压其它消费,供楼者尽可能缩减各项开支,生活水准下降。

3

谁喜欢漂泊,谁不爱家乡,但发展的不平衡,机会的不均等,只能背井离乡,外出闯荡。

中国高房价的城市主要集中在一线城市和各省会城市,985、211等高校集中汇集,竞争压力非常大,提升发展机会很小。

高压的竞争压力让大学生对于快节奏城市望而止步,转而移线二线及新一线城市。谁喜欢飘泊不定,谁不渴望家的温暖,但自闭的城市,疯长的房价,让白手拼搏的人看不到希望的明天。

高房价,引起物价上涨,接着会提高生活成本,增加心理负担,幸福指数下降,在高房价城市没有归属感,沦为一个徘徊在城市边缘的“城市人”。

在大都市的艰苦打拼与小城市的庸堕生活和熟人社会相比,漂族似乎面临着两难选择:要么在大都市忍受奋斗的艰辛。要么回去陷入理想的迷失境地。这样的挣扎、矛盾和冲突心理,在新的高房价和高房租时代,无时不在折磨着“漂族们”本已疲倦的身心。

巨大的人生成本导致大都市生活质量的恶化,包括“忧郁症、亚健康、免疫力下降、失眠、焦虑、溃疡、单身以及不孕”。

高房价导致社会分配不公,导致大量的失业,影响收入再分配,降低经济效率,扩大贫富差距。

房价飙升的赢家是开发商、腐败官员、社会富裕阶层的炒家、销售商等群体从中获利颇丰。

妓女的获利也难与中国房地产相比,世界上恐怕没有一个行业比过中国房地产,毒品也比不上。

法国大文豪巴尔扎克说过的——“每笔巨额财富背后,都隐藏着罪恶。”

房地产业的暴利有多暴?绝大多数房地产商对此讳莫如深。

曾经有媒体报道,某房产商自曝房地产的暴利,200万元拿地获利2亿元!最疯狂是的暴利达到100倍!当然这是极端个案,但是一般情况下,中国房地产背后的暴利生意,毛利率超过90%以上,算得上暴利割笋吧!

那房地产行业对中国经济的实际贡献有多大呢?2016年,建筑业总产值约占中国GDP的26.1%,但能耗却占到了全社会总能耗近50%。

房价真实的水平实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利,这个暴利包括政府土地出让金(土地拍卖的暴利)和开发商的暴利,回到经济适用房的价格,就算是真实的了。

中国房地产暴力背后利益受损的群体,主要有失地农民、底层农民工、刚毕业的大学生、以及高房价时期购买惟一住房的“房奴”。

他们或失去了赖以生存的土地,或在其他城市中承担更高的居住成本,或是用一辈子的收入去换取一个挡风遮雨的家。房价高涨,使特殊利益集团掠夺和损害广大百姓的利益导致社会分配不公。

大量理论和实证模型证实 1998年住房改革之后,住房价格的快速上涨是最近十几年中国大中城市犯罪率上升的重要原因。在解决内生性问题之后,我们的结果显示,城市房价每上涨1%,使得城市刑事逮捕率上升0.3%、刑事起诉率上升0.252%。

城市房价的上涨,使得合法工作的回报相对下降,而非法工作(犯罪)的回报相对上升,从而诱使更多的人群“理性”地选择了犯罪。在中国各地地方政府均将房地产业作为当地支柱产业的背景下,重视高房价对社会稳定带来的负面影响。

4


房价暴涨,根子在土地。土地饥饿营销再加上货币放水,导致了中国房价的快速上涨。在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下,房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。

中国每个城市的基本面,如果制度设计合理,根本不缺住房供应的土地。既然如此,为什么各大城市土地显得如此昂贵和短缺?原因很简单,这和土地面积大小无关,而是土地制度造成的。

1994年改革使得地方政府的财政收入大为下降。同时,中央又将事权层层下放,这就会使得地方政府“入不敷出”,地方政府为了获取更多的财政收入,就需要另辟蹊径。

出售土地就成了地方政府增加收入的“救命稻草”。有数据显示,地方政府财政收入的40%~60%来自于房地产业税费及其相关的土地出让金,地方政府财政严重依赖于房地产业,利用手中对土地的控制权过度开发、高价出售土地。

地方政府通过售卖大量土地以获取土地出让金,并且房地产业的繁荣又带动了相关产业的快速发展,保证了当地GDP的快速增长,符合地方官员的短期政绩目标。

经济保障房用地属于无偿划拨,地方政府无法从中获得较高的财政收入。

同时保障房政策界限模糊不清,地方政府为了追求GDP的增长将保障房性住房违规出售、转借、出租或闲置、改变用途,使保障房某种程度上走了样变了味。

土地财政就是一种税收,因为土地价格越高,房地产市场越火爆,政府卖地收入就越高。

经济学者马光远说过一句意味深长的话:“我们很少见到哪一个行业像房地产一样,是不断吃避孕药,却不断地结出财富的果实。房地产行业就像一个很有姿色,但名声不好的女人,政府每年都在严肃的指责她,但私下里又和她不断暗度陈仓。”

如果这个世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国地方政府对房地产的爱。爱得特别深,特别真,不抛弃,不放弃,你若安好,便是晴天!只要这种爱还在,你就不要期待地方政府和这个坏女人真正断绝关系。

5


有人说中央一直在调控房地产,然而,事实的情况是,中国房地产在多年的泡沫声中不仅仅没有破灭,反而在每一次政府放松调控之后屡屡出现暴涨。

学过经济学的人都知道,通货膨胀相当于一种税:央行通过购买国债来扩表,从而增加基础货币的投放,货币规模扩大又引发通胀。

当然,房价泡沫远不止“土地财政”这么简单,它本质上是一种货币创造和流转的“隐秘游戏”,参与者包括了权力、银行精英和影子银行投机者等等。

房价上涨对于房屋投资者和投机者来说意味着财富增加,对中低收入者意味着可支配财力下降。

随着房价飙升,以及对生活必需品通胀“痛感”的加剧,越来越多的国民开始质疑央行“货币超发”,有人甚至称之为“直升机撒钱”。

除了央行,中国商业银行的信贷扩张是盲目扩张,因为中国的银行体系以“国企商业银行”为主。关于货币超发导致通货膨胀,货币贬值,实际上央行总体态度上是谨慎的,而商业银行“超发”泛滥,大肆创造派生货币。

“土地资本化”的战车,不断重复着停不下来的“增量游戏”,停下来就后果严重,这是越来越多中国人开始认为楼市还会坚挺的理由。


6

自离开乡土的那一天起,实际上,我们已经不可能在心灵上重新回乡。

逃离有逃离的无奈,回来有回来的苦楚。

那些曾经逃离“北上广”回到老家的个案访谈新闻,要么是提到“依托父母的关系”在当地考进了公务员或相对较好的企事业单位,要么是因为“家里没有关系”而找不到一个好工作而感到绝望。要么还有因为小城市“关系社会”带来的各种“关系债”让人不堪忍受。

一句话:“小地方,要靠爹”!这些无不诉说着小城市“社会关系”在一个人就业选择中的重要分量。熟人社会,对于很多向往自由、个性与私密生活的青年人来说,是一种扎心的“人际折磨”。

适合大学毕业生就业的诸如IT行业、时尚行业、设计行业、影视传媒、文化出版、创意产业、国际贸易、金融行业、500强企业等,在小城市几乎都不存在。

从“北上广”等大城市试图回老家发展的年轻人,经过了一段时间之后,发现自己早已不能适应小城生活,看不到任何发展的希望!

只有地方官二代、富二代凭借着上一代的权钱和成熟的人脉关系网庇护,才能在当地如鱼得水。

银行是地方“精英二代”很集中的地方,信贷扩张时期,都是银行抢着贷款给地方国企和铁工基项目。因此,必须要“拉关系”。每一笔贷款或者存款,拉到业务的银行工作人员都会按照一定比例提成。和官员贪腐相比,这是地方“精英人物”相对安全的获利方式,处于灰色地带,但风险较低。

现有财政金融体系之下,地方政府和银行的“双簧”由来已久。这两个利益主体正越来越陷入进退两难,它们玩的是一个增量,而不是存量的货币游戏。

在地方,政府必须不停地创造交易,包括土地出让,商品房买卖等,只有交易的存在,银行才能创造派生存款,包括开发贷、房贷。

高利贷的主要流向是民营中小企业,特别是制造业企业的短期应急贷款,当实体经济无利可图,企业家“弃厂上楼”,需求必然降低。

影子银行的资金另找出路的捷径是炒高房价。炒房比建房(开发贷)更赚钱,更能承担资金的高成本。因此,影子银行资金链上的利益主体,必须人为地炒出一个“超级楼市”来。

导致高房价的原因中,房地产政策的摇摆和土地供应是最重要的两个,货币超发印发的投机炒作不过是最后的诱发因素而已。

不是投资性需求引发了短缺,而是土地供应的短缺导致房子供应的短缺,进而引发了大量的投资性需求。这才是正确的逻辑。

要让房地产退烧退场,其难度大过妓女从良!但是这世上,我们相信一个真理,那就是,只要是泡沫,一定会破灭!房子是用来住的,不是用来炒的!

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01

线上课程


(1)新闻实务班:20讲



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(3) 网络舆情与新媒体(已录制10节) 


02

社群互动课程


(1)实务真题讲练班:

针对实务内容较为灵活,且相互之间有借鉴意义的部分院校真题汇总分类,真题实训。



2)VIP作品针对性指导班 (普通新传 / 财经专项):

结合新近热点新闻,以针对性训练讲评为内容


时间规划:9-11月,每周一节,共计20节

班型:10人小班


(3)作品点拨班(普通新传):

结合新近热点新闻,进行思路点拨和针对性指导


(4)热点点拨课:

      汇总年度热点新闻,给予消息写作及新闻评论点拨思路

时间规划:12月,共4节课  


(5)考前冲刺课:

      重要知识点回顾,模考讲评

时间规划:12月,共6节课



(一)暑期班面授课程

1.时间:暑期7-8月

2.时长: 

(1)普通新传:30天集训(每周休一天,报到一天,结业一天)

(2)财经专项:45天

3.定价:

(1)普通新传:15800(含住宿)

(2)财经专项:24800(含住宿)

4.班型:20人(普通15+财经5)

5.内容:

(1)新闻学理论

(2)传播学理论

(3)新闻史

(4)新闻实务

(5)赠送:英语+政治

(6)财经:15天财经专项基础+训练

6.服务:

班主任+助教+赠送线上课程+名家分享

7.课表:待定



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