热点｜陈安庆：滚蛋吧，公摊！
◎作者：陈安庆
◎来源：南方传媒书院
核心提示：
◎ 01、 新闻媒体披露事件：公摊是中国黑心开发商霸王条款，不符国际惯例
◎ 02、 陈安庆：滚蛋吧，公摊！黑心开发商的伪命题、潜规则、霸王条款
新闻媒体披露事件
01
花了100平米的钱，到手70平米的房！
据《每日经济新闻》消息，从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。如今好消息传来，以后的住宅交易有望全部按照套内面积来计算。
最新公布的《住宅规范》有一个最大的亮点，意见指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
我们在买房的时候，开发商会告诉你，购买的商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（公摊面积）。公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
“公摊”的内容，包括以下两大部分：
第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
公摊计入精装修成售房“潜规则”。北京的一位销售人员向记者表示，“公摊部分也计入精装收费，现在北京市面上基本都这样操作。”
公摊面积计算“水太深”。据媒体报道，山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作“史上最牛公摊面积”。面对业主维权，工作人员十分硬气：“法律对公摊上限没有规定，你们100年都退不了房！”
公摊系数竟是“伪命题”。明源地产研究院执行主编艾振强说，事实上，作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语，至今都没在现行国家标准中出现过。
公摊擅挪作商用成为“糊涂账”。《每日经济新闻》记者了解到，现实中存在大量开发商、物业公司私自将公摊设施卖出或租赁的情况，损伤了业主权益。开发商采取的一般做法是先将停车场、楼道等公共面积纳入公摊，由全体业主埋单，再二次出售或出租广告位牟利。
公摊面积动辄再收服务费惹民怨。公摊收益被物业“代持”，但物业费、供暖费、停车费等与公摊密切相关的五花八门收费却每每如期而至，让业主们有种说不出来的“憋屈”。
新闻评论
滚蛋吧，公摊！
公摊面积，是房地产市场的一种扭曲，消费者成为盘剥对象。
这么多年下来，人人都知道这是个坑，但无能为力，含着泪也要被坑。
中国黑心房地产开发商，强加消费者的公摊面积，早就应该取消了！
对中国的老百姓来说，房子是一块永远放不下心的大石头，辛辛苦苦攒钱买套房，还被中国黑心开发商再宰一刀！
公摊，是中国黑心开发商强加给消费者的创造发明，通过公摊面积，开发商可以多赚钱。
在国外，比如欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说某套房的“室内面积”有100平方米，总房价50万元，那么单价就是5000元/平方米，根本不存在公摊一说。
黑心开发商不仅给你强加了公摊，还得寸进尺，变本加厉，逐步蚕食消费者利益，变着花样强加消费者公摊面积！
据媒体披露，2012年，安徽一对夫妇购买了一套建筑面积为71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数达到38.7%；在山东高密，购房者发现，看房时宽敞精致的小二居到收房时变成狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床，公摊高达52.35%，被戏称为“史上最牛”的公摊面积……
随着中国房地产业一路裸奔，20年来不断推高房价，黑心开发商趁机推高公摊比例，压缩房屋实际使用面积，侵害消费者权益。公摊比例越大，套内的使用面积就越小，间接抬高了每套房的单价，增加了购房人的成本。
公摊面积本不应该存在、是不平等条约、是乱收费、侵蚀消费者利益。公摊，实际上是黑心开发商的伪命题、潜规则、霸王条款，为什么这样说呢？
第一，开发商说公摊是多少就是多少，即便你存疑，也很难去求证。在中国，住房公摊面积的存在是否合理？公摊面积到底是怎么计算出来的？开发商在公摊面积计算上存在猫腻，开发商是否黑心？房地产交易的信息是否透明？开发商是否愿意公开具体的公摊内容？是否有虚报公摊面积的嫌疑？这不是一地一城的问题，是普遍问题。
第二，开发商告诉购房者的公摊面积，和实际房产证上标明的公摊面积还是有差别的，实际上开发商在公摊问题上，故意给你斗智斗勇故意装傻装糊涂。
第三，开发商通常是打“擦边球”。比如说，原本应该是作为地下部位的公摊，开发商将其作为住宅的公摊来计算，因为住宅的价格高，这部分公摊挪到住宅上来卖的话，会多出不少的利润。
第四，实际上公摊就是中国黑心开发商的发明，国外就不存在公摊一说，作为开发商兴建小区的时候，就应该提供基本的公共设施，让消费者买单是霸王条款，转嫁成本。许多设施不能算在公摊里，比如为多栋楼服务的物业用房、管理用房、门卫，为公共事业服务的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼服务的水电服务用房、消防避难室等，这些都不应该分摊。
第五，实际上开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况。但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
第六，公摊费用，强烈需要剔除，降低购房者的成本。公摊的可恶之处在于，购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅和门口的警卫室交取暖费。购房人为公摊面积买了单，理应拥有其所有权和使用权。小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，开发商或物业公司因出售广告位牟的利，难道不应向业主交钱吗？
第七，房地产税的脚步越来越近，公摊面积意味着额外的费用，消费者显然不想再当冤大头了，如果继续“沉默”，矛盾将越来越尖锐。
第八，应督促房产管理部门应尽快建立便捷化的违法举报机制，让业主能够快速地反映开发商、物业公司滥用公摊面积的不法行为，让公共设施的使用，更好地惠及中国数千万购房者。
滚蛋吧，公摊！滚蛋吧，黑心开发商，滚你妈的蛋！
原谅我失去优雅的爆粗口，但这或许是中国千百万消费者的心声!
注：本文系南方传媒书院稿件，未经授权，不得转载，否则将依法追究法律责任。
（作者为国内知名媒体人——南方传媒书院创始人、院长陈安庆、中国第一代调查记者代表人物）
2019年2月23日长沙 退步斋
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