崩盘了！华人区这种房屋价格几近腰斩，引发纽约房市暴跌担忧！

这个冬天，

纽约的房市太冷了！

上周，

纽约华人聚居的皇后区

由18栋组成的租金稳定型多户住宅楼群

以大幅折扣打包售出，

引起房地产业内人士纷纷揣测：

自6月份纽约州新管租法出台以来，

多户住宅(multi family)的房价

到底下跌了多少？

据报道，雷哥公园(Rego Park)这处共拥有539套单元、Kestenbaum家族名下的18栋楼的最终出让价格为1.295亿美元，比其原始挂牌价格低38%，较一年前的报价少了6000万美元。

房地产公司霍奇斯·沃德·埃利奥特(Hodges Ward Elliott)高级副总裁丹尼尔·帕克(Daniel Parker)表示：“一两年前，雷哥公园市场的租金总增值率(GRMs)达到16-17。” 。 “如今，这笔交易仅有12到13 GRMs，是租金稳定法导致价值缩水的绝对证据。”

2019年版《住房稳定和租户保护法》于6月14日由州长葛谟签署成法。据悉，这是州历史上最强大的经济适用房和租户保护法，提高了对纽约市100万个租金稳定公寓的房租管控。

但是，并非每个多户住宅中介都同意由这笔交易来判断租金管制房产的最新价值。他们认为，折扣并非是市场暴跌的迹象，而可能是定价过高所致。

多个消息来源称，卖方拒绝了2018年末1.9亿美元的报价，并于今年年初寻求2.1亿美元的要约。

“这个价格激进吗？也许吧。” CPEX房地产管理合伙人蒂姆·金(Tim King)说。

金说：“我认为这笔交易并不能证明多户住宅市场完结了。” “现实是，这笔交易几乎是市场健康的迹象。我认为（1.295亿美元）并不算差。总体而言，这是合理且符合要求的。”

但是一名可负担住房开发商指出，即使定价错误，折扣的幅度之大，绝不是雄心勃勃的要价单方面所致。

“我认为租金稳定的多户住宅市场很糟糕，而且仍在下降。我们离谷底还很遥远，即使定价错误的东西也不可能定出38%的错误。” “我仍然认为他们付出的代价很大。”

观察人士说，对于有足够资本部署的投资者来说，租金稳定的住房仍然是一项稳定投资，尽管投资者获得回报的时间比以往大大延长了。

投资者用十年时间来看。对大型的多户住宅交易，将要承担10年的债务。” 房产咨询公司Ariel Property Advisors执行副总裁维多·索泽(Victor Sozio)说。“投资者希望有好的回报，但他们并不指望在三到五年内的短期就有收成。”

新管租法大幅削减了翻修费用，取消了空置的租金上涨，还取消了如果月租金或租户收入超过某些金额门槛，管租公寓可能会自动脱管的条款。该法律也被定为永久性法律，与之前每几年就失效的法律不同。

一些房东想转向其他策略来获得租金管制物业的回报。总面积 568,276平方英尺的Kestenbaum 18栋楼还拥有238,262平方英尺的可建空间。它还位于投资免税区(Opportunity Zone)，使投资者可以减少或取消资本利得税。

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