现在买房？美联储昨加息0.5百分点，房贷利率上升，买房成本增加多少，你一定要知道！

据报道，美联储在昨天（5月4日，周三）加码升息，一次加息0.5个百分点。而美国各地的购房者已经面临了一个痛苦的现实：不断上涨的房贷利率使购房成本每月增加了数千美元。

根据房地产数据公司 CoreLogic 的数据显示，4 月份，30 年期固定抵押贷款的平均利率比一年前同期高出近 2 个百分点，美国各地的中位价房屋也比 2021 年 4 月同期贵了 50%。

自美联储 3 月份宣布自 2018 年以来首次加息以来，房贷利率出现飙升 。 

根据全美住房经纪人协会的数据，以上周平均利率 5.3% 的 30 年期固定贷款利率购买价值 250,000 美元的房屋为例，与 2021 年 4 月的抵押贷款相比，每年将多支付 3,300 美元。 根据圣路易斯联邦储备银行的数据，一栋 429,000 美元的房屋（房屋的中位价）每年将额外支出 5,640 美元的本金和利息。购买100 万美元的房屋则意味着每年将额外支付 13,260 美元的本金和利息。

贷款机构 LendingTree 的高级经济分析师 Jacob Channel在一份新报告中表示：“这笔额外的成本可能会使一些潜在的购房者更难以进入日益昂贵的房地产市场。” 

随着房地产价格持续上涨，房贷利率的日益上升，这超出了许多拥有住房梦想的美国中产阶级的能力，他们必须与房地产投资者和高收入买家竞争。随着利率攀升，越来越多的购房者选择了可调整利率的抵押贷款（ARMs） ——这是导致 2008 年美国房地产崩盘的金融产品之一。

经济学家预计抵押贷款利率不会很快下降。PNC 金融服务集团的分析师预计美联储在今天宣布提高基准利率 0.5 个百分点，以期减缓严重的通胀。预计，抵押贷款机构可能会随之一起提高房贷利率。

尽管这会提高住房成本，但随着更多精打细算的购房者退出竞争，这也可能使一些购房者更容易买到心爱的房屋。 

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