你持币盼崩房价盘，美国炒房团却$4500万买下整个出租房社区...

你报哥纽约华人圈 2022-06-10

你还嫌利率涨、房价贵不买房？美国华尔街大资本都开始炒房了！

据报道，上个月，两家高盛支持的企业以 4500 万美元的价格收购了佛罗里达州一个出租房屋社区。

这两家企业分别是Fundrise Interval Fund 和 Growth eREIT VII ，他们在佛州Brevard County 郡购买了一个社区的全部 87 处单户住宅。

Fundrise Interval Fund 此前曾在佛州的Pensacola抢购了一个拥有 120 个单元的开发项目，并一直在南卡罗来纳州和密西西比州等州投资购买房产出租项目。

房地产专家表示，随着美国房屋租金继续飙升和人口结构变化的持续，华尔街对南方各州的胃口只会增强。

佛罗里达大西洋大学房地产学教授Ken Johnson表示，企业正在关注人口增长的趋势，并在以前被忽视的地区进行投资。

“你会看到的越来越多，”Ken Johnson 教授说，“佛罗里达州的吸引力与德克萨斯州、田纳西州和北卡罗来纳州等地相同。这些地区是人们正在迁往的地方，我们可以期待看到未来人口的持续增长。”

他说，佛罗里达州近年来发生了根本性转变，从以第二居所和酒店为中心的经济转变为全年营业的场所。

“佛罗里达州的经济正在重组，”他说。

一些批评人士将华尔街投资购买单户出租房屋与房价快速飚升上涨联系起来。

普通购房者的出价被财力雄厚的企业竞争对手击溃的故事比比皆是。

佛罗里达州的租金总体上涨了 30% 以上，而阳光地带的其他州也出现了类似的上涨。

但Ken Johnson教授认为，企业购买仍然在全美整体房屋交易中占有很低比例。

他断言，即使是大企业在一些地区集中大规模的购房，也没有足够的“市场力量”来决定租金价格。

其他分析师认为，随着潜在购房者选择持币观望，因不断飚升的房贷利率，会刺激租金出现更大涨幅。

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