不是发钱！这个原因，导致美国房价上涨15.1%！

你报哥纽约华人圈 2022-06-10

一项分析认为，美国人在家工作直接导致平均房价上涨 15.1%。

分析发现，在 2019 年 12 月至 2021 年 11 月期间，房价共计上涨了 23.8% ，其中的主要原因是在家工作——这在大流行期间已成为数千万人的常态。

在大流行期间，人们由办公室工作，转向在家远程工作，这是是推高美国房价的部分原因，因为人们会寻找更大、更好的房屋来工作和生活。

美国国家经济研究局 (NBER) 提供的统计数据显示，截至本期末，美国 42.8% 的员工仍部分或全职在家工作。

分析发现，许多人选择购买更大的房产以使在家工作更舒适，从而推高了需求和价格。

还有一些人则完全搬到了新城市，导致这些城市的房价暴涨了四分之一。

研究人员写道：“大流行期间的房价增长反映了基本面的变化，而不是投机泡沫。”

但远程工作的兴起使本已昂贵的房地产市场变得更加昂贵。

美国南部“太阳带”各州的房价吸引了更多人搬家而来。

根据全美房地产经纪人协会的数据，德克萨斯州奥斯汀的房价比前一年上涨了 26%。凤凰城的房价也上涨了 26%，爱达荷州的博伊西则上涨了 24.3%。

该项研究的合作者、加州大学圣地亚哥分校经济学副教授Johannes Wieland指出，奥斯汀、博伊西、凤凰城和圣地亚哥等城市的房价涨幅居全美之首。

Johannes Wieland 说：“远程工作的人越多，房价就会上涨越高。”

他说，这些城市具有三个主要特征，包括一个主要行业——比如技术工作——允许远程工作、较低的人口密度、更多的空间和更多的经济适用房。

“例如，纽约人在家工作很困难，”他解释说，为办公室提供额外的空间是非常宝贵的。“低密度地区对远程工作更具吸引力。”

这些城市还有一个特点就是气候温暖，这往往是一种吸引人的生活方式。

他说，天气好的地方可以吸引更多从事远程工作的人。“当你没有因为工作而被束缚在某个地方时，你可以选择你想去的地方。其中许多地方……对那些可以搬家到一个地方生活很有吸引力。

Johannes Wieland 补充说，远程工作的发展可能会对房价和通胀的未来路径产生重大影响。

他说：“当我们看到这项研究结果后，我们对远程工作产生了这种影响感到非常震惊。” “我们考虑了人们搬到不同的地方工作对房价影响的重要性。但真正推高房价的是那些仍留在都会区的人——如果他们在家工作，他们需要更多的空间。

据 CNN Business报道，该研究的结果得到 Zillow 的经济学家的支持，他们在“大迁徙”项目中一直在追踪这一流行病引发的改变。

Zillow 的高级管理经济学家 Chris Glynn 说：“我们已经看到了我们‘大迁徙’，它促进了全美对住房的需求。”

“它加速了大流行之前存在的趋势。向德克萨斯州的奥斯汀和北卡罗来纳州的罗利等地的迁移已经发生了一段时间，但由于办公室和家庭之间的束缚使人们能够选择他们想要居住的地方，大流行加速了这一进程。

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01丨房价夏季将暴跌40%！美国房地产泡沫正被刺泡，这些城市将跌最惨！

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