美国房市突然冷却！短短一周，购房者突然下不去手了...

你报哥纽约华人圈 2022-11-27

上周三（6月15日），美联储（Fed）加息0.75个基点，创下自1994年来最大加息幅度，美国房贷利率也应声创下35年来单周最大涨幅，飙上13年半以来最高点，美国房市顿时冷却。

据路透社报导，美国联邦住宅贷款抵押公司（Freddie Mac）在6月16日公布的30年期固定房贷利率涨至5.78%，较一周前大涨0.55，这也创下了自1987年以来单周最大涨幅，飚升到2008年11月以来最高点。

美联储为应对近四十年来最严重的通货膨胀，今年以来接连加息，但目前来看，通货膨胀依然没有被压制住，房市却最先被冷冻了！

美国贷款银行Morty的房贷事务副总裁Robert Heck表示：“若出现任何持久且明显的工资或通膨螺旋迹象，都将导致更积极的货币政策。而在非常可能出现的极端情况下，房贷利率将涨到7%或更高，这反映了目前的通胀就如同1980年代一般。”

美国房地产市场中的买家现在面临着三重压力，一是房贷利率飚长，二是市场上的房源严重短缺，三是房价的两位数涨幅。一些初次购房者已经被房贷利率逼退出市场。

美国房地产网站Realtor.com经济数据分析师Hannah Jones称：“房贷利率攀升，造成购屋成本增加，给房市的压力越来越沉重。他们还要面对杂货店、加油站、高企的房价或节节上涨的房租，几乎都没有喘息空间。”

根据Realtor.com数据，5月美国独立屋房价中位数比去年同期上涨18%至44.7万美元，房贷成本也比一年前大涨约65%，相当于每月要多付820美元。

还有专家表示，明年发生经济衰退的几率上升到40%，如果真的发生这种情况，大量失业人口涌现，到时候会有很多人无法应对房租。

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