发生了什么？美国房贷利率暴跌，14年以来最大单周跌幅...

你报哥纽约华人圈 2023-03-12

在经历了今年初以来的大幅上涨后，抵押贷款利率连续第二周出现下降，并在本周创下了自2008年12月以来的最大单周跌幅。

根据房地美的数据，截至周四的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.30%，低于前一周的 5.70%. 不过，这仍然明显高于去年同期的2.90%。

房贷利率在年初暴涨之后在6月中旬达到过5.81%的高位，但随后对于经济增长的担忧让利率回落，40个基点的跌幅已经抵消了5、6月的涨幅。

“过去两周，30年期固定利率抵押贷款下降了0.5个百分点，这是因为对潜在经济衰退的担忧继续上升。”房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示。

然而，对于购房者而言，融资成本仍然是一个挑战。Realtor.com的高级经济研究分析师乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示，抵押贷款利率处于2000年代后期以来的最高水平，房屋的挂牌价则连续24个月同比增长超过8.5%。

他说，如果购房者还有任何一线希望，那就是更多的房屋正在进入市场。他指出，6月的活跃挂牌量的同步增长幅度是该网站数据历史中最大的。

“随着市场上的房屋越来越多，卖家被迫在价格上展开竞争。”伯纳继续说，“尽管与近年来相比，房屋融资成本仍然很高，但随着供应不足情况改善、过热的房地产市场开始降温，购房者将有更多机会找到符合他们价格范围的房屋。”

更高的利率也抑制了潜在买家的入场。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至7月1日的一周，抵押贷款申请量比前一周下降了5.4%。

来源 | 美国中文网

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