纽约赢了！美国房市降温速度最快的10大城市，纽约没有排上名！

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

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一项最新的研究显示，西雅图的房地产市场放缓速度比全美国任何城市都快——钱包紧张的买家越来越不想购房了。 

这项来自房地产公司Redfin的研究，通过房屋价格、价格下跌和供应等指标对全美人口最多的都会区进行了排名，发现房地产市场降温最快的都会区主要在西海岸。

据了解，西海岸大都会区的房地产价格正在下降，原因包括市场上的房源过剩，抵押贷款利率上升、犯罪率高居不下和即将到来的经济衰退，以及大量居民外流。

根据 2022 年 2 月至 2022 年 8 月的房屋价格变化来看，加州的圣地亚哥和圣何塞等自大流行以来价格上涨的昂贵地区已经跻身降温速度最快的 20 个城市之列。

还有一些在大流行期间成为买房热门的城市，例如凤凰城、拉斯维加斯和达拉斯，随着最近远程工作热潮的继续消退，这些城市的房地产市场也在迅速降温。

与此同时，随着美国人希望摆脱大流行并重返日常生活，整个市场通货䐍胀非常厉害。

Redfin 的调查结果表明， 在西雅图和其他太平洋沿线的都会区，快速上涨的房价，让那里的购房者更明显感受到通胀的影响。

该研究还表示，本周三（9月21日）美联储将基准利率上调75个基点 - 这是自 3 月以来的第五次加息 - 可能使购房成本更高。 

研究发现，在西雅图，房屋的平均价格约为 775,000 美元 ，截至 8 月 22 日，在上市后两周内成交的房屋比前一年减少了约 34%。

但这比去年 2 月份同比增长 23% 有所上升——这表明在创纪录的一年增长之后，快速卖出房屋的数量正在迅速下降。

Redfin 表示，对于西雅图和其他排名前 20 名的城市来说，导致快速降温的原因是飙升的抵押贷款利率——30年期抵押贷款tjhyxd本月升至创纪录的 6% 以上。 

据称，按照今天 6% 的抵押贷款利率计算，西雅图中等价位房屋的每月抵押贷款支付额超过 4,400 美元，比今年早些时候的 3,300 美元增长了 33%。

该市的待售房屋供应量也有所增加——自去年以来已激增 100% 以上。  

这些统计数据表明，西雅图的买家在市场上有更多的房源可供选择，而且蜂涌上市的房源需要更长的时间才能出售—— 现在价格的上涨速度比今年早些时候要慢得多。 

研究显示，位于西雅图以南约 35 英里的塔科马也是全美降温速度最快的十大房地产市场之一，这表明昂贵的西海岸都会区周边地区也受到影响。

紧随西雅图之后的是拉斯维加斯，在大流行期间和之前，拉斯维加斯成为主要的“搬家”目的地，这是因为来自邻居加州的居民厌倦了高税收、不断上涨的住房成本和自然灾害，纷纷搬家到拉斯维加斯。

截至 8 月，拉斯维加斯的每平方英尺价格 (PPSF) 同比下降了 14.5 个百分点。与此同时，截至上个月，拉斯维加斯的中位售价为 416,000 美元，仅比上个月下降 3%。 

名单上的许多城市——包括拉斯维加斯、凤凰城、萨克拉门托和North Port——在大流行时代因为远程工作而成为“搬迁热点”，随着货币政策收紧和工人重返办公室，这些市场现在正在迅速降温。

话虽如此，Redfin 列出的几乎所有其他市场放缓的都会区都是长期以来价格昂贵的西海岸城市，例如科技重镇圣何塞和风景秀丽的圣地亚哥

加州三个城市——圣何塞、圣地亚哥和萨克拉门托——在 Redfin 的降温速度最快的房地产市场中排名前五位，分别排在第三、第四和第五位。

加州其他进入前十名的城市包括湾区枢纽奥克兰和附近的Stockton市 - 以及位于洛杉矶以北的Bakersfield。

降温速度最快房地产市场的前 10 名中有 9 个位于美国西海岸，其中包括加州的 4 个，以及排名第 16 的Bakersfield。

佛罗里达州North Port是唯一一个接近榜首的东海岸市场——佛罗里达州中部的一个沿海小城市，在大流行期间出现了大量新居民涌入——这是因为大多数城市居民希望降低接触 COVID -19 的风险。

其他上榜的佛罗里达州城市包括珊瑚角、杰克逊维尔、坦帕和奥兰多——在大流行的最初几年，所有这些城市都迎来了成千上万的新居民。

还包括昂贵的西部枢纽城市，例如丹佛，与萨克拉门托并列第五。 

总的来说，降温最快的 10 个城市几乎都是长期以来被认为成本高昂的西海岸市场，或者是在大流行期间由于吸引了搬家者而变得负担不起的地方。

拉斯维加斯位居第二，其次是圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、丹佛、凤凰城、奥克兰、North Port和塔科马。 

此外，西雅图、圣何塞、圣地亚哥、萨克拉门托、丹佛和奥克兰都在美国 15 个最昂贵的房地产市场之列，而拉斯维加斯、圣地亚哥、萨克拉门托、凤凰城和North Port等热门搬家目的地城市都在十个最昂贵的房地产市场之列。

 Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 说：“这些都是购房者感受到房价上涨、抵押贷款利率上升和通货膨胀剧烈的地方。”  

他补充说，好消息房地产市场正在放缓，让那些仍然有能力购买的人拥有更多的谈判筹码。

由于最近抵押贷款利率飙升，房价已经下跌。根据最新贷款数据，30 年期抵押贷款固定利率目前已飚升至 6.29% ，比去年同期增长了 3 个百分点。

高盛的经济学家最近警告说，由于需求减弱和太多房产可供抢购，预计明年美国的房价增长将完全停滞。

穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪上个月警告说，如果出现经济衰退，明年房价可能下跌多达 20%，美国部分地区的房价被高估了多达 72%。

经济学家警告说，预计房屋需求下降将使房价增长在今年年底达到顶峰，然后不可避免地出现暴跌。

全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 对《华尔街日报》(Wall Street Journal) 表示，“我们现在正处于住房负担能力危机中”，他援引房地产公司最近几周如何降低要价弥补快速变化的房地产市场。

近年来价格显著飚升的城市的房屋，最近几周，包括爱达荷州的博伊西和亚利桑那州的凤凰城，以及得克萨斯州的奥斯汀等城市平均房价大幅下跌。  

与此同时， Redfin 上个月发表的另一项研究 发现，很大一部分卖家在 7 月份降低了要价，尤其是在前大流行的新兴城市。

爱达荷州博伊西是大流行期间西海岸远程工作者的首选购房城市，7 月份的挂牌量减少了 70%，但仍高于一年前的三分之一。

在上个月，丹佛 58% 的上市房源，盐湖城 56% 的上市房源低于最初的要价。

Boise Redfin 经纪人 Shauna Pendleton 说：“今年夏初，个人房屋卖家和建筑商都迅速降价。”

她补充说：“他们定价太高是因为他们邻居的房子几个月前以过高的价格售出，并预计在第一个周末会收到多个报价。” 

“我对卖家的建议是从一开始就正确定价，接受市场放缓的事实，并对出售交易时间可能需要超过 30 天的过程给予理解。如果有人在一个理想的社区出售一个漂亮的房子，他们不应该降低他们的价格。

尽管行业数据显示，全美和几乎每个市场的房价都高于一年前，但由于卖家的高期望与冷酷的现实相遇，挂牌数量急剧增加。 

Redfin 表示，7 月份全美待售房屋的价格下跌份额达到了历史新高。

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