又开始抢房了？利率出现40年来最大跌幅，美国人每月房贷少还这个数...
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本周抵押贷款利率经历了自1981年以来，美国 40 年来最大的单日跌幅，30 年期固定利率抵押贷款降至 6.6%。贷款购房者每月还款额将减少支出 100 美元。
随着通胀率走软，30 年期固定利率降至 6.6% 。一周前，该利率超过 7%，而 12 个月前，30 年期固定利率的利率为 3.1%。
根据Redfin 的说法，美国的平均抵押贷款付款额从 2,542 美元降至 2,430 美元。
美联储正试图通过提高借贷难度和削减支出来抑制几十年来最严重的通胀。
几项重要的通胀指标表明价格略有回落，但其他经济指标表明消费市场仍然保持弹性，就业市场也是如此。
该公司的副首席经济学家泰勒马尔在一份新闻稿中表示：“刚需购房者在本周突然感觉到精神为之一震，因为他们知道每月花费可能比他们上周贷款买房的人每月少 100 美元以上。更多潜在买家可能希望再等几个月，因为我们有理由谨慎乐观地认为最糟糕的通胀和高利率已经过去，而且每月还款额可能会下降更多。”
Realtor.com 的经济研究经理乔治·拉蒂乌也表达了这种观点，他说：“一些买家可能想观望利率是否会进一步下降。然而，由于通货膨胀率仍高于 7%，而且美联储承诺在未来几个月内继续提高基准利率，因此抵押贷款市场并未真正走出困境。利率在年底前仍会回升至 7% 以上。 ”
15 年期固定利率也从 6.3% 降至 5.9%。去年这个时候，该利率是 2.3%。
尽管利率出现了些许下降，全美房地产经纪人协会的高级经济学家 Nadia Evangelou 表示：“在利率 7% 的情况下，八分之一的租房者有能力购买中等价位的房屋。相比之下，一年前利率接近 3% 时，近三分之一的租房者有能力购买中等价位的房屋。 因此，大约 790 万租房者再也买不起普通住房，而与此同时，首次购房者的比例创下历史新低。”
多项报告表明，到 2022 年底，抵押贷款利率仍将难以预测，全美的房价仍然很高。
如果美联储的策略对经济增长踩刹车过猛，则有可能导致经济陷入衰退。
根据周四（11月17日）公布的数据，房屋开工率下降超过 4%，至 140 万套。
就在一天前，全美住宅建筑商协会（NAHB ）的数据显示，对独户住宅市场的信心处于 12 个月以来的最低点。该协会表示，这标志着建商信心持续下降 11 个月。
NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 在其网站上发表声明说：“随着买家变得越来越稀少，利率上升显著削弱了对新房的需求。”
他还表示：“随着房地产行业陷入衰退，拜登政府和新一届国会必须将注意力转向降低建筑成本的政策，并鼓励美国的房屋建筑商扩大住房生产。”
据富国银行称，大约 37% 的房屋建筑商已经降价，而 59% 的房屋建筑商正在使用其他方法来激励新购房者。
在新利率下降的同时，抵押贷款申请比上周增加了 2.7%，而购房申请增加了 4%。
棕榈滩经纪人凯文肯特进一步解释了抵押贷款利率下降的影响。
他表示： 利率调整会影响到收入在10万美元的人群的购买力，“我开始从事房地产业务时，当时的利率为 14%……17%。但是，人们仍在买卖房屋。任何像这样的利率下跌都会帮助很多在市场上受挫的买家重新振奋精神。 ”
换个角度来看，每月预算为 2,500 美元的购房者可以以今天 6.6% 的利率买下 380,750 美元的房屋，这使他们的购买力比一周前多了 12,000 美元。
同一个买家以上周 7% 的利率，就只能购买价格为 368,750 美元的房屋。
上个月，随着市场上房屋库存连续第三个月下降，购房者可供选择的房源在持续减少。
全美经纪人协会表示，截至 10 月底，市场上约有 122 万套房屋上市，按目前的月度销售速度计算，相当于 3.3 个月的供应量。
“库存水平仍然紧张，这就是为什么一些待售房屋仍然收到多个报价的原因。”“10 月份，24% 的房屋收到的价格高于要价。”
2022 年 10 月售出的房屋中有 64% 的上市时间不到一个月。
首次购房者占购买量的 28%，低于 9 月份和一年前的 29%。全现金销售占交易的 26%，高于一年前的 24%。
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