2022年是购房者糟糕的一年，2023年要上车的你要注意这几方面...
原创作品 | 纽约华人圈 纽约潮生活
如果您在 2022 年购买了房屋，您可能仍会为这个过程伤痕累累。过去的一年被认为是房地产市场过山车，包括抵押贷款利率前所未有的飙升、房价高企、销售停滞不前以及房源库存处于历史低位。
但是，根据房地产专家的说法，未来 12 个月可能标志着买卖双方的转折点。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale ) 最近在一份 2023 年住房预测的报告中写道：“买家在 2023 年会有一些值得期待的事情。” “将会有更多房屋上市，待售房屋可能需要更长的时间才能售出，买家将不会面临过去几年司空见惯的极端竞价战。”
黑尔表示，随着抵押贷款利率在 2022 年飙升而开始的房地产放缓，预计仍将持续到新的一年。但她指出，2023年待售房屋数量增加，将转成买家购房的优势。她还观察到，2023 年的房地产市场可能会成为“无人市场”——对买家和卖家都不友好。
“准备好迎接挑战的买房者将根据有关市场状况的最新信息、创造力和调整的灵活性，以及健康的耐心才能取得成功。”
那么你应该如何对待今年的购房过程呢？
Nerdwallet.com 是一个专注于个人理财的网站，它建议购房者去买新房子，因为建筑商可能会降低价格或提供奖励。
“随着房屋在建期间抵押贷款利率急剧上升，建筑商在 2022 年面临越来越多的买家取消购房合同。” “买家在利率较低时签署了购买合同，但在房屋完工时，利率已经上升到超出承受能力的水平。”
等待抵押贷款利率下降可能也是个好主意。Nerdwallet报道称，房利美、房地美和全国房地产经纪人协会均预测，2023 年抵押贷款利率将逐渐下降，第四季度 30 年期抵押贷款平均利率在 6.1% 至 6.5% 之间。该网站称，抵押贷款银行家协会预测利率下降更激进一些，2023 年第四季度 30 年期抵押贷款平均利率为 5.2%。
但买家应该对这些预测持怀疑态度。
Nerdwallet 指出：“这些预测者在一年前就大错特错了，当时他们预测 2022 年第四季度 30 年期抵押贷款的平均利率将在 5% 至 5.3% 之间。” “他们没有预见到美联储会多么积极地提高基准利率以及随之而来的是催涨了抵押贷款利率。”
虽然目前还没有明确的房价下跌趋势——各州的房地产价格差异很大——但一些专家预测，房价会比 2022 年春季的峰值下降 15% 到 20%。
据 Nerdwallet 报道，约翰·伯恩斯房地产咨询公司的研究主管 Rick Palacios Jr. 最近在采访中指出，从 2020 年春季到 2022 年春季，现房价格中值上涨了约 40%。因此，在他看来，在房价迅速上涨之后，跌20% 并不令人意外。
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