重塑香港滨海胜景，星光大道再生辉

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Victoria Dockside坐拥香港维多利亚港的海滨风光，是尖沙咀地标新世界中心原址上的开发项目，将于今年全面落成、分阶段向公众开放。

这项规模宏大的重建工程总面积达28万平方米，包括280米的综合用途高层建筑，内含甲级写字楼K11 Atelier、服务式住宅K11 ARTUS寓馆、购物中心K11 MUSEA、香港瑰丽酒店、瑰丽府邸，以及广受公众关注的星光大道优化工程，以全新视野一览维港景致。

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九龙最受欢迎的休闲景点再度升级，转型为集艺术、设计和概念零售为一体的活力社区。

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香港瑰丽酒店于3月17日正式开幕

Rosewood酒店品牌第一次进驻香港奢华酒店市场

280

米

综合用途

高层建筑

28万

平方米

重建工程

总面积

星光大道

优化工程

项目概况

客户 / 新世界发展有限公司

建筑设计 / KPF建筑事务所

项目建筑师 / 吕元祥建筑师事务所

主承建商 / 新世界建筑有限公司

奥雅纳与KPF建筑事务所以及全球上百名设计师和专业顾问合作，提供土木、结构工程、幕墙设计、交通和建筑可持续性咨询。我们克服场地限制等诸多挑战，活化善用大量原有结构，实现满足不同功能与设计美学的建筑，包括影院、视觉走廊、天桥和屋顶天台等。

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摄于2014年

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摄于2019年

建设中的Victoria Dockside

01

创新地下工程

重建项目在高度开发的维港之畔展开，最复杂的部分要数4层地下空间的翻新工程。我们需要保留部分原有地下结构，包括相邻酒店的后勤机房空间。因此我们设计分阶段拆除旧结构，以充分利用原有连续墙作临时支撑维护，显著减少使用大型钢制支护系统，这一策略还能大大降低施工对周边建筑和酒店运营的影响。

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综合开发功能分区

我们定制了“双重自上而下”施工方案加快整体施工进度。与传统的自上而下施工方案不同，我们首先建设地下新B2层，由于B2层设计可承受新B1和B2层的双重负荷，我们随后安排新B1层施工和新B4层开挖同步进行。这一创意方案允许B2层上下方结构平行施工，将整体施工周期缩短6个月。

02

原有结构再利用

我们对原有结构状况及完整性进行了严谨的验证测试，设法翻新利用原有基础及部分连续墙，重建为新地下室的墙体。

此外，我们经过结构稳定性的系统分析，将原有楼板临时作为新地下室结构施工的侧向支撑（ELS）结构，避免安装重型ELS支撑，不仅节省钢结构成本，并且可以分阶段逐步拆除原有地下空间，与新建工程平行施工。

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以“波浪”为幕墙设计特色的购物中心（K11 MUSEA）及上层服务式住宅（K11 ARTUS 寓馆）

03

可持续的港湾绿洲

Victoria Dockside整体工程始终贯穿可持续设计理念，旨在获得LEED、BEAM Plus等一系列绿色建筑认证。项目最显著的环保特征包括香港最大的建筑一体化光伏（BIPV）系统。

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BIPV系统位于建筑幕墙顶部，面积达770平方米，装机容量超过83千瓦，足以为近半数办公楼提供照明电力。这一系统以并网连接方式设计运营，电力可以直接输送到办公楼层。

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以环保木材制成的波浪状栏杆，契合滨海水岸主题

星光大道这条维多利亚港畔的著名长廊，也是旅游天书《Lonely Planet 孤独星球》首选的香港景点之一，经过三年优化工程后重新开放。翻新后的星光大道增添了多方面的可持续策略，包括以稻壳再造的生物木材栏杆、低热岛效应的人行步道，景观地块也采用可持续来源的土壤。

星光大道已成为香港乃至中国第一、也是目前唯一荣获SITES金级认证的公共空间。

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邻近星光大道的梳士巴利花园（Salisbury Garden）经重新设计后现已重开，是市民与游客欣赏维港景致的上佳场地

04

确保交通畅行

这一大型综合项目拥有办公、商业、酒店、文化艺术、观光娱乐等众多业态，必将吸引大量客源和车流，给周边交通路网带来压力。我们的交通顾问采用先进的微观仿真软件分析规划设计，确保项目向公众全面开放后交通有序、道路通畅。

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车辆出入口交通微观仿真模型（尖沙咀梳士巴利道）

我们提出高效的交通运营方案，在不同楼层和地点安排上下客设施，尽量减少对地面层空间的依赖。我们设计的自动落闸系统可以让车辆更便利地进入东西向入口，这一系统为坡道上的停车排队提供充分的缓冲，不影响停车场出入口运作，而且避免导致邻近路网出现持续的车辆排队现象。

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K11 Atelier 办公楼上下客区域

新建自动停车场采用最先进的停车预定系统，可以识别车辆尺寸，自动引导车辆驶入指定的停车位。

我们还进行人行微观仿真建模，更好地理解行人通行情况，以及与周边地块的连接。采用创新技术，我们能够确定冲突点和瓶颈位置，针对性地优化设计方案，为本地、海外游客营造舒适又安全的休闲空间。

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重回公众视野的星光大道也广受赞誉，为这片地标带来源源客流。香港电影的熠熠星光与景观、照明交相辉映，如今游览维港可以欣赏到尖沙咀海滨更璀璨的风景。

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Victoria Dockside综合项目大量利用原有结构，整合广泛的可持续和智能技术，升级了维多利亚港畔的经典胜景。

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