公募REITs入门指南：了解这一创新投资工具！

公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种通过发行收益凭证的方式汇集投资者资金，投资于不动产，并将收益分配给投资者的信托基金。以下是关于公募REITs的详细介绍：

★ 公募REITs的定义和特点

定义：公募REITs是一种新兴的不动产投资信托基金，它可以让普通投资者以较低的门槛参与到优质基础设施项目的建设和运营中，分享国家经济和不动产市场发展的红利。

特点：公募REITs的底层资产主要是基础设施项目，如仓储物流、收费公路、市政工程、污染治理等，这些项目具有耗资巨大、投入和回报周期长且具备明显“公共地”属性的特征。

★ 公募REITs的类型

产权类：主要以租金（或运营外包服务）为主要收入来源，包括园区基础设施、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、购物中心、数据中心等项目。

特许经营权类：依托与政府等主体签署的特殊经营协议，如交通基础设施、生态环保、能源基础设施、市政工程等，通过收费权获取收益。

★ 公募REITs的投资价值和策略

投资价值：公募REITs兼具股性和债性，提供了稳定的高比例分红，适合长期配置。在当前高收益资产荒的背景下，REITs依靠其较为稳定优质的底层资产，叠加分红特点，在资产配置中占有一席之地。

投资策略：关注业绩修复+高分派率+低估值项目。在当前资本市场，高收益资产依然缺乏，REITs依靠其稳定优质的底层资产，叠加分红特点，在资产配置中依然占有一席之地。

★ 公募REITs的风险提示

公募REITs的收益主要来源于底层资产经营情况与二级市场价格变化带来的价差收益，因此投资者需要关注底层资产的运营情况和市场价格的波动。

公募REITs不是固定收益产品，如果项目当期出现了亏损，可供分配金额为零，则该只产品也就不会有分红。

★ 公募REITs的市场表现

自2021年6月中国首批9只基础设施公募REITs上市以来，我国REITs市场快速发展，资产类型日趋多元，在盘活存量资产等方面发挥着积极作用。截至2024年8月16日，我国共有41只基础设施证券投资基金成功上市，发行规模合计达1257.73亿元。

★ 公募REITs与其他投资方式的比较

公募REITs与股票和债券相比，既有股性特征又有债性特征，介于股票和债券之间，因此，在一定程度上可以实现风险和收益之间的平衡和优化。

通过以上信息，我们可以看到公募REITs作为一种投资工具，具有其独特的优势和风险。投资者在选择公募REITs作为投资标的时，应综合考虑其投资价值、市场表现以及自身的风险承受能力。