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在美国买家按摩店做老板，看起来是一件不错的事情。但是，背后隐藏的风险，却是一不小心就把资金打了水漂。如何没有风险地买一家按摩店？如何规避开店的风险？江江老师为我们讲解在美国开按摩店不赔钱的规则。
视频说明
Step 1 确认租赁合同
要和卖主进行协商，确认好卖主当年的租赁合同。
拿到租赁合同要确认店面的租金，租金又包括店面基本租金和管理费。通常很多在购物中心的按摩店都需要缴纳管理费，而且管理费所占比重也比较大。比如总房租是3500块，管理费可能就有700块，所以不要只看基本租金，别忘了管理费。
同时还要确认剩余租期还有多少。通常在租按摩店是3年或5年的租期，如果是3年租期，已经开了2年那么实际买的是剩余1年的租期，所以要根据剩余的租期商讨店面租金价格。
Step 2 调查店面背景
调查店面之前是否有违规的记录，这点非常重要。如果买到有违规记录的店警察会频繁进行检查，会影响到开门做生意。
想要调查按摩店的背景可以打电话询问当地的市政府和警察局，只要把点的地址和名字告诉工作人员他们就会告诉你此店是否有过违规记录。
Step 3 去市政府 县政府询问过户手续事项
在过户前建议大家先去市政府、县政府其打听清楚过户的手续是什么样的。
因为在有些地方过户非常容易，只要买卖双方到市政府进行Over counter柜台交易签写Change owner更换所有人协议即可；但是大多数市政府都需要做背景调查，甚至有些市政府还需要开听证会。
涉及听证会大家就要注意了，因为听证会的时间可能会拖3个月、半年，如果听证会没有出结果是不能开店营业的。这时要先和房东商量关店期间的房租问题，如果房东不愿协助必须要按时交房租的话，就要自己考虑清楚是否划算。
在买卖按摩店时最好找专业的经纪人帮助完成过户，这样更能保护买卖双方的公平性和利益，保证店铺过渡更平稳，不花冤枉钱。