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在美国买房子，不同的州有不同的房地产地税，往往房价低的城市，地产税比较高；房价高的城市，地产税相对较低。那么，如何计算房子的地产税？资深公证公司Ming Ci将为我们解疑答惑。
视频说明
美国房产税：
房产税是在美国不可避免要缴纳的税，而且美国的房产税每个地方交的都有些不同，整体来说一般房产税每年交两期，在四月和十一月。具体交多少每个城市不一样，房产税一般为1%左右乘以政府对房屋评估的价值。
比如政府评估房子值100万，那么一年所要交的房产税就是100万乘以1.2的税率1万2千美元，每一期要交6千美元的房产税。
房产税的增长：
房产评估的价值每年都会有增长，并且政府对每年的增长都有规定不能超过一定比例。
所以会出现这样的情况，20年买了价值20万的房屋，20年之间房屋评估价值都在有限制的增长，20年后房屋的价值可能涨到40万，虽然从同地区房地产市场来看房屋可能值100万但是地税仍以40万的评估价值来交。但若以100万价格卖出，新的屋主所交地税就是税率乘以100万了，远远大于之前。
也就是由于政府对房屋价值评估的限制，在房屋一直属于原屋主的情况下，地税不受同地区市场的影响。但是一旦房屋出售，房屋的评估价值则依据新成交价格地税也随之变化。
额外地产附加税：
购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。
对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。
通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。
同样额外税每个地方交的也有些不同，具体税率买房前先咨询好。