【旧金山CA-99号公路服务区】 美国EB-5投资移民项目
项目概要
项目地段：旧金山湾区东部 斯托克顿市
地理位置：CA-99号公路258号出口
开发类型：综合服务区（加油站，便利店，餐厅）
项目投资：1,050万美元
EB-5资金：550万美元
EB-5名额：11位
就业盈余：40%
【CA-99号公路服务区EB-5项目】是位于旧金山湾区东部斯托克顿市，99号公路沿线258号出口以西200米处的综合服务区项目。项目包括加油站，便利店和2间餐厅。
项目位置
项目位于旧金山湾区东部
临近99号公路的258号出口
99号公路贯穿整个加州中心，包括首府萨克拉门托等主要城市，有加州主干道 “Main Street of California” 的美誉。
将建造设施
总占地面积：1.7万平方米
总投资额：1,050万美元
部分项目效果图
优势 1
地段成熟，7重客源保障
项目除了作为99号公路258号出口服务区，周边配套也十分成熟，包括住宅区，4S店，商场等。
项目周边
99号公路出口 0.3 公里
1家沃尔玛购物广场 1.1公里
2个大型住宅社区 1.3公里
2大家居家具市场 0.5公里
2个租赁汽车还车点 0.7公里
4家汽车旅店 0.4公里
12家汽车4S店 0.8公里
优势 2
4大品牌，值得信赖
整个服务区的设施包括4大品牌：ARCO，ampm，Sonic，Black Bear Diner
Arco（阿科）加油站
最受欢迎的大型油站
Arco历史可以追溯到1866年，创立至今已有150年。2000年，Arco品牌被世界石油巨头英国石油（British Petroleum）收购，开始与旗下的ampm便利店联合运营。
（加油站＋便利店品牌消费者忠诚度调查排名）
根据Marketforce调查，Arco的消费者忠诚度指数排名第六，位居美孚（Exxon）、雪弗龙 (Chevron) 和壳牌 (Shell) 之上。
（美国油价查询网站GasBuddy搜索Stokton—West 区域油价排行）
在同一地区Arco的油价最便宜，平均便宜15-20%。
ampm便利店
2016年连锁企业500强便利店排行榜排名第3
仅次于7-11和Circle K
ampm便利店品牌成立于1978年，已有近40年历史。目前全美有950家ampm便利店。
Sonic汽车快餐店
美国最大的汽车快餐连锁品牌
拥有65年历史的上市公司
2015年 Temkin消费者满意度调查中排名远超麦当劳
2015年 销售额在全美排名第13，超卡乐星和棒约翰
Black Bear Diner 餐厅
主题式的家庭型餐厅连锁品牌
优势 3
商业模式成熟稳定
（2009年－2014年服务区收入统计）
知名统计网站的统计数据表明：在2009年至2014年6年间，服务区产业(加油站+便利店模式)的收入以6%的年增长率稳步上升。
优势 4
项目团队可靠，无后顾之忧
开发商经验丰富，有EB-5项目成功经验；区域中心有30多年的房地产开发背景，业界专家。
开发商— 精英商业集团
30年经验，7大品牌，30处产业
30年经验
公司管理层在零售，餐饮和加油站业的开发和管理有30多年的丰富经验
7大品牌
集团旗下管理Popeye’s, Black Bear Dinner, Twin Peaks, Sonic, Freddy’s，ARCO, ampm七大知名零售及餐饮品牌
30处产业
集团主要在加州和爱达荷州开展业务，拥有30多处加油站、餐厅、便利店
公司旗下店铺实景
Sonic汽车快餐店
Twin Peaks 运动主题餐厅
Popeyes 炸鸡店
Black Bear Diner 餐厅
成功EB－5项目经验
Concord服务区
项目地段：旧金山湾区
地理位置：5101 Clayton Avenue, Concord,CA 94521
开发类型：综合服务区（加油站，便利店，餐厅）
项目投资：450万美元
建造时间：2014年2月
营业时间：2014年8月
申请人1 I－526文件
递交日期：2014年3月28日
批准日期：2015年7月9日
申请人2 I－526文件
递交日期：2014年4月9日
批准日期：2015年7月9日
SBA贷款批准文件
项目于2013年4月拿到SBA504批准
贷款金额为147.5万美元
区域中心 — 环球资本顾问
经验丰富的房地产开发经营团队
优势 5
项目完工有保障
开发商总公司提供完工担保
优势 6
政府SBA贷款为您控制风险
SBA
SBA－Small Business Administration
美国小企业管理局
美国小企业管理局专为美国小企业提供贷款等综合服务，2015年度管理的商业贷款总额达1,024亿美元。微软、苹果、联邦快递等都曾依靠SBA贷款。
SBA 504贷款
提供给小企业购置固定资产的贷款
上图是普通SBA贷款的资金结构图，SBA贷款属于次级贷款，因此在清偿顺序上位居第二，也因此SBA贷款项目的资金追偿机制就成了一级贷款的有力安全保障。
SBA贷款风控
审批严格的政府贷款，坏账率低至1%
（2005-2015年SBA 504不良贷款率和坏账率）
SBA贷款将由政府和其指定的机构双方同时审核，申请贷款的企业必须经过政府7轮严格的审批，因此近十年来SBA贷款的坏账率低至1%。
优势 1
“0”失败，资深移民律师
马丁· 劳勒（Martin Lawler）是有30多年从业经验的移民律师，曾参与移民法案的编写。他为500个家庭成功申请I-526。保持着98%的个人通过率和100%项目通过率纪录。
他在业内屡获殊荣，得到“全美移民律师协会最高奖” ， “JackWassermann 纪念奖”，“全美最佳律师” 以及 “律师协会卓越律师” 等诸多奖项。
优势 2
项目体量小，施工周期短
项目体量小且施工周期仅5个月，项目施工拖延风险小，完工后即可快速投入运营。
优势 3
40%就业盈余
根据RIMS II模型专业分析，项目预计创造就业154.1个。而项目EB-5投资名额为11人，即需要创造就业110个，就业盈余达40%。
优势 1
EB-5资金第一顺位还款
项目资金结构明确，EB-5资金属于一级贷款，在清偿顺序上拥有第一优先权，SBA贷款为次级贷款，清偿顺序排在EB-5资金之后。
优势 2
200%抵押品
资金结构
EB-5资金约占总资金的一半，项目建成后估值约为EB-5资金的2倍，即200%抵押品，且属于清偿第一顺位，更放心。
地段成熟，7重客源保障
4大品牌，值得信赖
商业模式成熟稳定
项目团队可靠（有EB-5成功经验）
项目完工担保
政府贷款控制风险
“0”失败的资深移民律师
项目体量小，施工周期短
40%就业盈余
EB-5资金第一还款顺位
200%抵押品