领先We Work，问鼎全球共享办公第一股？优客工场欲登陆纽交所！
作者 | 犀哥
江山代有才人出，各领风骚数百年！
继共享办公独角兽 We Work IPO折戟后，国内共享办公领域的又一重量级玩家宣布上市。
据悉，优客工场已于近日向美国证券交易委员会（SEC）正式提交了招股书，准备在纽交所上市，计划最多融资1亿美元。
公开资料显示，优客工场成立于2015年，有着“中国最大的共享办公社区”之美称。
2015年，共享经济成为新的行业风口，从单车到汽车，从雨伞到充电宝，几乎万物皆可共享。
这一年，曾经的职业经理人毛大庆终于下定决心结束自己十几年的地产工作生涯，转身拥抱共享经济，入局共享办公领域。
在具体的发展过程中，毛大庆并未瞻前顾后，而是选择了加快优客工场的扩张步伐。
首先，增加办公点。
根据Frost&Sullivan的报告数据显示，截至2019年9月30日，优客工场经营的共享办公空间已经从2017年12月31日的66处增加至171处。
招股书也显示，截至2019年9月30日，优客工场的管理面积也从2017年12月31日的352100平方米扩大到608600平方米。
目前，优客工场拥有会员基础人数约60.96万人，共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内的42个城市。
其次，不断并购。
数据显示，四年间，优客工场完成了多次并购，仅2018年就先后并购了洪泰创新空间、无界空间、Wedo联合创业社 、Workingdom。
当然，风口之下，优客工场也获得了多方资本的青睐。
公开资料显示，自公司成立以来，优客工场共计完成融资20多次，包括2015年天使轮融资、2亿元A轮融资，2017年4亿元B轮融资、2亿元C轮融资及2018年的2亿美元D轮融资。
除了资本的青睐，优客工场的营收收入也与日俱增。
据其财报数据显示，2017年、2018年，优客工场分别实现收入1.67亿元、4.485亿，到了2019年前三季度，这个数字已经跃升至8.75亿元。
但就像某些赴美上市的企业一样，优客工场也是顶着巨亏在谋求上市。
数据显示，2017年、2018年以及2019年前9个月，优客工场的同期亏损分别为3.73亿元、4.45亿元、5.73亿元，不到三年的时间里累积亏损近14亿。
此外，集中扩张与并购的优客工场也并没有迎来可观的入住率，运营中所有空间的占有率由2017年的68%下降至2018年的60%。
根据此前国内联合办公行业给出的数据显示，只有平均出租率高于85%，才能勉强维持不亏本。
而值得一提的是，优客工场的收入中有78%来源于空间服务，各类增值服务收入占比不到四分之一，其他收入（含会员权益类收入）只有3%。
可见，作为空间服务提供方，如何跨越亏损大关，实现盈利，仍是优客工场需要思考的问题。
毕竟，We Work之所以上市失败，盈利模式不清晰是重要的原因之一。
而We Work上市失败后，资金链也曾一度告急，以致于后来不得不被迫向主要投资者软银求援，以及出售资产、裁减员工自救。
当我们还在纠结联合办公、共享办公是不是伪需求，沙利文的一则关于《中国联合办公行业研究报告》给了我们答案。
报告指出，联合办公商业模式有着明确的市场基础和需求基础，针对性地改善了商业办公室租赁市场的灵活度。
不过，也有信息显示，短期来看，联合办公的利润实际上非常小，并且容易受到经济环境的影响。
而这也是市场上，几乎没几家联合办公运营商真正实现盈利的重要原因。
尽管优客工场在自营模式之外，已经拓展出了轻资产的“非空间业务”模式，并取得了一些成绩。
如截至2019年三季度末，优客工场轻资产模式下已有39个空间，管理面积约为13.87万平方米，占总管理面积的22.8%。
同期，来自轻资产模式下的市场和品牌服务收入在总营收中占比已经达46.1%。
还有数据显示，目前优客工场轻资产业务已签约全国30余城近50个项目，90%以上项目业已实现盈利。
优客工场也曾表示，未来会继续发展轻资产模式，这将是优客工场主要的增长动力之一。
只是，这到底能不能成为优客工场新的增长动力，谁也说不准。
《2019全国写字楼市场宏观报告》中表明，我国写字楼市场中：
一线城市空置率分化，北京写字楼新增租赁供应量大；
TMT、专业服务业、金融业需求潜力大，联合办公租赁前景广；
广州租赁搜索热度提升明显，二线城市写字楼租赁需求后劲足，西部城市搜索热度增长快。
简单来说，就是写字楼租赁市场存在巨大发展潜力。
不过，此前，共享办公领域的独角兽We Work倒在IPO之下，也一度打击到了共享办公领域玩家的信心。
甚至有人直言，现在这个时候，行业讲故事的机会没有了。
无疑，选在We Work IPO计划搁浅之后上市，优客工场将肩负行业的希望，同时面临不小的，来自资本市场的压力。
未来，优客工场能否加冕全球共享办公第一股，肩负起行业的希望，承受住资本市场的压力，且让我们保持好奇心，静待花开。
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