重磅！澳央行利率打骨折！2个月内再次降息！历史新低1%！房地产或迎新春天，已有回暖迹象
又降息了！！！
上月初，澳联储将利率
从1.5%降至1.25%，
已经让不少人振奋。
如今，又有新的好消息：
澳联储宣布再将利率
下调0.25%
达到了史无前例的新低——
1%！
Business Insider
ABC
News.com.au
对于借款人，
还有计划买房的人来说，
这无疑是一个天大的好消息，
对于在澳工作的华人来说，
降息伴随着失业率大幅降低，
几家欢喜几家愁，
对于存款人来说，
却是个噩耗。
降息一事，
可谓牵连甚多。
01
澳联储又降息，再创历史最低记录！
继上次大幅度降息之后，澳联储今日又双降息，降至1%。
这是2012年以来第一次两个月内连续降息两次，央行行长Ohilio Lowe表示，6月份的降息并不足以促进经济增长。
（来源：9 News）
（来源：RBA）
上个月的数据显示，由于家庭支出减弱以及房地产建设低迷，澳大利亚经济在3月季度只增长了0.4％。
“这种宽松的货币政策将支持就业增长，
并提供更大的信心，
即通胀将符合中期目标，”Lowe博士说。
（来源：9 News）
降息一事，可谓牵连甚多。
02
澳洲房地产市场回暖
随着接二连三地降息而来的，是澳洲房地产市场逐渐回暖的迹象。
悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次上涨，有迹象表明，莫里森政府连任、官方降息提振了人们对房地产行业的信心。
（图片来源：网络）
悉尼房价上涨0.1%，是2017年6月以来首次上涨。
墨尔本房价上涨0.2%，房屋价格上涨0.1%，公寓价格上涨0.5%。
CoreLogic的Tim Lawless表示，包括悉尼和墨尔本持续强劲的人口增长在内的几个因素，对房地产市场的稳定起到了推动作用。
他说：“联邦政府内部的稳定，以及围绕负扣税、资本利得税优惠政策变化的不确定性的消除，增强了人们对房地产市场的信心。虽然悉尼和墨尔本的房价相对于家庭收入来说仍然很高，但是由于房地产市场的低迷，人们对于房产价格的负担能力有所改善，再加上抵押贷款利率较低，利率适用性测试很有可能会改善。”
（图片来源：《时代报》）
尽管悉尼和墨尔本整体上涨，但CoreLogic报告称，这两个市场的关键部分存在差异。Lawless表示，支撑价格的是两个市场的高端市场，他说：“可以看到，悉尼和墨尔本的高端住宅市场是引领市场复苏的初步迹象。”
墨尔本的内东区在第二季度上涨2.7%，悉尼的内城和内南的涨幅均为1.3%。
悉尼市场在过去一个季度的房产价格较上季度下降1.7%，而上季度的跌幅仅为1%。墨尔本第一个季度同比下滑0.1%，过去一个季度下滑0.6%。
（图片来源：网络）
上述数据出炉时，澳联储将于周二召开7月份的董事会会议，市场认为降息的可能性为70%，降息将使官方现金利率降至1%的历史新低点。
与此同时，买家的购房欲望也越来越积极。
在6月底一个周末拍卖会上，墨尔本北部一处房子拍出了高价，价格较4年前高出$40万。
一个来自内城区的家庭以$140.3万的价格，买下了位于墨尔本北部Reservoir区的25 Oakhill Ave的一套三居室住宅。这个价格预估价高出13.3万。
房产中介公司Nelson Alexander Reservoir的经纪人Joe Horton说，
“我不确定买家是否本来就有搬来北部的打算。买下这处房产对他们来说是缘分，他们喜欢这里。”
“由于房产的库存量较低，买家需求则因此显得更大。随着时间的推移，买家需求有望增加。”
“买家在房产市场中非常积极。”
03
几人欢喜几人愁
但是对于降息的好坏，专家们也存在分歧。大多数权威人士表明，虽然降息对个人房主和房地产市场来说是个好事，但澳大利亚经济状况依旧令人担忧。
（来源：News.com.au)
根据德勤访问经济学（Deloitte Access Economics）主管Chris Richardson表示，
“经济处于“温和”但不是“绝望”到需要援助的情况下。现在降息可能会削弱我们抵御严重经济威胁的能力。”
（来源：News.com.au)
自由职业者的科技企业家Matt Barrie表示，降息将使澳大利亚央行在处理未来经济紧急情况时遇到困难。
而且Matt对优先考虑刺激房地产市场的目的提出了质疑，因为虽然降息，但房价依旧很贵，无法承担。
（来源：News.com.au)
“即使降息这么多，
我们的经济核心的问题
是无法通过
廉价债务和刺激措施解决的。“
（来源：News.com.au)
面临制造业崩溃，失业率从4月份开始上升，一次降息可以刺激并改善。
如再发生相同的状况，失业率将急速上升，难道还要接着降息吗？
（来源：News.com.au)
虽然对于带来的结果专家们分歧不断，但是澳大利亚零售商协会执行董事Russell Zimmerman 表示
“当降息加上最低工资的增加和税收的减少，我们应该看到经济增长更多。”
（来源：News.com.au)
关于经济增长等一系列问题牵连甚多，也很复杂，到底降息具体成效如何，还得看数据说话。
澳联储降息至1%，
无疑是贷款买房者的福音。
虽然专家们分歧不断，
但是降息已成定局，
加上之前最低工资增加、
税收减少、
将会大幅刺激经济增长。
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编辑：芋圆，Morella
材料来源：The Age, News.com.au, ABC news, Financial Review,Perth now,The Sydney Morning Herald。
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