触底反弹？墨尔本房价连续第二月回升！附最新“贫富区”排行榜：绿荫小镇“失宠”，“近水楼台”成富人最爱！
截止到今年2月的一年中，墨尔本房价下降了9.6%，全澳房价下降了7.9%，200多个地区的住宅中位数值，跌至100万澳元以下。
因此，最近，澳洲华人最关心的问题，无非是“下半年以及2023年，澳洲房地产市场的前景如何？”“墨尔本房价还会下跌吗？”“现在要不要买房？还是说等机会抄底？”
然而，最近，澳洲的房价终于触底反弹了！全国房价已经连续第二月出现上涨，涨幅最大的则是悉尼。墨尔本则保持小幅增长。
对此，房屋专家表示，待售房产的供应、移民数量、新住宅建设、紧张的租赁市场等等都在无形中影响着房价的上涨趋势。
那么，如今的澳洲民众，都对哪里的房屋感兴趣呢？一份PropTrack的最新报告显示，墨尔本人对绿荫小镇兴趣骤减，他们在疫情期冲动买房，现在又想卖掉...
此外，报告还揭秘了全澳“贫富区”排行，不少条件优越的澳洲人，
都居住在这些地段...
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触底反弹？澳洲房价连续第二月回升，悉尼涨幅全澳第一
2023年开始，澳洲的房市就呈现出一副“冷飕飕”局面。
澳洲出现了有史以来房价最大幅度的下跌，一年内房价下降了7.9%，200多个地区的住宅中位数值跌至100万澳元以下。
然而，最近，情况终于有所改变。
澳洲九号台新闻5月1日报道称，澳洲房地产市场触底后缓慢回升，全国房价已经连续第二月出现上涨，涨幅最大的则是悉尼。
CoreLogic的房价数据显示，除达尔文外，所有首府城市的房价均在4月份出现上涨或是保持稳定，全澳房价也连续第二个月上涨。
4月房价涨幅最高的是悉尼，达到了1.3%，房价中位数超过了100万澳元。
（图片来源：澳洲九号台新闻）
其他大部分首府城市也出现了小幅上涨，墨尔本涨幅为0.1%，布里斯班0.3%，珀斯0.6%，阿德莱德0.2%，堪培拉和霍巴特的房价则保持不变。
达尔文是全澳唯一一个房价下跌的首府城市，4月跌幅为1.2%。全澳房价则在今年4月上涨了0.7%。
（图片来源：网络）
尽管市场持续回暖，但绝大部分地区的房价依然远低于此前的峰值。CoreLogic的数据显示，悉尼房价与1年前相比下跌了10.7％。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，在供求关系趋紧的情况下，价格上涨是预料之中的事情，“移民数量的大幅增长，导致房屋供应不足的问题愈发严重”。
“尽管移民涌入往往和房屋租金的关系更加紧密，但考虑到大部分城市的房屋空置率仅为1%，我们有理由相信很多人在租不到房的情况下，开始考虑买房。”
（图片来源：网络）
Lawless还表示，市场普遍预测，澳联储本轮加息周期已接近尾声，故房地产市场也出现回暖的迹象。
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是什么推动了反弹？
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澳洲最新“贫富区”排行出炉！10大富人区悉尼独占6席，墨尔本人对绿荫小镇兴趣骤减
然而，PropTrack最新数据显示，在截至今年3月的12个月里，维州人对绿树葱葱地区的兴趣大幅下降。
其中包括Bunyip、the Patch、Harkaway、Launching Place和Pakenham Upper。
（图片来源：RealEstate）
据RealEstate报道，经济学家Anne Flaherty表示，这些地区在疫情期房价飙升，现在需求已经下降，意味着房价很可能会下跌。
她说道：“不仅仅是需求放缓，我们还看到，由于利率的原因，买家的借贷能力也在大幅下降，这些因素可能会给价格带来下行压力。”
在2021年3月至2022年期间，位于墨尔本CBD以东约39公里Dandenong Ranges的小区The Patch的需求增长了23.5%。
但在今年3月之前的12个月里，兴趣下降了33.5%。
（图片来源：RealEstate）
中介ick Dolphin表示，在大流行期间，市内买家对风景优美的地区如The Patch的兴趣大增。
他说道：“在疫情高峰期，80%的买家都是来自市中心，现在我们已经回到了30%左右，这是一个更正常的趋势。”
另一个在大流行中需求暴涨但已大幅下降的地区是Bunyip，位于墨尔本CBD以外约81公里的Gippsland。
（图片来源：RealEstate）
在截至2022年3月底的12个月里，该地区每个挂牌房源的需求量增加了19.6%，但在过去一年里下降了35.3%。
同样，位于城市东南39公里处的Harkaway，在2021年3月至2022年3月期间，买家兴趣增长了28.8%，但在2022年3月至2023年3月期间却下降了31.4%。
看完墨尔本的情况，我们再来看一看，在全澳范围内，最受“富人”欢迎的都有哪些区域呢？
澳洲新闻集团4月30日报道称，全澳贫富地区排行出炉，绝大多数经济条件优越的澳人都住在悉尼、珀斯和达尔文的“近水楼台”。
与此同时，最弱势的人则居住在昆州和北领地的农村和偏远地区。
这是澳洲统计局根据2021年的人口普查数据，根据收入、教育和就业对地方政府辖区进行排名，以确定“社会经济优势”。
（图片来源：澳洲新闻集团）
十个最优越的城区中，有6个在悉尼，位于悉尼东部的Woollahra（53,496人口）名列榜首。
该地方辖区包括富人区Vaucluse和Point Piper，亿万富翁Mike Cannon-Brookes和Scott Farquhar，以及前总理Malcolm Turnbull都居住于此。
在海港对面，Mosman（28,329人口）排名第2。
（图片来源：澳洲新闻集团）
此外，位于珀斯Swan河畔，有着1,597人口的Peppermint Grove排名第8。
邻近的Nedlands排名第9，其22,132名居民中包括亿万富翁Gina Rinehart和Kerry Stokes。
另外，达尔文海滨区（Darwin Waterfront Precinct）排名第4，虽然该地区只有293人口，但其中大多数人都住在豪华公寓里。
（图片来源：《每日邮报》）
大达尔文地区的其他地区都在前13%之列，而北领地的其余地区，则占据了大部分最贫困地区。
距达尔文市中心仅100多公里的Belyuen地区，是北领地最贫困的地区，也是全澳第三最贫困的地区，共有149人居住。
位于Rockhampton西南方向的Woorabinda，是一个有1019人的原住民社区，它在最贫困地区中排名第一。
总体而言，在十大最贫困地区中，昆州有6个，北领地有4个。
以下是10大最富地区完整排名：
今日结语
鉴于未来几个月的一系列不利因素，即加息的全面影响、经济放缓和劳动力市场松动，目前的楼市低迷触底可能还为时过早。对此，你怎么看？欢迎留言评论。
编辑：A
责编：Martin
材料来源：今日澳洲App等
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