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今天,中央开了一次很不寻常的会议!楼市再响巨雷!

2017-12-08 内参君 北美华商会


先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

今天,一个超级重磅的信号释放出来,可能有些人还没注意到:

中央政治局召开会议,研究2018年经济工作,对楼市给出了最新的说法:加快住房制度改革和长效机制建设。

更具体的表述,是这样的:

加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制,金融服务实体经济能力增强,防范风险工作取得积极成效。

在这里,内参君想提醒你:这个会议召开的时间点同样值得关注!要知道,过个十来天,每年的中央经济工作会议就要召开了。在这时候,召开中央政治局会议,很大程度上,是为中央经济工作会议定基调的。

换句话说,上面关于楼市的这个表述,可以看作是指导明年楼市大方向的权威论断了。

说到这里,那些希望国家放松楼市调控、房价大涨、进而火中取栗的投机客大概快郁闷到崩溃了。是的,一方面,明年楼市调控不仅不会放松,而且还将拿出更有力的长效机制来。另一方面,去杠杆将进一步推进,市场上的钱,再也不会泛滥了!

趁早断了房价大涨的心吧!

在去年的中央经济工作会议上,中央对房地产市场做出明确表态,提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。


实际上,围绕“放住不炒”定位,2017年,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。其中,租赁市场改革持续加速,部分城市推出租赁住宅用地,“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开,北京、上海等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时,严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出,住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。


此外,在需求端,房地产市场“因城施策”的调控政策持续发力,部分热点城市推出“限购、限价、限贷、限售、限商”的调控政策,市场热度得到有效控制。住宅市场价格走势总体平稳。统计局数据显示,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。


而此次政治局会议提出的在2018年加快住房制度改革和长效机制建设,其方向和举措如何推出,相关部委的近期表态值得参考。


11月下旬,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,对一段时间以来的房地产调控工作做总结和梳理。会议继续强调了房地产市场风险的化解问题,提出了六方面要求,包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等,并提出调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”,未来房地产调控政策将依然从紧。

似乎为了佐证中央这个表述,刚刚,发生了两件大事。一个,涉及土地方面的;一个,则涉及开放商!

1、北京市鼓励国有企业利用自有用地建设保障房!

12月7日,北京市住建委宣布一个大消息:

北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已经建设约12万套。

北京进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成了广泛合力。

有人看的估计云里雾里的:这说明什么?

亲,这说明了土地供给将进一步增加,住房总量也将进一步增加啊!

别忘了,除了鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,此前,国家还批准集体土地建设租赁住房试点。未来5年,北京市将供应1000公顷集体土地,用于建设租赁住房。 

再回想上海深圳大幅增加住房供应量的政策,可以看到,随着一线城市土地供应量的明显放大,大城市的房价基本没有多少上涨空间了。 

2、万科表示:发展商时代已经结束!

无独有偶,今天,万科集团董事会主席郁亮对媒体表示,对于房地产行业而言,发展商时代已经结束!城市配套服务商是行业未来。万科近五年来着力转型为城市配套服务商。

郁亮甚至还扔下这样的话:今后,谁再跟我说万科是发展商,我跟谁急!

其实,郁亮扔这种狠话并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

是的,当不少人还在加杠杆、彻夜排队冲进楼市的时候,一些先知先觉的开发商正在从楼市里鱼贯而出。

各种信号表明,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

房子是用来住的,不是用来炒的!

自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

然而,任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心要做的,就一定能做到。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

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