这个TOP20强房企入主郑州主城区首个项目，高标智能化精装交付，值不值得买？

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不得不承认，西区曝光率正在越来越高，就这几天，跟西区相关的消息也不绝于而耳。

7月24日，恒大、融信两大房企分别拿下刁沟棚户区改造项目和址刘棚户区改造项目的一级整理，继碧桂园、新合鑫、永威等房企后，中原区常西湖开发添两员大将。

7月25日，河南省社会科学院发布蓝皮书，未来将洛阳中州东路与郑州中原路打通，打造从郑州，经巩义、偃师，至洛阳的河南经济发展隆起带。

7月28日，郑州市人民政府网站发布了《郑州市人民政府关于郑州市市政控制性节点（地下交通）配套工程征拆工作的通告》，宣告郑州地铁6号线和10号线站点沿线征迁全面启动。

以前提起中原区，有人叫它“西郊“，这个称谓甚至有人一直延用到今天，以至于很多外地人都迷惑：明明是城区，为什么叫西郊。昔日的西区是郑州经济的扛把子，是繁华中心，那些工厂大院、茂盛法桐、小吃老店是让无数人回味的地道郑州味。

在“东移北扩”的潮流下，市场对于东区和北区的关注度要更高一些。近年来，中原区差不多也能算是主城区的价格洼地了。虽然同作为行政区，论地位，中原区比不上金水区，但做为市委、市政府的所在地，城市基础最完善的区域，中原区无论是生活配套、公园面积、教育资源、交通规划等宜居指标仍然是几大老城区中的佼佼者。

先看一下规划，在保持了数年的低调后。2012年，“一心两翼”的城市建设发展思路在被高调提出，西区发展终于有纲可循，以中原路为轴心向西规划了常西湖新区、中原新区、郑上新区，引发市场开始对这片土地的关注。尤其是有行政副中心之称的“常西湖新区”出炉，“四大中心”、综合管廊规划，其大手笔让人惊艳不已。而不久前常西湖新区中央文化区CCD“的概念被郑州市委宣传部提出，进入郑州人的视野。按照说法，“东有CBD西有CCD”， 根据规划愿景，中央文化区将打造成郑州市级行政文化中心。中央文化区未来的定位不可谓不高。

再说一下配套：

城市轨道交通带动着城市框架的拉大，也为西区注入着源源不断的活力。除已经开通的贯穿西东的地铁1号线，2019年即将开通的经过桐柏路的地铁5号线，还有沿中原西路、京城路、郑上路至上街区的地铁10号线，预计于2020年12月底前通车试运营，另外从中原区出发至荥阳洞林湖的6号线，计划2019年7月底前通车试运营。

商业方面，目前中原区其中以万达广场和王府井为两大核心商圈，形成西区房价高地，辐射周边区域。除此之外，根据相关规划，2017年，升级改造碧沙岗商圈，建成并完善丹尼斯百货和新世界酒店为代表的棉纺百万商圈。2018年，建成中原文化广场、汇泉、中信文化广场3家大型购物中心，建成中原文化广场商圈，建成万豪国际酒店。2018年，郑棉三厂文化休闲娱乐街区主体完工，将“旅游+”作为产业增长点，大力发展商旅文一体化的大文化产业。

从房地产方面来说，自从国棉厂和附近城中村大规模改造拆迁之后，现在的西区主城区基本已经没地可卖了，项目量少珍稀,常西湖新区和中原新区因为大开发商陆续进驻开始频频占据买房者的眼球，2019年，少数民族运动会将在常西湖新区召开，各项建设都在紧锣密鼓进行。

西区发展全面驶入快车道。

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对于西区项目，我们集中观察中原主城区和人气旺盛的常西湖新区楼盘，以三环为界，以东为主城区，以西为常西湖新区。

受制于地少价高，主城区在售项目非常有限，地块面积多不大，且多为毛坯房，品质改善型项目少，但地段成熟，配套丰富；常西湖新区密度低一些，配套尚需假以时日，当下推货量不多，后期有数个一线房企的千亩大盘入市，规模可观。

在成品房越来越普及的当下市场，由于前些年的沉寂，中原区精装房项目整体偏少，保利心语即将推出的二期才开始做，城市之光算是和昌做精装的试水项目，区域体量大、精装标准相对较高的就数即将开盘的2500元/㎡装修标准的阳光城丽兹公馆。

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说起阳光城丽兹公馆，必须先说说阳光城这个品牌。

进入郑州的大型房企不胜枚举，大家已经不用“有谁来郑了”来表述，而是用“还有谁没有来郑”的说法。作为中国房企TOP20强，阳光城起源于福建，近几年在全国纵横捭阖，取得耀眼成绩，成为备受关注的后起之秀，打下了坚实的品牌基础，2016年来到郑州，并不算早，但鉴于有大量先到郑州却迟迟拿不到什么地的大型房企，阳光城一出手便分别在经开区、中原区和南龙湖落下三个项目，其速度和效率在业界相当亮眼。今年5月30日，阳光城入郑后第一个项目阳光城丽景湾开盘，首批房源去化超9成，销售金额逾10亿，展现出阳光城高效的运营能力。

阳光城丽兹公馆项目隶属阳光城集团城市高端产品系，此前在福州、西安、杭州等城市均有布局。郑州阳光城丽兹公馆位于中原路与西三环东南角，正是中原主城区和常西湖新区交汇处，项目分为两期开发，两期独立成院。做为三环内的主城项目，配套丰富性自不必言。

商业方面周边万达商圈、王府井商圈、西元国际等环绕，休闲资源有紧靠西流湖、植物园；交通方面项目不算地铁上盖，但周边有多个地铁站，中原路西三环上多条城市主干道连通；项目配备的有学校，满足教育需求；常西湖新区一路之隔，它既可享受主城区优越配套，又可享受常西湖新区的发展红利。

同其他几个丽兹公馆产品系项目相比，丽兹公馆有个很大的不同，郑州丽兹公馆是完全的精装项目，也是阳光城入郑州后的第一个精装作品，为突破地块一些硬性指标的限制，长于做品质项目的阳光城便在产品本身下功夫，推出2500元/平米的高标准精装。

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“睿LIFE”是阳光城的理念核心，它是结合城市人居的特殊个性，打造出来的一种新的产品体系，是对以往社区概念的颠覆与超越。以睿社区、睿友邻、睿产品、睿服务等多个维度进行全面革新。

落到产品创新设计有几个亮点 ：设计千米荧光跑道，这已是当下非常受到追捧的时尚设计；妈咪会所提供一个家之外下厨宴客的场所，解决受房子面积局限会客的麻烦；另外社区设置有近千平儿童游乐区给小朋友玩耍，还有共享书吧给孩子一个课外阅读的安全方便的空间；整个社区全WIFI覆盖，可以让大家更多在公共空间停留。此外还有大堂式住区出入口，电梯刷卡上下、可视对讲等细节来提升品质感。

阳光城是成品住宅的积极倡导者、推动者，丽兹公馆还有独到的高标6C全能精“妆”成品房体系。采用家装材料将国内外一线品牌，并赠送墙纸、玄关收纳空间、新风除霾系统、全净化净水系统等。项目采用了三层中空LOW-E玻璃来隔音降噪。

特别值得一提的是室内配置高端智能化系统，包含强大的九大功能体系：安防监控系统、可视对讲系统、燃气报警系统、情景模式、电动窗帘、一键回家/离家系统、入户指纹密码锁、感应小夜灯、手机APP远程操控系统等，出门在外都可一健掌控家里诸多情况，一定会受到年轻业主们的青睐。

阳光城丽兹公馆正处在中原主城区和常西湖新区交汇处，正好兼得新城主城的优点。项目的户型从约77㎡两房到112㎡三房。

有消息称将在8月份开盘，开盘价格会定多少呢？从目前周边的新房价格来看，保利心语一期毛坯价15000元/㎡左右，三环与四环之间的华瑞紫韵城毛坯价13500元/㎡左右，前几个月开售的永威西郡的毛坯价13500元/㎡左右；周边二手房价格，中原万达二手房18000元/㎡左右，锦艺城二手房20000元/㎡左右。

即将开盘的阳光城丽兹公馆作为品牌开发商阳光城在郑州主城区的第一个项目，加上2500元/平米的高标精装，有心在土地稀缺的西主城区夺得一席之位的朋友们，怎样的一期开盘价符合你们的心理价位呢？

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