【地产线】时尚生活新都汇——上海金虹桥国际中心
项目概况
金虹桥国际中心位于上海茅台路、娄山关路口，规划中紫云西路以北，总建筑面积超过26 万平方米，由一幢高148 米的6E 甲级写字楼、上海首个“花园式”购物中心金虹桥广场，以及庞大的地下车库系统组成。主体建筑是1 幢“门”形甲级办公楼( 地上30 层、地下4 层、高度144 米)，裙楼是1 个内街式、开放型的商业中心（地下2 层、地上4 层、高度24 米）。这将是虹桥地区最醒目、最具地标意义的城市综合体。
商圈背景分析
金虹桥国际中心正处于虹桥的核心圈。虹桥商务区，以商务办公、会展服务为主要内容，是名副其实的6 大CBD之一，其商务办公的需求旺盛。加之距虹桥交通枢纽仅25 分钟车程，其未来的磁场半径，将完全覆盖长三角，并成为众多跨国企业竞相进驻的焦点。
屋顶花园+ 垂直森林：由绿色树木、水景、空中连廊、开花植物和摇曳的藤蔓植物组成的都市绿洲，每株植物都配以扫二维码获取植物百科知识，为沪上的商业带来一个前所未有的新突破，绿化覆盖率80% 。
屋顶花园+ 垂直森林：塑造城市丘陵的景观效果，创造层叠有效的丰富景观形态。水景、雕塑、垂直绿化、原木装饰等方案与建筑、业态完美结合。
采用自然采光的地下空间：商业空间局部开孔，营造采光顶，充分利用自然采光。大部分区域设天井采光区域或采光顶，形成有效的自然采光系统。
舒适的商业空间：地下一层的建筑层高达到 6 米，地下二层的建筑层高达到 5 米，大大超越了一般地下层高 4 米左右的标准，可以构建非常舒适的商业空间。地上部分每层建筑层高达到5.5 米，满足现代商业的舒适需求。
2. 丰富的业态
3. 智慧购物
迎宾广场：沿茅台路设迎宾广场主入口，结合地形因地制宜导入人流、客流。镂空构架的设计创造了相对私密的购物空间和相对活跃的活动空间。
演艺广场：商场中央可供的露天半圆形超过600 人观看演出的梯形剧场，人们可以站在平台式的空间，从任何一层观赏在这里举办的活动和表演。设置2座大屏幕多媒体墙，在购物中提供视觉标志，也满足了现代商业广告的需求。上海独一无二的360°环形幕，也将成为一种新兴的广告载体形式。
演艺广场大型多媒体秀：提炼具备时代和地域特征的视觉符号和影像元素，以多媒体影像为视觉中心，配合绚丽的灯光、辅助的电脑灯投影，节奏强烈的音乐音效，以及可能的喷泉变化，造雾机雾效，风吹，嗅觉等等现场气氛，共同演绎立体多面的城市剧。平时或节庆，在圆柱体视频中将播放10 个不同主题的视频秀，增加视频景观变化性和可看性。
金盆聚宝概述：广场景观核心，位于广场中央，形成一个下沉式椎体玻璃漏斗，直至地下二层，深达12 米，水流沿玻璃飞流直下，形成一处壮观且别致的景色。
规划建筑设计
项目力邀建筑大师约翰·波特曼担纲项目的总体设计，打造出融贯东西方美感的“门”型建筑。值得一提的是，金虹桥国际中心的超级办公“大平层”足以冠绝上海。约113 米的超大面宽，采光效果极佳；5700 平方米的单层面积更是沪上仅见，让大型跨国集团公司自由定制空间成为可能。在金虹桥国际中心顶层设有1200 平方米的空中景观花园，可供办公之余放松心情，7000 平方米的大型广场，则展现了金虹桥的气派与胸怀。金虹桥国际中心还拥有区别于竞争对手的诸多空间上的细节设计，如单元内部特设管道供租户设置总裁洗手间、茶水间或淋浴设施；部分楼层可拆卸楼板，可根据自身需要设置企业内部专属通道；特别是精装修的双子大堂，配备地暖设施，这也是写字楼产品中极为少见的高端配置。
智能办公楼
金虹桥国际中心写字楼，拥有融汇三重科技的智能电梯系统，通过24 部高速迅达电梯，以及国际领先的PORT 系统（目的楼层管理系统），保证上下通行高速高效；同时保证了楼内办公企业百分百“免打扰”。这项垂直交通管理领域的综合解决方案，其高级别的安全系数已在台湾101 大厦、香港最高建筑环球贸易大厦（ICC）等高层建筑上得到验证。写字楼25 层特设交易楼层，3.55 米净层高，专享300 毫米架空地板，加强型冷热空调，双路备用电源，更有完备的安保措施，金融客户首选。
服务配套
金虹桥国际中心的大型车库系统，1408 席超大地下车库，并设有48 个可充电电动车汽车泊车位，将全面解决市中心办公停车难的后顾之忧。同时，金虹桥国际中心在物业管理方面也秉持24 小时管家式服务理念，提供诸如泊车、机票预订等人性化专属服务，与国际标准同轨的专业服务与支持，全面优化的一揽子解决方案，为租户分忧。
金虹桥国际中心凭借虹桥核心区的地段优势、超高规格的软硬件配置，不仅树立高品质写字楼的新标准，更为国内外企业提供世界一流的商务办公体验。金虹桥国际中心的出现，足以改写虹桥商务区写字楼的竞争态势，是当之无愧的虹桥商务新地标，将成为闪耀城市天际的“上海之门”。
注：文章有删减，详情请阅读《地产线》201504月刊：主题综合体商业
项目地址：上海长宁娄山关路533 号
开发 商：上海金虹桥国际置业有限公司
投资 商：金光纸业（中国）投资有限公司
建筑设计：约翰波特曼建筑设计事务所（美国）
灯光设计：上海城市之光灯光设计有限公司
景观设计：加拿大WAA 设计咨询事务所全资子公司
金虹桥商场建筑设计：HMA 上海广万东建筑设计咨询有限公司
占地面积：35,494 平方米
建筑面积：265,892 平方米
地上面积：144,527.69 平方米
地下面积：121,364.31 平方米
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