首创·天阅西山，究竟靠什么成为京城豪宅市场上的“爆品”？
工程档案
项目名称：首创·天阅西山
项目地址：海淀区永丰路与北清路交汇处东北角，中关村壹号商业综合体北侧公园中
开 发 商：北京旭嘉置业有限公司
建筑设计：水石国际
售楼体验区景观设计：奥雅设计集团
景观施工：顺景园林
精装 修：梁景华
占地面积：65,219 平方米
建筑面积：208,702 平方米
景观面积：约 10,000 平方米
绿化 率：25%
容积 率：3.2
在经历了黄金十年之后的北京地产市场，渐渐从舶来的欧式古典，回归传统的中式景观发展到寻找属于自己的现代景观。尤其是天阅西山项目的客户群多为网络时代诞生的财富新贵，传统在他们的概念里更多是一种符号化的表达，当下的生活才是更被大家所重视的要素。所以“地域的文脉、现代的景观”成为本项目设计的支撑与起点。
天阅西山位于海淀新硅谷核心地带，名企聚集，名校环绕，为该区域3年来唯一一块住宅用地，毗邻故宫北院，居于三山五园环抱之中，以珍贵土地主语者的身份，深度演绎中国高端居住礼仪，以居者为中心的理念，呈献西山新豪宅典范—更用心的科技大宅。
规划布局
项目地块用地方整，中央有70m宽绿带。规划中采用最大化楼间距的方式，打造大面积景观组团，提升景观视野和居住体验。商品房分布于中央绿轴两侧，绿轴上设置会所和幼儿园，便于业主日常使用。项目总体采用安全有效的人车分流方式，营造充分的社区归属感。
建筑策略
住宅采用典雅现代的建筑风格，外形简洁纯粹，形体比例协调，通过大面积的开窗，打造极致通透的视野。
建筑墙身全部采用干挂石材，色调清雅，凸显高贵沉稳，展示大气格局，建筑外立面采用源自埃及的大理石极品——西奈珍珠石。公寓南侧和东西两侧采用全玻璃幕墙设计，通过开启扇内凹的方式，形成“框景”的观景效果。办公楼主体采用幕墙设计，通过形体的分隔，优化建筑的比例关系，打造旋转上升的立面形象。
园林策略
8万平城市中央公园从公共空间到私属天地充分尊重每位家庭成员所需。
面积逾8万平的城市中心公园，以“U”型结构环绕着首创·天阅西山。公园外围道路环绕，巧妙的形成一个优质“隔离带“，也让这里成为首创业主的“私属“绿色领域。
示范区设计
入口
特色logo景墙体现出项目的高雅品质。景观通道保留现状杨树，以轴线视线引领进入开敞空间，充满仪式感。
前场
流水景墙分隔空间，其色彩、质感、肌理中蕴藏着西山的文化内涵。
以“树 · 石 · 水 ”为主题的院落，通过主题元素的禅意表达，展现西山的缩影。以小尺度景观营造氛围，营造有组织的空间序列，展现“小中见大、曲径通幽”的中式意境。
后院
后场划分地上庭院、下沉庭院。沿路的绿植排列栽种无不体现景观细节。
下沉庭院中，各种植物通过色彩、形态巧妙搭配丛植，疏密有致，营造出宁静美丽的生活意境，让人感受到乐趣。
会所设计
设计师抽象提取西山文脉，运用摩登东方当代设计手法，将东方气韵植入北京首创天阅西山会所整体设计。
主体建筑共有两层，包括地下一层和一层。建筑入口的旋转楼梯通往地下一层，优雅的线条勾勒出时空变幻。 “无为而有所为”，空间中少到极致的线条收放有力、精炼到位，气韵贯穿，一气呵成。
纯白云体在本案中多次出现，多以自由状态置于不同的空间中，自由而不散漫。进入室内中庭后，整个空间呈现出向下挑空的围合空间，凸显了视觉张力。
户型策略
地块内产品为大面积段的产品，强调尊贵感，在功能上满足生活需要并善用景观资源，充分享有西山景观。住宅采用“五重隔音系统”，打造更用心的科技大宅。部分产品采用“全生命周期”设计理念，可以根据用户的不同需求，打造1-4房的室内空间格局。
户型鉴赏
约40㎡IMAX全景落地窗，两倍于国家标准，尽揽窗外西山大美之境。
逾17m奢阔面宽，16m适宜进深，方正格局，南北通透，实现每个角落的充裕采光。
全南向四居的人性化设计，这里的每一天，都是被温暖阳光唤醒的。
南向百变空间采用轻隔墙设计，可灵活与客厅或主卧关联使用，弹性增加房间面宽。
配备北向观山卫浴，在独立浴缸里卸下一整天的疲惫，闲适的观山瞰景。
设置男女独立衣帽间，尊重每位家庭成员，更尊重业主居住的完美品味。
户型B 雍景 四室两厅三卫 约211㎡
面宽与进深接近1:1的黄金比例，通透采光，极致标准造就的极致居住体验。
精心打造的奢阔观景阳台，两倍于常规面积的开窗设计，西山全景一览无余。
北向设计双次卧，随不同的家庭所需灵活变动，既可连通作为孩子的共同成长空间，亦可作为独立双方使用。
中西双主题厨房里，上演一场厨艺秀，不论海味山珍或私房小菜，都是家的味道。
南北双向观景餐厅里，与家人饕餮人间美味之际，亦能观望窗外如画江山。
步入式衣帽间设计，宽敞华美，以细节彰显尊贵生活。
户型C 阅华 四室两厅两卫 约180㎡
户型以十字分割，格局方正，张弛有度，藏纳建树人生。
大面宽、短进深的考究设计，全面实现南北通透，采光与通风效果极佳。
南向宽敞客厅配备观景阳台，成就超越别墅的极致视野、阳光书房，给您应有的享受。
全明卫浴间设计，光照充裕，舒适透气，为家人营造健康、洁净的洗浴空间。
中西双厨、餐厨分区，科学利用每个功能空间，保障更好、更合理的居家生活。
科技亮点
天阅西山从人居五感出发，以“声光水气”四个维度来打造未来科技住宅，且在每个方面都做到了极致。
【声】立体五重隔音系统，跟噪音说再见
高于市场标准的超厚墙体
三玻双中空断桥铝合金外窗
天花铺设毛细管网，解决空调噪音
吉博力同层排水系统 + 黄金静音管道
五重过滤隔音地板
【光】阳光、风光生活缺一不可
40 平米 IMAX 全景落地窗，两倍于传统豪宅
2.55 米超常规窗洞高度，实现玄关日照覆盖
主卫观景浴缸配备电控玻璃，阳光与私密一键切换
智能窗帘操控系统，便捷生活所需
【水】用最复杂的技术，只为做最单纯的水
99% 净化钙镁离子，欧洲标准直饮水
24 小时生活热水供应，是生活基础的需求
增加电伴热系统，热水即开即热，无需等待
水浸报警及自动切断装置，更大程度消除用水隐患
【气】恒温、恒湿、鲜氧，只为健康舒居
独家专利的双重空气净化系统
每 90 分钟全屋净化一次，护航全家健康
恒温系统，全年室内温度恒定在 20℃ -26℃之间
恒湿系统，全年室内湿度恒定在 40%-60% 之间
本文节选于《地产线》杂志016期《激荡的地王元年》，文章有删减，扫码可购
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