论亚洲十大精工名宅炼成记
工程档案
项目名称：虹桥·正荣府
项目地址：上海青浦徐泾联民路100 弄
开发商：正荣集团
建筑设计：上海柏涛建筑设计咨询有限公司
景观设计：奥雅设计集团
占地面积：58323 平方米
总建筑面积：154704 平方米
容积率：1.75
绿化率：35%
户型面积：94-214 平方米
占地26 平方公里的“大虹桥”内楼盘何其多，却为何独独成就了虹桥·正荣府的热销？
虹桥正荣府位于虹桥国际住区青浦徐泾联民路100 弄，项目由约94-214 平方米精装公馆和平层别墅组成，坐拥正荣10 万平方米商业体配套，以新亚洲风格精工打造，荣获“亚洲十大精工名宅”。
区域运营
择一地 定一区 筑中心
上海未来城市价值的黄金三角，应该是陆家嘴、外滩和大虹桥。大虹桥区域规划面积26 平方公里，相当于三个陆家嘴、三个自贸区，甚至比香港港岛还要大4 平方公里。500 万平方米宏大规模的商业配套，将让虹桥未来成为比肩纽约的世界六大中心商圈。不仅仅是8 维度交通网络带来的便利，大虹桥区域的二次腾飞是基于巨大的商业体量将在2015 年逐步开放呈现，并且冰雪天地、远大健康城、世界外国语小学等高价值配套落定虹桥，让这里的生活价值充满了更多想象。正荣在恰当的时机进入虹桥核心区，即享受规划确定后的巨大价值增长空间，也享受商业不断释放带来的巨大生活价值。
虹桥之大，核心区面积却是有限的。正荣在拍地之时详细考察了周边的配套，发现在地块周边5 公里范围内聚集了7 家国际学校、9 家高尔夫球场、146 万平方米国际医疗配套、奥特莱斯和自贸区直销中心。虹桥未来将吸引大批的国际商旅、商务、商业人群在此聚集，而这里浓厚的国际生活配套，正是他们的居住首选之地。正荣品牌正为国际生活方式而来，择此地，以强大的品牌实力和资源整合能力，将传统的徐泾板块打造成为一处新兴的虹桥国际住区，为上海荣耀。
正荣集团作为中国房地产31 强，拥有非常丰富的商业资源和运作经验。在虹桥·正荣府地块西侧一路之隔，又打造一处 10万平方米的虹桥·正荣财富中心，以citymall 规模进行打造，体量相当于1.5 个港汇广场大小。按照规划，世界知名星级酒店已经成功签约，而未来这里将集imax4D 影院、儿童主题购物中心、大型健身中心、大型超市、高端奢侈品购物中心等都市休闲配套于一体。而地块周边还有全球最大规模的多专科联合体医院群——远大健康城以及大片的城市绿地公园。零距离拥有商业、医疗、教育、生态等完备配套，俨然一个自然形成的城市级综合体，打造虹桥国际住区未来区域中心所在。
正荣集团在选址上的独具匠心、定义区域价值的前瞻眼光、运营板块中心的强大资源能力，都为虹桥·正荣府的成功奠定了最坚实的土地基础。起点的高度即决定了冲向终点的速度。
产品价值解读
产品 定制 时机
虹桥·正荣府以传统东方文化为根基，融入现代西方文化，用现代的手法和材质营造古典气质，讲究建筑的均整平衡，体现了一种精致、讲究、内敛、开放、人文自然的生活方式。正荣府的入口会所立面材料采用全光面卡拉麦里金干挂石材。礼序公共空间的前区设计，巧妙运用对称的建筑空间模式，景观中轴串联室外空间与室内空间，将古典秩序、黄金比例、中轴界限与人居美学完美融合，成就项目的超级名片。正荣府项目中的洋房部分主打高端尊贵感，外立面全石材材质，基座采用光面卡拉麦里金干挂石材，标准层及头部采用黄麻荔枝面干挂石材，简洁的体量结合中国古典回字纹、青画图等元素加以修饰，制作工艺考究。
项目以“心灵度假旅程、尊享酒店花园居处”为愿景，在具有浓厚地域特色的传统文化中融入西方文化，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻东方文化的传统，在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承与发扬。
设计通过对景观的营造把相对独立的各组团花园空间串联起来，变成整体的社区大花园空间，让景观与建筑对话，空间和空间对话，增强架空层和室外花园景观的融合性，让室内外空间更加一体化。作为住区景观的重要组成部分，正荣府风雨连廊衔接了约7000 平方米的中央景观轴带，营造出舒适的视野感受和丰富的景观层次，呈现了中央公园的瑰丽盛景，尽显大气与奢华。
在种植设计中，正荣府项目遵循“春花秋实、景随时易”的主题，重在营造步移景异、四时有景的景观效果，力求通过常绿植物、观花植物、色叶植物等，营造出四时不同、高雅清美的园景与意境。虹桥·正荣府景观设计注重对人的思考，每一寸长廊都源自对情绪的深度考量，每一棵植物都为归家提供绿色仪仗，倾力打造家门口的度假酒店式园林。
94-214 平方米的平层官邸和全石洋房，实现最大面宽可至15 米，客厅面积可至52 平方米、四开间朝南、一梯一户、3.15米层高、270 度观景阳台……等惊艳设计，空间尺度上足以傲视同侪，奠定了作为大虹桥首席改善社区的品质地位。
虹桥·正荣府集合了数项园区定制服务系统，邀请远大健康城为业主定制了包括家庭健康服务、绿色就医通道、定制专属健康档案等完善的社区健康服务，享受家门口的全球专业医疗服务。同时，独有的社区环形漫步跑道、一楼架空层大堂书吧、10% 停车位预留充电桩等细节设计，都是区域内无出其右的特色服务。
虹桥·正荣府通过定制的特色服务，为项目建立了独一无二的健康生活方式，输出了呵护国际家庭的情感标签，打赢了服务牌。
2015 年年中徐泾镇徐南路北侧08-02 地块被葛洲坝以11.04 亿元竞得，预期售价将突破5 万元单价大关。这块黄金地块溢价率95%，楼板价约2.8 万元/ 平方米。而2016 年1 月27 日，临近的另一地块楼板价已远超过这个数字。这些数字背后就是一句掷地有声的道理：虹桥必大涨，等待会后悔。而这些数字也为虹桥·正荣府的认筹提供了最好的时间证明——虹桥将迎来5 时代，正荣府首开必超值。虹桥·正荣府用一句话让上海读懂了这里的未来价值，一句话让客户明白了当下出手的超值理由，才在开盘前用认筹超500 组的笃定优势，锁定首开必热销的势头。
虹桥·正荣府是正荣集团17 年大成之作，是胡润百富“亚洲十大精工名宅”。几乎具备了一个买房人理想的大部分条件：地段、商业、学校、医疗等外部优质资源，加上规划、建筑、景观、户型、服务等内部优质设计，加在一起才是成就一个“无理由不买”的选择动力。
《新政影响下的楼市——2015年主流城市热销楼盘》
在已经过去的2015 年，中国楼市是进一步“分化”的过程。相比二三线城市，一线城市的楼市持续“高烧”，土拍地价、楼面价居高不下，面粉贵过面包的现象已然成为常态；纵观年内拿地企业分布，参与土拍的多为“国字号”企业，大鱼吃小虾的局面越发明显。2015年国内经济形势整体下行的大环境下，房企们普遍感受到了的压力，整个房地产行业都纷纷实施转型以自救；而庞大的库存数量则迫使政府出手救市，相应地陆续出台了一系列的利好楼市政策。回顾过去的2015 年，展望已经到来的2016。