孝感限购限贷背后：房价上涨主要因为区位优势明显
9月13日，孝感市政府召开“控房价、稳市场”工作专题会议决定，对孝感城区购房实行限购限贷。
孝感限购限贷政策——
本地户籍居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；
非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；
停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。
市场：二手房从少人问津到抢着要
市民王女士在孝感东城区孝汉大道有一套76平方米的精装修房子，因为工作调动回了武汉，两年前便将房子挂在中介出售。“我们是花35万元买的，精装修后才住了两年，应该值个50万元。”王女士告诉记者，因为房产证没有办下来，加之她急于出手，当时做好了亏本的打算。
没想到，房子挂在中介后一直没有回音。直到今年6月，她突然接到了中介的电话，询问她房子卖了没有。王女士多了个心眼，趁周末又到孝感的多个中介公司了解了一下，发现城区房价普遍在上涨，于是，她将房子重新标价50万元继续挂在中介。
“从6月到9月，一共接到了20多个中介的电话。几乎每天都有人要求来看房，还有一位先生准备直接拿50万元现金来买。”王女士说。
昨日，记者在孝感城区乾坤大道一房产中介看到，王女士的房子仍然挂在该中介。工作人员介绍，按照东城区目前的平均价，该毛坯房值近50万元，加上装修，至少值60多万元。“她定的价格确实比较低，所以感兴趣的人比较多。”
原因：区位优势明显是上涨主因
某房产网站的网签数据统计显示，4月份，孝感东城区网签成交均价为4568.19元/平方米，6月份为5746.75元/平方米。
比较而言，孝感东城区的房价在整个孝感城区最高。在东城区某楼盘的售楼处，记者碰到一位原来住在老城区的老居民刘先生，他说东城区环境较好，“特别是槐荫公园建好后，出门都是景。”
更多人关注的则是交通便利。另一位前来购房的何先生说，老城区道路比较狭窄，容易拥堵，而东城区几乎不存在这个问题。“况且，东城区离武汉更近，汉孝城铁通车后，出门就能坐城铁，半小时就能到武汉。”
大型商场陆续进驻东城区，也使得到东城区购房的人数增加。“距离武汉和天河机场非常近，加之汉孝城铁通车，价格基数相对武汉较低，这也是孝感房价上涨的因素之一。”在孝感城区从事房产中介多年的李先生告诉记者。
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来源：楚天都市报
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编发：袁超一
出品：湖北日报融媒体中心