这三个区域闷声成了南京最大赢家？潜力最大的是…

六合、溧水、高淳这三个区域一直都是南京的房价低谷，近期也有不少利好消息传出，一起来看看，到底哪个区域更有潜力呢？

六 合

1、南京地铁S8南延审批通过，与11号线换乘

未来S8号线南延两站至江北，新增大桥站和弘阳广场站，且均为地下车站！现环评公示：建设计划未变,年底开工，2020年年底通车。将在大桥站未来与规划中直通江北核心区的地铁11号线换乘。

2、六合要有高铁站了！南京双规划明确设置六合西站

网页截图

根据南京交通部门官方消息，南京市总体规划和江北新区规划都明确设置六合西站，位于六合区马鞍城西境内，在马鞍机场与宁启铁路之间，目前仍处于规划阶段。

该项目属于省市项目，具体规模和拆迁范围，需以省市发布的实施方案为准。

3、顶级产业来了！高端商业、三甲医院全要来

本次金洽会期间，六合区共洽谈签约项目44个，总投资665.6亿。其中内资项目40个，总投资656.9亿；外资项目4个，利用外资总规模1.33亿。

溧 水

1、宁溧城际最快明年上半年通车

据市地铁建设指挥部，9月8日，南京地铁宁溧城际项目首列车交付至机场线禄口车辆段。此前，南京地铁在有关宁溧城际的招标公告中曾透露，该线路要求在明年2月28日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。也就是说，最快明年上半年宁溧城际就将开通运营。

目前，宁溧城际的站名已上报待批：禄口机场站（既有）、禄口新城东站、柘塘站、空港溧水站（待定）、金山站、卧龙湖站、交通路站（待定）、中山湖站、幸庄站、无想山站。

2、总投资超350亿元 山水主题小镇落户溧水

（示意图）

2017南京·溧水新兴产业推介会在溧水区举办，重点推介35个项目，总投资1309.57亿元，总投资额再创新高。其中山水主题小镇项目颇为引人关注，总投资超350亿元。这将是一个集高空娱乐、水世界等项目的文旅小镇。以后，这里不仅有刺激好玩的项目，在长三角和宁杭生态经济带也将具有很大的竞争力和影响力。

据悉，山水主题小镇项目实行统一规划、分期开发，计划于2018年先行启动六旗高空娱乐、六旗水世界、山水演艺、童话王国等项目建设。建设运营后，预计每年可拉动税收6.4亿元，提供就业岗位1.4万个，年均带来GDP约300亿元。

3、南京空港大通关项目开工 预计明年底投用

9月15日，溧水举行南京空港大通关基地项目开工仪式，预计明年底建成投用。南京空港大通关基地项目位于溧水经济开发区空港核心区内，紧邻禄口国际机场。首批启动项目总投资28亿元，将开发建设10万平方米保税B型物流中心，13万平方米航空货运分拨中心、冷链物流中心、跨境电商集采中心及5万平方米商业办公配套设施。

4、二实小异地新建项目主体封顶

近日，溧水区第二实验小学异地新建项目主体封顶。项目位于大西门路北侧，城西干道东侧，规划用地面积38046㎡。东大门对面是状元坊公园，建筑的形式空间力求富含时代性、地域性，使其成为真正具有“状元文化”与人文关怀的特色学校。

高 淳

1、宁高二期试跑速度飞快，今年底前开通试运营

9月15日，宁高二期开始不载客试运行。这是南京首条时速达到120公里的轨道交通线路。此次不载客试运行，为2017年底开通试运营的目标打下坚实基础。今后，南京市民就可以乘坐宁高二期，到高淳吃螃蟹了。

宁高城际轻轨交通二期车站站名分别为：铜山站、石湫站、明觉站、团结圩站、高淳站

比比看谁才最有潜力？

定位

六合	六合新城定位江北新区城市副中心重要组成；六合老城定位历史文化核心展示区及传统生活宜居区；六合经济开发区定位产城一体化发展的现代化产业新城；六合综合枢纽区定位集生产、办公、宜居于一体的复合功能片区。
溧水	未来溧水将规划发展9个发展片区，根据空间及产业特色划分为居住生活区、生物农业产品加工区、生物食品加工区、农业科技创新区、白马湖休闲旅游区、龙王庙水库休闲旅游区、农业生产示范和两片发展预留区；规划常住人口约4万人。
高淳	高淳区定位“南京都市圈副中心城市、江南现代生态休闲科技新城”。

交通

六合	①四桥：到仙林 江北快速路-大桥：到主城 江北快速路-二桥：到城北 江北快速路-纬三路：到鼓楼 江北快速路-纬七路：到河西； ②3条地铁：宁天城际S8号线（已通车）、宁天城际S8南延线（规划中）、11号线（规划中）、14号线（规划中）； ③2个机场：马鞍国际机场、南京龙袍通用机场
溧水	①宁溧城际； ②宁高城际二期； ③6条高速公路：宁高高速、宁杭高速、沿江高速，高芜高速公路、常合高速、溧芜高速。
高淳	①宁高城际； ②高淳城北科技新城将新建三条有轨电车。

教育

六合	北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校、金陵中学龙湖分校、南师附小方州分校、广益小学、双语小学、实验小学、实验中学、励志学校、育英二外、六合一中等
溧水	金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园；溧水大学城初具规模
高淳	已有学校：第一所九年制公办校、高淳区实验小学、高淳区宝塔小学 规划学校：规划新建4所学校，分别是北部新城幼儿园、北部新城初中、北部新城小学、科创小学。

医疗

六合	六合区人民医院、东南大学附属中大医院江北分院、拟建一所以肿瘤治疗、康复等为主，涵盖内科、外科、肺科、消化科、妇产科等的大型综合三甲医院。
溧水	江苏省人民医院溧水分院、溧水区中医院
高淳	高淳人民医院

商业

六合	龙湖天街、紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场、兴地美利广场、泓源广场、金宁广场等
溧水	万达广场、红星美凯龙、时代国际影城
高淳	高淳最大商业中心最快年底建成

二手房价

六合热门二手房小区一览

小区名	挂牌均价（元/㎡）
荣盛莉湖春晓	14646
冠城大通蓝郡	14903
阿尔卡迪亚	18877
荣盛金陵学府	14510
龙湖一号	14255
荣鼎幸福城	10334
雨荷苑	14588
龙池翠洲	14469
荣盛花语馨苑	15616
福基旭东新城	19914
荣盛文承熙苑	16237
华欧茉莉苑	14700
桥西苑	13468
华欧茉莉北苑	15042
新华六村	16338
城开新都雅苑	14856
荣盛兰亭苑	19683
雨庭花园	14026
新华五村	17076

溧水热门二手房小区一览

小区	挂牌均价（元/㎡）
卧龙湖风情小镇	13254
恒大金碧天下	9462

高淳热门二手房小区一览

小区	挂牌均价（元/㎡）
双湖星城	6500
景湖名都	4965

（以上为挂牌均价，仅供参考）

从上面大致可以看出，目前六合是三个区域中最有潜力的，不管是教育医疗，还是交通配套，都比较成熟，不过房价也是三个区域中最高的。如果是你，你会怎么选呢？

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