调控1周年！南京楼市5大真相，有人笑了，也有人哭了……

去年9月25日南京重启限购开始，转眼已经一周年了，这一年南京到底发生了什么？二手房降价了吗？

1

这一年楼市调控不断加码

2016.9.25

南京出台限购政策！在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

2016.10.5

南京调控升级，认房又认贷。本市户籍单身人士限购1套住房, 居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

2016.12.8

南京官方深夜表态！打击炒卖房号绝不手软！

2017.3.15

南京进一步调整住房限购政策，自2017年3月16日起，其中拥有2套及以上本市户籍居民家庭不得购买新房或二手房。

2017.3.16

人民银行南京分行和江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策的通知：高淳溧水六合首套房贷款首付比例提高！首套房首付3成，二套房首付最高5成！

2017.5.13

限售！核心内容包括新购房取得不动产登记证后3年内不得上市交易，楼盘开盘需公证机构摇号等。

2017.8.18

南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》。

2

这一年二手房价涨幅趋缓，成交连降4个月

从一年的房价走势图可以看出，自去年9月底调控以来房价仍旧呈现上涨趋势，但是从今年6月开始，涨幅明显缩小，走势开始变得平稳。

根据国家统计局每月公布的70城房价数据来看，从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势，而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。

（数据来源：国家统计局）

（统计时间截止到2017.9.29）

另外，成交量方面，南京网上房地产统计数据显示，自去年9月调控之后，南京二手房成交量直线下滑，受春节假期影响2月到达了成交最低点，而作为“金三银四”的开端，南京二手房成交量在连降多月后，3月首次出现上涨现象。

但好景不长，随着今年5月南京3年限售政策出台，6月起二手房成交量又开始出现下滑趋势，截止到9月，南京二手房成交量已再次连降4个月，金九泡汤已成事实。随着二手房行情的走低，贷款政策的不断收紧，预计第四季度的二手房市场，成交量仍将出现一定幅度的波动。

3

这一年，冲出了一匹＂黑马＂

调控一年南京9区房价涨幅一览

	2016.9挂牌均价 （元/㎡）	2017.9挂牌均价 （元/㎡）	同比涨幅
雨花区	22146	25504	15.16%
秦淮区	23940	29725	24.16%
鼓楼区	26538	32181	21.26%
建邺区	31392	35319	12.51%
栖霞区	21414	25273	18.02%
玄武区	24334	30423	25.02%
江宁区	19711	22648	14.90%
浦口区	18572	20825	12.13%
六合区	10014	13977	39.57%

多重政策的打压之下，南京9区中六合区的涨幅最大，达到了39.57%。去年很长一段时间，主城限购，而六合都是属于不限购的状态，吸引了不少买房人，再加上，六合的价格一直属于南京的洼地，随着交通日益便捷，不少刚需客也选择去六合购房。

但据六合的中介透露，目前二手房均价相对于之前有所下降，成交量也下滑了。另外，限购之后，投资客少了，刚需客和换房的比较多。再加上近期的银行利率上浮，下款困难对市场影响也比较大。

4

这一年有人赚了，也有人亏了

从二手房统计数据可以看出，调控这一年，涨幅最大的小区是鼓楼区的蓝天园，同比涨44.58%。据了解，蓝天园小区是芳草园小学的学区，而9月芳草园小学学区房挂牌均价已经破6万，由此可见，虽然调控不断，但名校学区房的报价依旧比较坚挺。

365学区房指数也显示，9月南京30所名校学区房房价有所上涨，均价为36804元/㎡，环比8月均价35905元/㎡上涨了899元/㎡，涨幅2.50%。>>>独家曝光南京30所名校学区房价！

另外，也有4个小区这一年出现了微降，分别是鼓楼区的恒盛金陵湾、浦口区的融侨观邸、鼓楼区的金陵大公馆以及浦口区的国信阅景龙华。

5

这一年你家是涨还是跌？

鼓楼区

建邺区

玄武区

雨花台区

栖霞区

秦淮区

江宁区

浦口区

六合区

结束语

总的来看，调控已经取得了初步成效，过热的房地产市场正持续降温。南京新房市场在限价等调控的指挥棒下今年大方向是维稳的，不会出现大涨或者大跌的现象，而二手房市场总体也将趋于平稳，买卖双方更加理性，预计接下来的第四季度房价不会出现大的波动。

各种政策在打击炒房行为的同时保证刚需购房需求，刚需者享受楼市平稳的红利时期或许已经到来。