江宁2018发展重点竟然在这！现在是买房的好时机吗？
本文部分内容来源于南京区街一号、安家在江宁
今天，江宁妥妥上头条了，所有江宁人要注意了！2018年，江宁一批重点工程计划已排定，今年将实施633个城建项目，包括诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延等……今年，江宁的面貌将恍然一新。
江宁区十七届人大二次会议昨天举行，会议回顾2017年工作，谋划2018年安排，明确全区将打好科技人才、项目建设、社会治理等“六场硬仗”。其中，城乡融合发展方面，该区全年将实施633个城建项目。
围绕南京主城南部中心定位，江宁明确将更加突出城乡发展的整体性、协调性，不断提升功能品质。全年将实施城建项目633个，征迁260万平方米，总投资650.5亿元。
1、诚信大道快速化改造将启动
综合交通方面，江宁今年将配合南沿江铁路、地铁5号线等重点工程建设，启动诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延，续建东麒路北延、滨江公路等工程，建成S246新建段、S340、万泰路东延等道路，提档升级农路250公里。
2、建成环百家湖等一批城市绿道
提升城市品质方面，今年江宁将完成秦淮河、外港河“两河”风光带建设，建成环百家湖等一批城市绿道，完善城市慢行系统，打造青山绿水相连相通的绿色城市客厅。
做好城区泵站扩容和积淹水点改造，实施句容河等消险工程，提高防汛抗旱能力。
3、完成100万平方米老旧小区整治
此外，全区城市更新步伐将进一步加快，推动征迁和棚户区改造，完成100万平方米老旧小区出新整治。
建成杨家圩集成片区试点工程和汤山矿坑公园，打造“城市双修”示范区。
完善市政配套，新增更新一批公交车，推进东部公交停保场、诚信大道换乘中心等重点工程，实施主城二次供水改造，建成人防工程18万平方米。
4、预计地区生产总值可比价增长9%
记者获悉，2017年江宁经济社会发展实现良好开局，各项主要经济指标圆满完成年度计划，预计地区生产总值可比价增长9%，一般公共预算收入226.5亿元，继续位列全省区县前三，同口径增长9%。
| 江宁热门板块最新二手房挂牌价统计 | ||
| 二级板块 | 小区名称 | 挂牌均价（元/平） |
| 百家湖 | 朗诗玲珑屿 | 37687 |
| 百家湖 | 诚基名苑 | 37999 |
| 百家湖 | 中航樾府 | 34074 |
| 百家湖 | 瑞鸿名邸 | 31583 |
| 百家湖 | 21世纪国际公寓 | 29631 |
| 百家湖 | 文化名园 | 28700 |
| 百家湖 | 亚都天元居 | 28257 |
| 百家湖 | 同曦新贵之都 | 28623 |
| 百家湖 | 怡湖华庭 | 29457 |
| 百家湖 | 同曦鸣城艺术家园 | 28562 |
| 百家湖 | 欧陆经典花园 | 27078 |
| 百家湖 | 百家湖西花园 | 27800 |
| 百家湖 | 鑫都公寓 | 25986 |
| 百家湖 | 21世纪现代城 | 25701 |
| 百家湖 | 胜泰新寓 | 24586 |
| 百家湖 | 天琪雅居 | 26311 |
| 百家湖 | 碧水湾西园 | 26687 |
| 百家湖 | 湖滨世纪花园 | 25144 |
| 百家湖 | 太平花苑 | 22822 |
| 九龙湖 | 银城千花溪 | 39429 |
| 九龙湖 | 万科金域蓝湾 | 35655 |
| 九龙湖 | 新城玖珑湖 | 31775 |
| 九龙湖 | 中粮彩云居 | 30649 |
| 九龙湖 | 保利中央公园 | 30063 |
| 九龙湖 | 骏景华庭 | 30020 |
| 九龙湖 | 润龙锦园 | 29988 |
| 九龙湖 | 中冶天城 | 28993 |
| 九龙湖 | 颐和南园 | 28632 |
| 九龙湖 | 同仁康桥水岸 | 27701 |
| 九龙湖 | 龙湖文馨苑 | 26298 |
| 九龙湖 | 合家春天 | 26030 |
| 科学园 | 武夷绿洲 | 27669 |
| 科学园 | 东渡国际青年城 | 28430 |
| 科学园 | 市政天元城 | 26364 |
| 科学园 | 天景山公寓 | 19906 |
| 科学园 | 天泽苑 | 28617 |
| 科学园 | 融侨世家 | 26078 |
| 科学园 | 莱茵东郡 | 26316 |
| 岔路口 | 明月港湾 | 26189 |
| 岔路口 | 天地新城 | 23641 |
| 岔路口 | 南方花园 | 26133 |
| 岔路口 | 名嘉佳园 | 25773 |
| 岔路口 | 盈家春天 | 23868 |
| 岔路口 | 碧水湾花园 | 24700 |
| 岔路口 | 经纬城市花园 | 24995 |
| 岔路口 | 瀛洲湾 | 23883 |
| 江宁大学城 | 保利梧桐语 | 24736 |
| 江宁大学城 | 东方龙湖湾 | 26553 |
| 江宁大学城 | 万裕龙庭水岸 | 24062 |
| 江宁大学城 | 博学苑 | 23482 |
| 江宁大学城 | 宜家国际公寓 | 24795 |
| 江宁大学城 | 文鼎雅苑 | 26997 |
| 江宁大学城 | 方山熙园 | 22233 |
| 江宁大学城 | 天正天御溪岸 | 24756 |
| 江宁大学城 | 华菁水苑 | 21886 |
| 江宁大学城 | 银城一方山 | 25996 |
| 麒麟镇 | 东郊小镇 | 22378 |
| 麒麟镇 | 中海国际社区 | 24142 |
| 麒麟镇 | 锦绣花园 | 19631 |
| 麒麟镇 | 银亿东城 | 19195 |
| 麒麟镇 | 启迪方洲 | 23426 |
| 麒麟镇 | 华汇康城 | 19028 |
| 麒麟镇 | 银河湾紫苑 | 20878 |
| 麒麟镇 | 麒麟山庄 | 20188 |
| 麒麟镇 | 阳光之旅 | 18110 |
| 麒麟镇 | 宇业东方红郡 | 22579 |
| 麒麟镇 | 银河湾花园 | 19537 |
| 麒麟镇 | 悦民公寓 | 19049 |
| 麒麟镇 | 麒麟锦城 | 20631 |
| 麒麟镇 | 东城天骄 | 20128 |
| 禄口 | 翠屏城 | 16518 |
| 禄口 | 永欣新寓 | 12333 |
| 禄口 | 招商依云郡 | 18642 |
| 禄口 | 朗诗青春街区 | 17754 |
| 禄口 | 颐家春天 | 13317 |
| 滨江开发区 | 朗诗未来家 | 15410 |
| 滨江开发区 | 绿地国际花都 | 15258 |
很多朋友问我今年能不能在江宁买房？在哪个区域买比较好？
我统计了江宁八大热门板块二手房挂牌价情况，统计后发展，其实江宁房主的挂牌价和去年相比一直都比较稳定，说明江宁房主内心对这里房价的心理预期还是比较高的，基本没有因为近期二手房市场的冷淡而挂地价的现象出现。当然，真正的成交价也许不是如此。
下面我分版块和大家说说，这些板块分别适合什么样的人群购买呢？未来潜力又如何呢？
百家湖、九龙湖：这两个板块是江宁房价最高的地方，目前大部分新小区都已突破3万/平，比如说百家湖的朗诗玲珑屿挂牌价已经高达3.7/平，二九龙湖板块的银城千花溪挂牌价高达3.9万/平，也是目前江宁区报价最高的小区。
我联系了九龙湖板块的中介经理，他表示，银城千花溪成交价其实还没有3.9万/平这么高，但前几天确实有单价3.7万/平成交的！银城千花溪小区不大，因其开发商和银城物业口碑都比较好，受到买房人的关注。
（百家湖朗诗玲珑屿小区二手房报价很高 来源：朋友圈）
科学园、岔路口：手头有50-60万左右的刚需最适合选择科学园、岔路口板块。这两个板块住宅区密集，地理位置好，分别靠近地铁一号线竹山路站、双龙大道站，交通便捷。我实地去过这两个地方，发现这里小区多、体量大，周边中介表示这里房子卖的一直都比较不错，基本以刚需为主，均价在2.6万/平左右。
（科学园板块武夷绿洲小区实拍）
江宁大学城、麒麟镇：手头有40-50万左右的刚需最适合选择大学城、麒麟板块。这两个板块地理位置相对偏远，江宁大学城位于地铁一号线南京交院站附近，麒麟板块需要坐地铁2号线到马群站再转公交或有轨电车。
江宁大学城人烟稀少，小区不算多，相比之下生活环境更为清净，配套寥寥，后期规划有，但没有什么重磅规划，因此我认为适合手头资金比较紧的刚需购买，当然，这里也有几个环境好、适合改善人群居住的小区，像保利梧桐语、天正天御溪岸等，均价在2.4万/平；麒麟板块分为麒麟镇和麒麟科创园，我比较推荐麒麟科创园的房子，因为这里是麒麟板块重点打造的区域，后期潜力更大。
禄口、滨江：这两个板块位置可以说非常偏远了，如果你在这里买房，没辆车真不行。但这里的房价很低，在1.5-1.8万/平。据我了解，在这里买房的有一小部分是在附近工作的，还有一大部分都是投资客，总价低，买套房对抗通货膨胀还是可以的。
1、21世纪太阳城银座
百家湖作为江宁比较成熟的板块，配套、教育等一系列设施都比较齐全。但是随着金辉禹洲金陵铭著的收官，龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推，区域内无储备地块补仓，百家湖一度陷入房荒状态。21世纪太阳城银座的出现能够在短期内缓解百家湖的房荒。
虽然项目目前暂无放风价，但是在江宁限价3万元/㎡的红线下，该项目肯定不会超过此红线。但是项目周边的金辉禹洲金陵铭著在2017年4月收官时的价格为29835元/㎡，基本和3万元/㎡相差无几。
2、华夏幸福G70地块
华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，没有达到最高限价，楼面价23883元/㎡。 这也是江宁所有地块中楼面价最高的地块。目前该地块的规划已经出炉，项目将打造八栋高层。（来源：安家在江宁）