江宁2018发展重点竟然在这!现在是买房的好时机吗?
本文部分内容来源于南京区街一号、安家在江宁
今天,江宁妥妥上头条了,所有江宁人要注意了!2018年,江宁一批重点工程计划已排定,今年将实施633个城建项目,包括诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延等……今年,江宁的面貌将恍然一新。
江宁区十七届人大二次会议昨天举行,会议回顾2017年工作,谋划2018年安排,明确全区将打好科技人才、项目建设、社会治理等“六场硬仗”。其中,城乡融合发展方面,该区全年将实施633个城建项目。
围绕南京主城南部中心定位,江宁明确将更加突出城乡发展的整体性、协调性,不断提升功能品质。全年将实施城建项目633个,征迁260万平方米,总投资650.5亿元。
1、诚信大道快速化改造将启动
综合交通方面,江宁今年将配合南沿江铁路、地铁5号线等重点工程建设,启动诚信大道快速化改造、天印大道北延、文靖路西延,续建东麒路北延、滨江公路等工程,建成S246新建段、S340、万泰路东延等道路,提档升级农路250公里。
2、建成环百家湖等一批城市绿道
提升城市品质方面,今年江宁将完成秦淮河、外港河“两河”风光带建设,建成环百家湖等一批城市绿道,完善城市慢行系统,打造青山绿水相连相通的绿色城市客厅。
做好城区泵站扩容和积淹水点改造,实施句容河等消险工程,提高防汛抗旱能力。
3、完成100万平方米老旧小区整治
此外,全区城市更新步伐将进一步加快,推动征迁和棚户区改造,完成100万平方米老旧小区出新整治。
建成杨家圩集成片区试点工程和汤山矿坑公园,打造“城市双修”示范区。
完善市政配套,新增更新一批公交车,推进东部公交停保场、诚信大道换乘中心等重点工程,实施主城二次供水改造,建成人防工程18万平方米。
4、预计地区生产总值可比价增长9%
记者获悉,2017年江宁经济社会发展实现良好开局,各项主要经济指标圆满完成年度计划,预计地区生产总值可比价增长9%,一般公共预算收入226.5亿元,继续位列全省区县前三,同口径增长9%。
江宁热门板块最新二手房挂牌价统计 | ||
二级板块 | 小区名称 | 挂牌均价(元/平) |
百家湖 | 朗诗玲珑屿 | 37687 |
百家湖 | 诚基名苑 | 37999 |
百家湖 | 中航樾府 | 34074 |
百家湖 | 瑞鸿名邸 | 31583 |
百家湖 | 21世纪国际公寓 | 29631 |
百家湖 | 文化名园 | 28700 |
百家湖 | 亚都天元居 | 28257 |
百家湖 | 同曦新贵之都 | 28623 |
百家湖 | 怡湖华庭 | 29457 |
百家湖 | 同曦鸣城艺术家园 | 28562 |
百家湖 | 欧陆经典花园 | 27078 |
百家湖 | 百家湖西花园 | 27800 |
百家湖 | 鑫都公寓 | 25986 |
百家湖 | 21世纪现代城 | 25701 |
百家湖 | 胜泰新寓 | 24586 |
百家湖 | 天琪雅居 | 26311 |
百家湖 | 碧水湾西园 | 26687 |
百家湖 | 湖滨世纪花园 | 25144 |
百家湖 | 太平花苑 | 22822 |
九龙湖 | 银城千花溪 | 39429 |
九龙湖 | 万科金域蓝湾 | 35655 |
九龙湖 | 新城玖珑湖 | 31775 |
九龙湖 | 中粮彩云居 | 30649 |
九龙湖 | 保利中央公园 | 30063 |
九龙湖 | 骏景华庭 | 30020 |
九龙湖 | 润龙锦园 | 29988 |
九龙湖 | 中冶天城 | 28993 |
九龙湖 | 颐和南园 | 28632 |
九龙湖 | 同仁康桥水岸 | 27701 |
九龙湖 | 龙湖文馨苑 | 26298 |
九龙湖 | 合家春天 | 26030 |
科学园 | 武夷绿洲 | 27669 |
科学园 | 东渡国际青年城 | 28430 |
科学园 | 市政天元城 | 26364 |
科学园 | 天景山公寓 | 19906 |
科学园 | 天泽苑 | 28617 |
科学园 | 融侨世家 | 26078 |
科学园 | 莱茵东郡 | 26316 |
岔路口 | 明月港湾 | 26189 |
岔路口 | 天地新城 | 23641 |
岔路口 | 南方花园 | 26133 |
岔路口 | 名嘉佳园 | 25773 |
岔路口 | 盈家春天 | 23868 |
岔路口 | 碧水湾花园 | 24700 |
岔路口 | 经纬城市花园 | 24995 |
岔路口 | 瀛洲湾 | 23883 |
江宁大学城 | 保利梧桐语 | 24736 |
江宁大学城 | 东方龙湖湾 | 26553 |
江宁大学城 | 万裕龙庭水岸 | 24062 |
江宁大学城 | 博学苑 | 23482 |
江宁大学城 | 宜家国际公寓 | 24795 |
江宁大学城 | 文鼎雅苑 | 26997 |
江宁大学城 | 方山熙园 | 22233 |
江宁大学城 | 天正天御溪岸 | 24756 |
江宁大学城 | 华菁水苑 | 21886 |
江宁大学城 | 银城一方山 | 25996 |
麒麟镇 | 东郊小镇 | 22378 |
麒麟镇 | 中海国际社区 | 24142 |
麒麟镇 | 锦绣花园 | 19631 |
麒麟镇 | 银亿东城 | 19195 |
麒麟镇 | 启迪方洲 | 23426 |
麒麟镇 | 华汇康城 | 19028 |
麒麟镇 | 银河湾紫苑 | 20878 |
麒麟镇 | 麒麟山庄 | 20188 |
麒麟镇 | 阳光之旅 | 18110 |
麒麟镇 | 宇业东方红郡 | 22579 |
麒麟镇 | 银河湾花园 | 19537 |
麒麟镇 | 悦民公寓 | 19049 |
麒麟镇 | 麒麟锦城 | 20631 |
麒麟镇 | 东城天骄 | 20128 |
禄口 | 翠屏城 | 16518 |
禄口 | 永欣新寓 | 12333 |
禄口 | 招商依云郡 | 18642 |
禄口 | 朗诗青春街区 | 17754 |
禄口 | 颐家春天 | 13317 |
滨江开发区 | 朗诗未来家 | 15410 |
滨江开发区 | 绿地国际花都 | 15258 |
很多朋友问我今年能不能在江宁买房?在哪个区域买比较好?
我统计了江宁八大热门板块二手房挂牌价情况,统计后发展,其实江宁房主的挂牌价和去年相比一直都比较稳定,说明江宁房主内心对这里房价的心理预期还是比较高的,基本没有因为近期二手房市场的冷淡而挂地价的现象出现。当然,真正的成交价也许不是如此。
下面我分版块和大家说说,这些板块分别适合什么样的人群购买呢?未来潜力又如何呢?
百家湖、九龙湖:这两个板块是江宁房价最高的地方,目前大部分新小区都已突破3万/平,比如说百家湖的朗诗玲珑屿挂牌价已经高达3.7/平,二九龙湖板块的银城千花溪挂牌价高达3.9万/平,也是目前江宁区报价最高的小区。
我联系了九龙湖板块的中介经理,他表示,银城千花溪成交价其实还没有3.9万/平这么高,但前几天确实有单价3.7万/平成交的!银城千花溪小区不大,因其开发商和银城物业口碑都比较好,受到买房人的关注。
(百家湖朗诗玲珑屿小区二手房报价很高 来源:朋友圈)
科学园、岔路口:手头有50-60万左右的刚需最适合选择科学园、岔路口板块。这两个板块住宅区密集,地理位置好,分别靠近地铁一号线竹山路站、双龙大道站,交通便捷。我实地去过这两个地方,发现这里小区多、体量大,周边中介表示这里房子卖的一直都比较不错,基本以刚需为主,均价在2.6万/平左右。
(科学园板块武夷绿洲小区实拍)
江宁大学城、麒麟镇:手头有40-50万左右的刚需最适合选择大学城、麒麟板块。这两个板块地理位置相对偏远,江宁大学城位于地铁一号线南京交院站附近,麒麟板块需要坐地铁2号线到马群站再转公交或有轨电车。
江宁大学城人烟稀少,小区不算多,相比之下生活环境更为清净,配套寥寥,后期规划有,但没有什么重磅规划,因此我认为适合手头资金比较紧的刚需购买,当然,这里也有几个环境好、适合改善人群居住的小区,像保利梧桐语、天正天御溪岸等,均价在2.4万/平;麒麟板块分为麒麟镇和麒麟科创园,我比较推荐麒麟科创园的房子,因为这里是麒麟板块重点打造的区域,后期潜力更大。
禄口、滨江:这两个板块位置可以说非常偏远了,如果你在这里买房,没辆车真不行。但这里的房价很低,在1.5-1.8万/平。据我了解,在这里买房的有一小部分是在附近工作的,还有一大部分都是投资客,总价低,买套房对抗通货膨胀还是可以的。
1、21世纪太阳城银座
百家湖作为江宁比较成熟的板块,配套、教育等一系列设施都比较齐全。但是随着金辉禹洲金陵铭著的收官,龙湖春江郦城仅剩少量住宅房源待加推,区域内无储备地块补仓,百家湖一度陷入房荒状态。21世纪太阳城银座的出现能够在短期内缓解百家湖的房荒。
虽然项目目前暂无放风价,但是在江宁限价3万元/㎡的红线下,该项目肯定不会超过此红线。但是项目周边的金辉禹洲金陵铭著在2017年4月收官时的价格为29835元/㎡,基本和3万元/㎡相差无几。
2、华夏幸福G70地块
华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,达到现房销售价格,没有达到最高限价,楼面价23883元/㎡。 这也是江宁所有地块中楼面价最高的地块。目前该地块的规划已经出炉,项目将打造八栋高层。(来源:安家在江宁)