小心别买到“凶宅”！7大要点给你火眼金睛帮你判断风水吉凶

泰益丰易经国学智慧 2023-04-06

“凶宅”是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所”（老人自然死亡、正常病亡等不包含在内）。房子大门上不会贴上“凶宅”两个字，我们怎么去判断呢？我们先看下面几种情况：

1、房子长期空置，没有人居住

当走进房屋时甚至进屋一落脚＂噗“的一声地上的灰都能喷到脸上，阳台或墙角的阴暗处都长出了青苔，一吸鼻子全是霉味。还有些门、窗都变形了，到处都是大大小小的窟窿。

2、出售的房屋明显低于市场价

俗话说：便宜没好货，好货不便宜。业主不是傻子，自己的房子能卖多少钱随便上个网就能搜出来，或者到周边中介公司转悠转悠也能知道，业主房子价格比别人报的低肯定有原因。

3、继承的房子

对于这类房屋也要多多留意，多方打听原房主去世的原因及地点。

4、业主户口是丧偶的房子

这类房屋要多了解下业主配偶去世的原因。

5、房子内挂有宗教饰件、葫芦、符咒、遗像或其他辟邪物品的

有的房子本身格局有过改动类似于风水布局，这类房子多上些心，多和业主聊聊其职业、爱好、宗教信仰等。

6、涉及凶宅信息的房子

业主拒绝书面确认涉及凶宅信息的房子，这种情况十有八九有故事。

7、有非正常死亡事件的房子

已知该小区或某栋楼有过非正常死亡事件，我们就要多方求证、谨慎排除了。

当然遇到上述情况并不能确认我们要买的房是“凶宅”，那么我们在签约前要做些什么呢？

1、百度新闻中输入该小区名字，查询下本小区的刑事案件，很多媒体都会公开报道的。

2、走访该小区，和房子周边邻居、居委会打打交道，很容易就打听出来。

3、到附近中介公司多转转，也能了解到房屋情况。

4、非正常死亡事件在附近派出所都会有备案，可以通过关系或其他方法到派出所求证下。

小结：因为法律上没有凶宅的定义，自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。

但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。

总之，我们要抱着大胆假设、小心求证的态度为自己买到放心房多走动走动，不给自己惹麻烦，不能做抱憾终身的事。

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