热点丨市场利好信号频现 房地产良性循环效果初显
■中国经济时报记者 王松才
面对下半年尤其是四季度以来，房地产行业形势出现的急剧下滑局面，本月召开的中央政治局会议和中央经济工作会议提出，要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
接受中国经济时报记者采访的业内人士认为，近期房地产市场修复信号明显，利好消息频现，相关部门陆续出台相应举措来维护房地产市场良性循环和健康发展的效果已经初步显现。
多部门支持房地产市场稳定
国务院发展研究中心公共管理与人力资源研究所副研究员张晓欢在接受中国经济时报记者采访时表示，中央对于房地产市场的最新定调是要求促进行业良性循环和健康发展，这也是在肯定房地产行业对经济社会发展贡献的同时，要求纠正一些不正确的发展方式，来促进房地产的健康发展。
张晓欢告诉本报记者，房地产良性循环不仅包括房地产及相关产业的良性循环，也包括房地产市场供给与需求的良性循环，还包括房地产企业自身发展的良性循环。但是支持房地产良性循环发展，决不意味着“房住不炒”基本定位的松动。总体来看，未来房地产市场还是要求稳，避免大起大落。
在维护房地产良性循环和健康发展的政策总基调下，近期多部门陆续发布维稳楼市信号，并从当下行业面临的最紧急的问题着手，对症下药，有针对性地维护市场稳定。
在信贷及风险防范方面，中国人民银行和银保监会日前联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，下阶段要按照中央要求，坚持“房住不炒”的定位，坚持购租并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，“因城施策”，促进房地产业良性循环和健康发展，更好满足人民群众生活需要。
从地方政策层面来看，据中原地产研究中心不完全统计，近一个月以来，黑龙江、桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20余个地区拿出“真金白银”，发布稳楼市政策。
楼市重压之下获得喘息机会
随着相关利好消息的释放，下半年以来一直处于重压之下的房地产市场获得了喘息机会，并开始底部修复。这也显示了房地产市场良性循环的效果已经初步显现。
以12月20日一年期LPR回落为例，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”目标的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。
许小乐表示，结合前期银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”的表态，预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升，价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。
对于近日央行和银保监会表态支持金融机构开展“房地产项目并购贷款业务”，易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，这体现了并购领域放松的导向，也利好部分已爆雷或即将爆雷房企风险的进一步化解，有利于进一步实现房地产市场稳定健康发展的目标。
随着政策面利好不断释放，房地产市场已逐步走出至暗时刻，并加速转向良性循环。这一点在房企融资方面也有所体现。11月份以来，随着政策支持力度加大，地产债发行金额明显增多。同时，房企信用债发行也在持续回暖。从近期债券审核进度看，12月份以来各品种地产债审核均有所加快，包括前期发行较缓慢的供应链ABS等。
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