93.1亿元！全国首批城中村改造专项借款落地禅城
93.1亿元！
全国首批城中村改造
专项借款落地禅城！
1月30日，禅城区祖庙街道郊边村城中村改造项目、石湾镇街道仁和仁伍城中村改造项目获得国家开发银行和中国农业发展银行首批城中村改造专项借款授信共93.1亿元。其中，国家开发银行和中国农业发展银行目前首笔专项借款到账共计3200万元。
专项借款主要用于改造的前期工作、征收补偿、安置住房建设和安置住房小区的配套基础设施建设等。
首批落地专项借款中，郊边村城中村改造项目紧邻南海区，属于“禅南合作”区域范围，未来将打造成为广湛高铁新城。
广湛高铁是国家“八纵八横”高速铁路网、沿海铁路客运大通道的重要组成部分，广湛高铁佛山站将赋能禅城加速融入粤港澳大湾区发展，赋能禅城从中心城区向城市中心跨越。
片区效果图。/通讯员供图
郊边村所在的禅城城北板块汇聚汽配城、农贸市场等，人流、物流繁华，也同时导致该片区整体城市面貌混杂。随着“双铁”（地铁+高铁）进城，广湛高铁佛山站片区迎来新的发展机会，郊边村民的改造意愿也愈发强烈。在三旧改造工作的推进中，村民要求在收储集体用地的同时，需对旧村居一并开展全面改造。此次改造范围82.66公顷，总规划建设量146.87万平方米，包括安置住宅27.95万平方米。
规划图。/通讯员供图
接下来，城北片区将围绕佛山高铁站站城一体化综合开发，结合周边地区产业结构及空间布局，坚持以站兴产、以产带城，适时推进招商引资，努力承接大湾区一线城市产业溢出和配套产业，打造融湾同城的活力高铁新城、经济集聚的枢纽门户以及综合性城市服务中心。
片区效果图。/通讯员供图
另一方面，当前，郊边村城中村改造项目所在的祖庙街道正全力推进“宜居宜游以创业 亦古亦今亦未来”的佛山古镇建设，“高铁进城”将成为打开佛山古镇文商旅吸引力的又一重要通道。
从佛山高铁站进入佛山古镇的时间半径，将缩短在居民和游客能够接受的通勤时耗内，实现以公交化立体式的交通服务，人流客流可快速到达佛山古镇，享受到佛山古镇集中的旅游观光、商务办公、文化娱乐、酒店住宿、餐饮服务等资源要素，感受到“佛山之心”的“最便捷”“最幸福”“最佛山”的内涵。可以展望，未来“高铁经济”与佛山古镇之间的带动辐射与融合，将迸发出新的能量。
仁和仁伍城中村改造项目位于佛山中央活力区环文华公园片区的几何中心，坐拥文华公园和亚艺公园两大公园以及地铁3号线深村站，是禅城打造佛山城市中心、建设中央活力区的极核所在。
项目占地面积约51亩，计划投资超20亿元，打造近20万平方米、高约200米的地标式金融产业载体，是禅城建设环文华公园创新活力区的重要产业载体之一。项目主要以城中村和旧厂房旧物业为主，整体城市面貌较差，土地利用效率、经济效益较低，在优质区位与发展质量不匹配的情况下，亟需进行盘活、推动土地提质增效。
项目地块拆除前鸟瞰图。/通讯员供图
目前，项目地块已完成地上物业拆除、土地平整等前期工作，正在全力推进项目招商引资，项目的建设将为片区注入新发展活力，成为盘活低效产业的标杆和示范，进一步为禅城产业高质量发展、建设中央活力区、促进禅南深度融合发展增色添彩。
接下来，禅城将以金融创新中心项目建设为抓手，积极发展现代金融业，通过集聚创新产业、丰富城市功能、提升空间活力，为环文华公园创新活力区注入强劲发展新动能，赋能“佛山之心”高质量发展。
项目效果图。/通讯员供图
高位谋划全力推动城市焕新
近年来，禅城区提出全力奔赴“六最”现代化禅城，打造“佛山之心”。环文华创新活力区战略的提出，以核心片区持续提升优化，是实现从中心城区向城市中心重大跨越的核心关键。
2021年初，禅城区启动环文华公园片区控制性详细规划修编工作，揭开了环文华公园片区建设高品质城市中心区、打造活力中轴的序幕。规划修编开展近三年，对片区定位、布局进行新一轮展望，深入开展城市更新研究探索城市中心区存量更新的实施路径，以专题研究支撑片区的控制性详细规划修编成果，落实国家关于城中村改造、低效用地再开发等相关要求，强化政府统筹和规划引领作用。
控规修编成果于2023年12月8日经市政府批准实施，为加快推进环文华公园片区建设高品质城市中心区、打造活力中轴提供了法定支撑。
城市设计意向图。/通讯员供图
禅城区正大力推进城中村改造和城市更新工作，按佛山市城市更新项目全流程管理实施指引在全市率先完成祖庙街道果房村改造项目、东升鲤鱼沙旧村改造项目的审批，其中果房村改造项目是禅城区推进最快的旧村连片改造项目，东升鲤鱼沙旧村改造项目已于2023年11月签订土地出让合同。
随着环文华公园片区控制性详细规划修编成果的法定化及全国首批城中村改造专项借款落地佛山市禅城区，禅城上下正鼓足干劲，以铁军精神，努力打造佛山新地标，强化禅城以总部经济、科创经济、金融经济为代表的带动型经济的集聚能力和综合辐射功能，为建设佛山高品质中央活力区打造新引擎，加快实现从中心城区向城市中心的重要跨越。
审校：车军霞、陈晓曦、闵莘、李洁莹编辑：佛山新闻网 温秀妍
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