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1-11月全国300城市土地出让金同比增加16%
上游新闻
2020-08-23
2019年1-11月,全国300城市土地出让金总额为42821亿元,同比增加16%。其中11月,出让金总额为3641亿元,同比上涨11%,其中一线城市收金总额同比降逾三成,二三线城市收金总额同比走高。
12月2日下午,上游新闻(爆料微信号:
shangyounews)记者从中国指数研究院获得数据显示,11月虽然出让金总额增加,但是,土地平均溢价率为8%,较上月减少0.3个百分点。
记者梳理发现,2019年11月,全国出让金排名前二十城市成交总额为2050亿元,较去年同期减少1%。
一线城市全部入榜,收金总额占top20榜单总额的30%,其中深圳收金近237亿元高居榜首;
二线城市共占据榜单12席,为榜单主力;
三四线城市仅东莞、惠州、徐州、绍兴四城入榜,且排名相对靠后。
在溢价率方面,2019年11月,全国300个城市土地平均溢价率为8%,较上月下降0.3个百分点,单价榜单平均溢价率为14%,较去年同期下降42个百分点,入榜地块中有5宗宅地溢价率低于20%,其中有2宗为底价成交。
各项土拍调控政策有效减少了高溢价的出现。
中原地产首席分析师张大伟接受上游新闻采访时表示,在2019年11月,房地产调控的方向出现了变化,维持市场稳定依然是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。
对于未来房地产市场走势,张大伟指出,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。
虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。
从总体土地市场看,三线城市成交额下调,不排除有进一步微调楼市的政策出现。
从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。
上游新闻记者 李洪鹏
编辑:向家庆
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