无需轮候！深圳保租房拟出新规！
低价租房的消息又来了！
那最近深圳拟出保租房新规
涉租金定价、承租条件等
▶意见稿有哪些消息呢？◀
▶现在有哪些保租房正在配租◀
▶个人可以申请吗？◀
.....
各位想要低价租房的宝子们
赶紧跟着小编一起看过来啦！
图源：深圳市住房和建设局
信息来源：https://zjj.sz.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/37741
温馨提示：
目前我们的相关文章正处于征求意见稿收集中，并非正式实施文件，切勿混淆！
意见反馈：
各相关单位或个人可在2024年8月2日前通过深圳市住房和建设局门户网站在线提交意见，或反馈意见至邮箱zlzl@zjj.sz.gov.cn。
在这里有一些重要的信息点
小编为大家整理出来啦！
赶紧一起来看看！
租金不高于市场参考租金的90%
《细则》对租金定价及备案进行规范。落实《管理办法》关于社会类保租房租金不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的90%的要求，按照企业定价报备、主管部门抽查监管的原则，确立租金备案机制。
由运营管理单位自行委托专业房地产估价机构评估确定社会类保租房项目的同期同区域同品质租赁住房市场参考租金，并按照“不高于同期同区域同品质租赁住房市场参考租金的百分之九十”的标准确定社会类保租房项目平均租金后，通过市租赁平台办理备案。
房源信息通过市租赁平台发布
为规范社会类保租房出租运营，《细则》进一步明确了各类保租房对外出租的前置要求。
在房源发布方面，《细则》要求运营管理单位对外发布房源信息的，应当同步通过市租赁平台发布，确保各渠道发布的社会类保租房房源相同且同一房源的挂牌租金（非促销价格）和租赁状态相同，并标识“保障性租赁住房”等具体房源信息。
将对承租人的承租条件进行核查
《细则》明确了运营管理单位，核查承租人条件的具体要求
一是通过市租赁平台网签合同的承租条件核查。
通过市租赁平台网签租赁合同的，由市租赁平台提供承租条件核查服务。运营管理单位根据个人意向承租人或者承租单位安排的入住人员本人身份信息，通过市租赁平台对其承租条件进行核查;经系统核查符合承租条件的，完成合同网签;不满足承租条件的，则终止租赁合同网签。
二是通过其他渠道签订合同的承租条件核查。
运营管理单位利用自有平台、第三方交易平台或者通过线下方式签订租赁合同的，由个人意向承租人、承租单位安排入住的员工提供本人及其配偶、未满十八周岁子女的身份信息和婚姻信息、不动产信息查询结果、社会保险缴纳信息(申请人属于非应届大中专毕业生的)以及经本人签署的诚信承诺书，并由运营管理单位进行审核。
需要特别说明的是，承租房源为产业园区配套宿舍的，《细则》根据相关规定，未要求运营管理单位核查入住人员的承租条件;但为落实国家、省住建部门对保租房入住人员的监管要求，运营管理单位需将入住人员信息按要求录入市租赁平台并按季度更新。
（上下滑动查看）
小编有话说：
可以在【各区住建局官网】了解保租房最新消息
也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【保租房】关键词，即可获取：
深圳保租房申请指南（条件+流程）
最新房源消息（地理位置+房源详情）
保租房和公租房的区别
房源租金规定等
除了保租房的意见稿外！
最近深圳也有一批保租房正在配租哦！
需要注意啦！
相关的配租对象略有不同！
有面向个人的保租房、也有面向企业的哦！
赶紧来看看啦！
南山区首批
社会主体出租保租房
配租条件：
(一)申请人及其配偶、未满十八周岁的子女未正在本市租住具有保障性质的住房;
(二)申请承租房源位于福田区、罗湖区、南山区的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在此三个区拥有自有住房;
(三)申请承租房源位于除福田区、罗湖区、南山区以外其他区(含新区)的，申请人及其配偶、未满十八周岁的子女应当未在项目所在区拥有自有住房。
申请承租房源为产业园区配套宿舍的，不受前款条件限制。
房源平台及详情：
图源：i南山企业服务综合平台（部分截屏）
温馨提示：申请南山的社会主体出租房，就属于不要求退出公租房轮候库的。
小编有话说：
可以在i南山企业服务综合平台查看房源及申请入口
也可以点击下方名片，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【南山保租】关键词，即可直达相关房源查询平台、查看申请指南等
福田区1000套
产业人才保租房
受理时间：
2024年7月25日-8月14日，系统开放时间为工作日9:00至18:00。
配租对象：
经各行业主管部门认定的重点企业和社会组织(下称“用人单位”)。
申报条件：
本次保障性租赁住房采取定向配租模式，由经认定的企业和机构承租，安排本单位符合个人条件的入住人居住。承租期间，如入住人发生变化，可由承租企业或机构安排本单位其他符合个人条件的员工入住。
(一)个人条件
申请本批次住房的入住人，应当同时符合以下条件：
1.申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房(含住房建设用地，下同)，且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
2.申请人及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策，但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外;
3.申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险(养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险)，且社保缴纳单位的工商注册地在福田区;
4.申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件;
5.申请人须就职于本通告规定的，经各行业主管部门认定的重点企业或机构;
6.申请人已婚的，须以家庭名义提出申请，配偶及子女作为共同申请人，已满十八周岁的子女作为共同申请人的，其本人及其配偶均应当同时符合第1项、第2项规定的条件。父母(包括拥有深圳市户籍、居住证及在深居住证明等)可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积。
(二)用人单位条件
本次供应房源由用人单位统一申请，用人单位只能选择以下一种类别进行申报，同时应符合对应各行业主管部门制定的认定标准(认定标准详见附件《福田区各行业产业人才保障性租赁住房配租认定标准》，下称“《认定标准》”):
福田区发展和改革局为能源产业、总部企业(未明确主管部门的)、区发改局重点引进的企业或机构的主管部门;
福田区科技和工业信息化局为高新技术企业、研发机构、创新创业平台、高层次人才团队、专利代理机构、重点引进企业及机构、工业企业(机构)、工业设计企业(机构)、专精特新“小巨人”企业的主管部门;
福田区住房和建设局为建筑业企业、科学研究和技术服务业(建筑类)、物业服务企业、燃气行业企业、住建领域相关行业协会的主管部门;统筹协调跨行业或行业主管不明确的用人单位，并按申请条件受理审核;
福田区文化广电旅游体育局为文化体育娱乐业企业、旅游业企业、属于时装、服饰配品领域的时尚企业的主管部门;
福田区商务局为商业企业(批发业、零售业、餐饮业);外贸企业;租赁和商务服务业企业的主管部门;
福田区金融服务和风险防控中心为由国家金融监管部门核发许可证的金融企业(机构)(含深圳市级分支机构)、经地方金融监管部门审批和监管的地方金融组织、金融科技企业(机构)、私募基金管理人及创业投资管理企业(机构)、产业投资主体(机构)、外商投资股权投资企业(QFLP)、外商独资私募证券投资机构(WFOE PFM)、金融及上市相关行业社会组织、经区政府认可重点支持的其他企业(机构)的主管部门。
(三)不予受理情形
单位及个人存在隐瞒、虚报、提供虚假材料等方式弄虚作假，擅自转租、互换、出借等违规违约行为的，按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市保障性租赁住房管理办法》等规定不予受理。
（上下滑动查看）
图源：酷吧
配租房源情况：
本批次房源约1000套，分布在侨竹福苑、安山居、富通九曜公馆、自由港湾等项目及信义荔景御园等配租后退回房源小区，住房主要以建筑面积约32至90平方米为主(具体面积以竣工验收测绘报告为准)。
房源地址+基准租金+物业标准：
侨竹福苑：福田区侨城东路与侨香路交汇处东南侧;
基准租金标准：52.36元/㎡/月；物业管理费：3.7元/㎡/月;
安山居：福田区安托山四路与侨香四道交汇处西北侧;
基准租金标准：55.08元/㎡/月；物业管理费：3.8元/㎡/月;
富通九曜公馆：福田区新沙路18号；
基准租金标准：55.8元/㎡/月；物业管理费：4.9元/㎡/月;
自由港湾：福田区保税区桂花路23号;
基准租金标准：55.3元/㎡/月；物业管理费：3.98元/㎡/月;
信义荔景御园：龙岗区布吉街道翔鸽路36号。
基准租金标准：43.9元/㎡/月；物业管理费：3.98元/㎡/月
温馨提示：
项目专项维修基金0.25元/月/平方米。
考虑到部分项目暂未交付及存在配租后退回房源，房源具体租金价格以租赁合同为准，物业管理费等以收费单位发布为准，不在本通告详细列示。
图源：酷吧（下同）
分配标准：
受理申请截止后，福田区住房和建设局联合各行业主管部门按照受理情况及我区重点领域产业发展方向，结合房源实际，将房源配额划分至各行业主管部门，由各行业主管部门制定分配标准，组织配租。
1.单身居民可入住一房户型住房;
2.两人家庭可入住两房及以下户型住房;
3.三人及以上家庭可入住所有户型住房。
承租单位用作宿舍使用的，原则上配租人数不得少于房间数，经主管部门认定的高层次人才或专家等不受面积标准限制。
小编有话说：
可以在【福田区公共住房智慧管理系统】进行申请
也可以在【深圳本地宝】公众号，回复【福田保租】关键词，即可获取：
福田区各行业产业人才保障性租赁住房配租认定标准
咨询电话
福田区产业人才保租房申请指南
房源申请入口等
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