2017年房地产十大关键词 你知道几个？

如果说2016年楼市调控陷入了“越限越涨”的怪圈，那么2017年，这个怪圈已经被花式调控手段破了。从限购、限贷、限价进一步增加了限改、限售、限离。

1月6日，上海率先暂停140余商业办公项目网签，而后一线城市纷纷出台限制甚至禁止“商改住”政策。

3月17日，北京企业购买住房需满3年方可上市交易。由此打开限售时代，截至目前，已有52城加入限售大军。

3月24日，北京发布新政，离婚一年内房贷均按二套房执行，至此，花式调控格局正式成立。

2017年二季度也成为了楼市拐点，从首都开始，各热点城市房价均进入下行通道。中估数库监测到，2017年12月，北京房价已连续8个月下跌，一线城市平均基价下跌0.46%。

可以预见的是，2018年调控不会放松，如果房价再次发生暴涨，不排除从更多渠道进行调控的可能。

自从去年国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，2017年更是从全方位打击炒房者。

10月18日召开的十九大会议上，习近平主席再次强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

未来房地产市场调控目标会以平稳发展为主，建立更多适应市场规律的房地产长效机制，抑制房地产泡沫，防止房价出现大起大落的状况。

租购并举涉及到两个方面的内容，一是“租购同权”，二是“多渠道发展租赁市场”。

1、租购同权

7月17日，广州出台16条扶持措施保障“租购同权”，租房时代的序章开启。

这里“租购同权”中的“权”是指享受基本公共服务的权利，政策中提及的就近入学的公共服务权益只是开始，而未来，符合条件的承租人将享有更多和更广范围的公共服务权利。

2、多渠道发展租赁市场

7月20日，九部门联合发文《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确广州、南京等12租赁试点城市。

在这之后，各试点城市颁布的工作实施方案中提及到租地供应、鼓励企业/开发商/个人发展租赁市场、搭建租赁统一平台、给予一定税收优惠等等。

截至目前，成都、杭州、广州、北京、武汉、深圳已搭建住房租赁平台，广州、深圳、合肥成立首批国有住房租赁公司。

租赁市场的改革未来将会成为房地产长效机制建立的重中之重，下一步，更多机构出租人将参与租赁市场的专业化、规范化操作；房地产大数据分析平台参与到租赁市场的管理和运营，租赁市场的大发展才能真正到来。

今年5月，从人民银行提出的银根紧缩宏观政策以来，各大银行纷纷收紧了贷款额度。中估数库监测到，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少银行目前已停止房贷。

事实上，今年房地产资金面的收紧才是让楼市真正稳定下来的原因，在这个过程中，刚需族因银行房贷利率上调、停贷导致购房成本增加，另一方面，房企也面临着房地产融资的全面收紧，今年5月房企融资规模几乎是被腰斩，同比降幅达到45.3%。

楼市调控伴随的房地产资金面的收紧使得刚需、房企、银行都受到了最为直接的冲击，在目前最严调控政策下，房企需备战转型，而银行方面的重点则是存量资产的风控。

8月8日，中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲在“2017博鳌房地产论坛”中喊话房产税双轨制。

12月20日，财政部长肖捷在人民日报发表文章，正式确认为房地产税的实施指明方向。

房产税一直是被大众所关注的内容，但多是“狼来了”的故事，而今年，牵动人心的房产税正式明确方向：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

需要澄清的是，房产税不会成为降低房价的大杀器，下一步改革方向应当为宽税基、低税率，并且构建合理的评税制度。

4月1日，“千年大计”下雄安新区的正式成立引发了全民关注，有意思的是，在当时“发展经济，楼市先行”的诡异市场环境下，雄安新区一招禁止一切售楼行为让所有炒房团败兴而归。

雄安新区的概念捧红了一众环京地区楼市，投资客在无法购买雄安房子的情况下转而投资廊坊、沧州等城市，但在调控政策不断升级的情况下，目前这几个城市的房价都出现了较大幅度下滑。

对比深圳特区、浦东新区的资源和发展，雄安新区的先天条件稍弱，再加上北京对雄安新区更多是政策上的倾斜，经济支撑没有那么强有力。如此一来，单纯政府支持在经济并不处于上行通道的现在，雄安新区值得期待但也需要理性看待。

8月3日，北京《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。简单来说，就是具备一定资格的购房者与政府各持有一定比例的产权，购房者在购房时只要按照约定比例出资即可。

虽然“共有产权房”并不是一个新鲜的事物，也不是北京首先实施，但“新北京人”房源供给不得少于30%的规定对缓解北京人购房的预期有很大的作用，也从很大程度上保障了中低收入人群的购房需求。

未来，北京共有产权保障房制度和雄安新区规划的租赁性住房供给之间，如何衔接及明确定位是值得关注的重点。

随着存量房和租房时代的到来，长租公寓这一名词在今年算得上大放异彩，被誉为一块“万亿市场”的蛋糕，被各方资本垂涎。投资方将其作为崛起的里程碑，中介将其作为发展的延续，还有房企将其作为转型的重点。

虽然蛋糕很诱人，但是目前长租公寓企业发展还存在盈利周期较长、融资成本较高、非规模化和非专业化不能存活、运营能力、政策约束等等问题，因此虽然百花齐放，但是最终能存活几家还是个未知数。

未来，以人和体验为核心服务市场的长租公寓市场蛋糕被谁吃，取决于市场的资金支持和机构运营和服务能力，可以肯定，能够站位脚跟的品牌一定是资金充足、服务为主、口碑更好的机构或企业。

4月6日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，其中最受关注的内容即为“分类去库存”。对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

除了分类去库存外，此次新政还要求地方制定城市发展计划，统筹管理，直接限制了政府干涉地价的能力，而提供市场中长期的预期参考，则能有效防止短期“地王”的频频出现，让市场参与方更理性的判断土地供应与需求关系。

未来，在中央坚定房价稳定不放松的情况下，土地的严调控也是不会放松的，如2016年一般的“地王”盛宴不太可能重现。

REITs一词也不算新鲜，早在十年前它就已经站在了上风口，但十年下来REITs却好像还在原地等待风的到来，逐渐被人淡忘。然而今年，随着国家对租赁市场的越来越重视，REITs的热度也变得越来越高。截至2017年11月底，国内资产证券化累计发行规模突破2.7万亿元，今年以来的发行规模大大超过去年全年。

10月23日，房企首单租赁住房REITs项目获上交所审议通过。

12月7日，国内首单社区商业类REITs获上交所审议通过。

发展REITs的核心在于租赁市场的完善以及税收优惠方案，REITs的推行需要政府部门支持，健全相关法律，完善监管机制。未来，发展租赁市场，REITs将成为不可或缺的重要助力。

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