买一套大大的房子

带一个美美的花园，

摆上一张桌子，

大人喝茶，孩子玩耍

一片岁月静好，

是多少人买房时候的梦想。

南昌联发君领朝阳小区的业主

却碰到一件糟心事，

看房时被告知可以圈围花园，

房屋宣传单及样板房

也给出了地下室隔层装修设计，

不少购房者纷纷加价，

以高出其他楼层的价格来购买这种户型，

然而，购房后按照样板房设计进行装修时，

却被告知是违法建设。

这让联发君领朝阳小区的业主感到被欺骗了，

“为了这个花园前后多花了20万元，

结果什么都没得到。”

业主万先生无奈地说。

对此，晚报记者进行了调查。

记者调查

业主为个花园多花20万却成违法建设

16日上午，记者来到联发君领朝阳小区16栋1单元101室业主万先生家中，城管执法队员正在拆除万先生家圈围起来的花园。万先生显得很无奈，他告诉记者，为了这个花园，他在购房时多加了16万元才买下来，这个花园的面积虽然没有被计入房产证，但是开发商当时承诺归他使用，“当时说只要不搭玻璃房，做围墙是可以的，所以我们这种户型的业主都想把花园围起来，结果现在却被告知是违法建设。”

花园的面积分布图

万先生表示，他为了这个花园总共花费20余万元（圈围花费几万元），结果什么都没有得到。记者从业主购房时拿到的花园面积划分图上看到，万先生这户的花园面积达到217平米，其他楼栋的花园面积大小不一，从几十平米至数百平米不等。另一名业主告诉记者，购房时按照花园面积大小，将房价分摊到房产证的面积上。“我家房产证上的房屋面积是161平米，等于把花园的钱平摊到161平米里了，所以我们购房的单价比一楼以上的单价贵很多。”该业主说道。

样板房和宣传单页南北花园、地下两层

记者在采访中发现，与万先生家户型相同的房子均赠送了一层6米高的地下室，而这6米高的地下室都被业主们隔成了两层使用。一名业主表示，当时交房时只有一层，因为层高有6米，买房时销售顾问告知了业主可以进行隔层。

原本一层的地下室被隔成两层

已经隔好的两层

此外，当时联发君领朝阳的宣传单页上写得很清楚，设计图纸都画好了，隔层可以使整体面积扩大很多。“当时我们去看样板房，样板房全部装修好了就是三层，也是这样的。单价比其他楼层贵很多，要不是有这样的设计，我们也不会买。”

购房时的宣传页

记者在业主提供的宣传单页上看到，硕大的标题写着“最实惠的墅居 阔增空间859平米”，在下文的解释中，联发君领朝阳将这些“阔增”的空间分为“南北花园、负一层、负二层”，甚至连这些空间都为业主划分好了，看着让人十分心动。业主们告诉记者，其实圈围的花园属于公共面积，强制圈围会被城管部门叫停、拆除。所谓的“负一层、负二层”，其实交房时仅有地下一层，想要多出一层，得自己私建隔出来。

各方说法

城管偷偷搭建一经发现及时制止

按照《南昌市城乡规划管理规定》第十七条，在城市、镇规划区内进行下列工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，其中就包含房屋建筑工程以及地下空间开发利用工程。

记者在联发君领朝阳小区看到，城管执法人员正对花园的圈围行为进行制止和依法拆除。现场一名殷姓执法人员告诉记者，很多业主偷偷搭建，“只要一发现，我们就会及时制止，我们也听说赠送了地下两层，但找不到开发商。”该执法人员说道，按照国家规定，物业先期要对小区进行监管，发现了问题第一时间和执法部门沟通，由执法部门进行处理。

关于违章的通告

联发物业违章搭建应该去找城管

随后，记者来到位于小区7栋的联发物业。“违章搭建应该去找城管部门，我们物业没有执法权。必须通过我们总部应允，开具介绍信，我才会接受采访。”联发物业漆姓负责人如是说。

 “作为小区日常管理的物业部门，用于现浇、搭建的砖块和水泥如何运进小区？”记者追问。“这些材料都是以装修的名义运进来的，谁家装修都要用砖和水泥。”联发物业漆姓负责人说道。

联发集团花园属于公共面积

针对此事，记者联系上了联发集团南昌联宏房地产开发有限公司的符冲总监，针对业主将负一层隔成两层一事，符冲表示：“联发君领朝阳当时的销售情况我不太了解，按我个人理解，自己买的房子，想隔几层就隔几层。具体情况你们可以找客服中心，我们只是营销部门，只负责销售。”

16日下午，记者来到红谷滩新区绿茵路129号联发广场，找到了联发集团南昌联宏房地产开发有限公司客服中心。客服中心丁经理告诉记者：“每栋楼周边的花园绝对是公共面积，任何业主都可以使用，一楼的业主购房合同上也没有这个面积。通常讲究就近原则，只要没有人投诉，基本上花园就是一楼业主优先使用。”

针对“负一层、负二层”没有计入房产证面积中，业主私自隔层涉嫌违法一事，丁经理告诉记者，任何情况都应该以购房合同约定的交付标准为准。“宣传页上面的设计图只是一个效果图，只是告知购房者可以根据类似的风格进行装修。销售顾问在销售楼房时说的话不能百分之百全信，确实可能存在一定引导作用，但毕竟不是官方说法，具体交付的标准还是以合同为准。”

房管局宣传、价格问题不在管理范围

对于联发集团是否误导消费、宣传与实际不符的问题，记者联系了南昌市房管局开发处黄祥斌处长，黄处长表示，目前这类问题不属于房管部门的管理范围，房管部门的法律法规也没有做相应规定，“依照法规，房管部门主要对销售、房源、合同备案之类的问题进行管理，而销售方面主要是销售情况公示。对于宣传及价格问题，还是要找工商、物价部门。”黄处长说道。

这事你怎么看？

你在买房时遇到类似糟心事吗？

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如果你也在联发君领朝阳小区遇到此事

欢迎拨打热线13037229708投诉

晚报将继续跟进！

来源 | 南昌晚报

全媒体记者 | 万珺、聂俊鹏

编辑 | 刘培堃

审校 | 李松云、王彪

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