英国工作签证和配偶签证，如何成功贷款25万英镑？
案例一：中国国籍，Tier2工作签证，来英居住工作一年，申请个人租住房按揭贷款
基本情况：
借款人是中国国籍，之前一直在美国工作。来英国不到一年时开始准备申请个人自住房按揭贷款，但因选择了不适合的银行，先后被两次拒绝。借款人找到我们，希望调整方案重新申请。
客户年龄28岁，英国工作税前基本工资收入£55,000,购房收付首付为国内父母赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
✔ 中国国籍 Tier2 签证
✔ 可接受借款人来英居住工作满1年
✔ 无剩余签证时间要求
✔ 可接受中国父母直系亲属赠与首付
✔ 可接受因选错银行政策不匹配而被拒绝的历史
银行批贷结果：
房产价值：£426,000
贷款金额：£200,000 （客户仅需要申请200k）
贷款比例：46.94%
贷款产品利率：1.35%
贷款期限和还款方式：30年 按月等额本息
借款主体：借款人本人
每月月供：£679 pcm
案例二：借款人中国国籍Tier2签证，借款申请人之一刚刚毕业参加工作一个月，申请自住房按揭贷款
基本情况：
借款人新婚夫妇，新西兰国籍和中国国籍，均为Tier2工作签证。两人来英居住满1年，先生来英工作2年，妻子刚刚毕业入职满1个月，仅有3周的工资收入和Permanent职位雇佣合约证明税前年薪收入。
客户欲购买英国首套自住房产，购买价值£560,000 两室公寓用于居住。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，信用卡余额2500磅，无不良信用记录，首付款来源为国内双方母亲分别由大陆和香港汇款赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
✔ 新西兰国籍、中国国籍，Tier2签证
✔ PR以下签证需证明有权在英国长期居住
✔ 工作职位需为Permanent，可从Day one接受目前工作岗位职位，可用Permanent合约作为工作收入证明
✔ 要求提供近3年的居住历史地址，近期的租住地址、房东信息等
✔ 租金支付要求按时，租金支付要在银行账单里一一对应。
银行批贷结果：
房产价值：£560，000
贷款金额：£250,000（借款人仅需250k）
贷款比例：44.6%
贷款产品利率：Fixed 2年 1.37%
贷款期限和还款方式：35 years Repayment等额本息
借款主体：借款人夫妻双方
每月月供：£ 749
案例三：借款人中国国籍，永居身份，瑞士工作，妻子Tier 2 配偶签证，申请英国首套自住房按揭贷款
基本情况:
申请人是一位中国国籍，英国永居，年龄47岁，在瑞士工作，工资收入币种为瑞士法郎，收入入账瑞士银行，客户仅在假期回英国。其妻子在家陪伴孩子在英国读书，租房子居住。客户在英国有银行账户体现存款和家人日常支出。客户欲购买英国首套自住房产，购买价值£360,000 Semi-Detached House，用于家人居住。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，无信用卡余额，无不良信用记录，但有多次被其他银行拒绝的历史。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
✔ 可接受永居身份在海外工作，仅假期回英国
✔ 可接受瑞士法郎币种的收入
✔ 收入需要根据一定的折算系数折算为英镑计算贷款金额
✔ 可以接受客户之前因为没有选择对的银行而被拒绝的历史
银行批贷结果:
贷款金额：£209,000
贷款比例：58%
贷款利率：1.49%
贷款期限：23 years
贷款月供：£899
借款主体：客户一人申请
案例四 中国国籍永居身份和配偶签证身份，夫妻经营餐馆，申请首套自住房贷款。
基本情况：
借款人中国国籍，永居身份，妻子Tier2 配偶签证，来英居住工作半年。先生自己经营一家餐馆 3年，是公司法人，该公司近两年盈利。妻子在爱人的餐厅受雇。该客户无其他贷款，无信用贷款余额，信用卡余额0，无不良信用记录，首付款来源为国内双方家人赠与。
贷款顾问帮助客户找到了与其需求匹配的贷款银行，该银行政策可以接受：
✔ 该银行可以接受非英籍永居人士 和 非英籍配偶签证来英居住工作满半年。
✔ 该银行可接受公司法人近2年平均的个人所得税税前工资和分红收入。
✔ 可接受妻子受雇于家族企业。
✔ 可接受首付为中国直系或者旁系亲属赠与。
银行批贷结果:
房产价值：£193,000
贷款金额：£130,000
贷款比例：67.4%
贷款产品利率：1.41% Fixed 2年
贷款期限和还款方式：30 years Repayment
借款主体：借款人夫妻
每月月供：£443 pcm
案例五 Tier 2 工作签证，将自有住房出租，申请购买新的自住房
基本情况：
借款人中国国籍，Tier2工作签证。在英国居住工作4年，拥有有贷款的2室公寓目前市值£210,000,目前该自住房贷款余额£139,000. 现为了工作通勤方便，欲购买£185k 一室公寓，并向原有自住房贷款银行申请临时1年期的Consent to Let。
借款人税前工资收入39k， 年度规律加班费税前3000磅，有自住房贷款余额£139k，月供£600，未来预计月房租收入£1000磅。新购买自住房£185k ，首付来源国内拆迁补偿款继承。新购房楼高25层在第4层，leasehold剩余年限110年，物业费£1500/年，土地地租£ 350/年。
贷款顾问建议理由如下：
✔ 该银行可以接受非英籍Tier2身份，并可接受持有Consent to Let Permission 申请购买新自住房。
✔ 现有自住房出租后，预计租金覆盖目前月供，则不再将月供视为一项月度支出。
✔ 规律加班费计入收入，与税前年收入之和一同计算贷款金额。
✔ 借款人欲购买的地理位置和总楼高25层的公寓。
✔ 新购自住房在交通便利方面由于目前自住房，但却优于且价格低于目前拥有的自住房。
✔ 可接受国内拆迁补偿继承款作为首付款来源。
银行批贷结果：
房产价值：£185,000
贷款金额：£148,000
贷款比例：80%
贷款产品利率：1.53% Fixed 2年
贷款期限和还款方式：25 years Repayment 按月等额本息
每月月供：£595 pcm
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