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外部压力下的楼市调控不长久,何时会减码?

2017-03-24 可心 郎club

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  近日多地出台楼市调控措施,又是认房又是认贷,这还不是尽头。北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会22日联合发布公告称,自2017年3月22日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。


  前不久,央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》一文,要求银行适度调整房贷。结果21日晚间,工行、建行等16家北京地区银行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。注意,这次“认房又认贷”也是由北京开始的,可以说这次的“认房+认贷+限贷”造成了本次史上最严的楼市调控。范围之广也是首次,继北京之后广州、杭州、南京、青岛、南昌、郑州、石家庄、苏州、无锡、长沙、三亚、赣州等城市陆续出台或升级了限购、收紧限贷。并且调控的范围已经波及县级市,比如福建的连江,江苏的句容。


  这里面有一个现象值得关注,我们的政府一方面要去库存,一方面又限贷,这让人很不理解。不可否认,我们的楼市的确存在泡沫非常大,而且这个泡沫在几年前就已经存在了,要刺破它,只要我们把房产信息进行全国联网,一看哪个有几套房,针对性的调控就可以了。为什么我们没有这么做,因为这是与虎谋皮,当然推动不下去。既然如此只有与虎同榻,无奈而为。


  话说,为什么这次的调控来的那么快,那么直接?要理解这个问题,必须跳出房地产这个圈,否则一叶障目,不见森林。

       

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 为什么会有本次最严楼市调控?


  此次楼市最严调控的背后的本质问题是什么?钱紧!以前不紧,为什么现在钱紧了?这是因为我们现在外部面临的情况十分复杂,可以说是压力重重,把钱收紧了是为了应对外部的挑战,有点深挖洞,广积粮的味道,又有点攘外必先安内的味道。


  首先是为了应对美国的对华贸易战


  自从特朗普上台后,世界都在繃着神经,不知道他什么时候弄出一个黑天鹅。特朗普曾在上台前的竞选活动中表示,他认为中美贸易不公平,并放言声称“不能再允许中国强奸我们国家”。


  2017年伊始,美国即在多起对华贸易救济案件中做出对中国不利的裁决。继对华非晶织物、普碳与合金钢板、硫酸铵和卡客车轮胎裁出高额反倾销和反补贴税率后,3月4日,美国国际贸易委员会裁决,对从中国进口的不锈钢板带材征收63.86%-76.64%的反倾销税和75.60%-190.71%的反补贴税。反倾销税和反补贴税加起来,对中国不锈钢板材的惩罚性关税近高达266%。同时对中国的铝箔提出“双反”调查申请。同时对中国的铝箔提出“双反”调查申请。3月21日,美商务部对华羟基乙叉二磷酸裁定出高额反倾销税率,这是3月中国遭遇到的来自美国的第三起“双反”(反倾销、反补贴)终裁。


  进入2017年以来,美国已经对华做出7例“双反”终裁,高额的反倾销税率也频频出现。由于巨额贸易顺差的存在,中国已成为遭受美国贸易救济措施数量最多的国家。


  第二是为了应对美国的制造业回流


  2017年中国最大的危机是“美国制造业回流”。日前中国劳动力成本暂时较低:但是其它制造业成本和美国已经不相上下。过去20多年,美国向世界输出了大量风靡世界的品牌,一旦制造业回流美国,预计未来5-10年,美国将会彻底结束大量外包和代工业务,转向支持美国国内的制造业。


  以苹果为例,苹果公司目前在全球的18家组装供应商中,14家位于中国,苹果要求供应商把生产线转移到美国,相信90%的供应商都会选择服从。为什么?美国政府对供应商在美国新建的工厂给予补贴,特朗普政府大量的优惠条件,例如减少监管等。曹德旺指出,虽然美国的白领工资是中国的两倍,蓝领工资则是中国的8倍,但是考虑到中国的制造业综合税负、能源和土地价格更高,在美国办厂的利润仍然较高。


  目前,三星、LG、英特尔、富士康等一些在国际上有名的大公司已经纷纷表示在美国设立工厂。


  第三为了应对美国加息


  美联储3月15日宣布加息25个基点,联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是美联储在去年12月之后再度加息,也是十年来美联储第3次加息。


  为了应对美国加息带来的资本外流,我们采取各种措施堵漏,防止资本外流,稳定外储规模,与公安机关合作加大打击地下钱庄的力度,防止黑钱热钱外流,加大对外并购投资力度审核,限制企业盲目境外投资,遏制居民盲目境外炒房,等防止资本过度流出的方式。


  最近央行官员就警告了“一些非理性和异常投资行为”。比如,“国内的钢铁厂去海外买饮食公司”、“在中国开餐馆的去海外收购网游公司”,以及中国企业在海外收购足球俱乐部等。想方设法让资金留在国内。


  第四为了应对半岛局势


  朝鲜半岛目前的局势,双方剑拔弩张,这边试射导弹,那边联合军演,为了反对萨德,我们的民众自发的抵制了乐天,抵制了韩货。而韩国也不会就此罢手,如果我们抵制的力度再加大,他们也会做出反应。虽然举国之力,韩国和我们不是一个体量,但是打别人一拳要防别人一脚,尽管对韩国的经济报复我们可以完全应付,但是那也是要付出一定代价的。


  以上的这几点都和钱紧密联系,热战、冷战、贸易战、汇率战哪个也少不了钱。


  必须承认经历一年半的疯涨至今,房价确实存在非常大的泡沫,但是让其破裂谈何容易(至少对一线城市是如此),但如果再继续吹大,由于后续购买力的不足及中美贸易混战的可能性升高,一旦热钱快速撤出,泡沫破裂就非常容易引爆金融与经济危机,因此我们必须采取非常手段加以强力压制、调整。


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 楼市调控什么时候会减码?


  记住,我们的目的不是让泡沫突然破裂,这从各种文件和媒体的解读中就可以看的出来,因此我们的手段是阻止这个泡沫继续被吹大,方法就是控制资金的流向,停止资金流向房地产,至于流向哪里已经不重要,重要的是钱不要流到国外,只要在国内一切都好说。我们能不能通过此次的楼市调控把资金分流到实体来对抗美国的制造业回流,这要看我们是不是把楼市调当做解决目前国内民生矛盾的基本目标,如果当外部的这几大威胁有逐渐消除迹象时,我们就取消楼市调控,可以说我们阻止不了制造业回流美国,也阻挡不了中国楼市宇宙第一的脚步。在这里悄悄的做个臆测,我们可能什么时候开始会放松楼市调控,个人认为半岛局势稳定之际极有可能是中国楼市调控放松之时,为什么?2016年7月,韩国讨论萨德部署韩国,8月底敲定具体位置为星州郡,2017年2月27日,乐天集团董事局决定,为部署萨德供地。


  我们的楼市调控是从去8月12号开始的


  楼市调控的加码升级是在2017年2月28日,这一天第一个县级市开始限购,


  这是真的是一个巧合吗?从民众抵制乐天的那一天开始,我们的楼市调控是一步步加码。如果半岛安静了,局部热战的可能性消失了,和韩国的经济摩擦也消失了,我们有了喘息的机会,而美国的制造业回流、加息、贸易战不是一年两年能完成的,如果我们要等到这些隐患都不存在了才放松调控,国内的开发商会受不了的,一些地方政府的财政不一定能抗的住,因此半岛局势一稳定,我们可能会放开楼市调控,至少不会加码了。


  制造业是国之根本,其它的神马都是浮云,我宁愿这次的楼市调控能干他个五年、十年,让这些热钱流向制造业,以此来扩大我们的收入,真若如此,到那时我们一些想买房的在憋了这么久之后,当调控取消之后,突然发现房价没有了热钱的追捧,房子好像也没有那么难买了。


  中国梦是每一个中国人的梦,不是一小部分人的梦。要实现中国梦,必须给我们一个能做梦的地方,这个地方不是立锥之地,而是安身立命之所!



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