五年不准卖！楼市再爆大消息！

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不平静！

2017年的最后时刻，楼市再爆大新闻！

5年内不准卖！！

12月30日，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！

限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。

所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

第一个限售的城市是厦门，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

随后，有大约50个城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。

有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！

12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，这三块用地的房子，只有整体的房产证，不是每套一个证。

第四块土地，就是“限售”地块：

从转让合同里可见——

普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。

2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。

值得注意的是，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。

这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续。别忘了，维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针！

同时，在当前美国减税、加息、缩表的影响下，美元大规模流向世界的时代已经结束，美元回流美国成为大趋势，中国外汇储备已经下降了一万亿美元，就是资本外流的缩影，而对于以宽松货币推动、依靠信贷续命的中国楼市来说，无疑首当其冲。 

对于当前的楼市，政策层面通过限售，控制疯狂上涨的房价，同时锁死这些年M2疯长超发的货币，因为只有这些资金无法套现流出，汇率才能保持稳定，消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小；但是又不希望房地产就此熄火，所以同时鼓励建设大量的公租房，保证一定的房地产开工规模，确保GDP增速不至于明显下跌。

房产投机的时代终结

如果将房子作为金融投机品，现在其未来套现周期已经太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有投机价值吗？

单单是冻结楼市交易这一条，足以将高杠杆买房投机的人耗死。更何况，5年之后，楼市是什么光景谁也说不准呢。

暴跌94%！

在空前强烈、步步紧逼的调控环境中，主要依靠北京外溢需求的环京楼市成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。

据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，成交量下跌超94%。

一个月400套，还不够往日的零头，几乎可以看做是零成交。

本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。

没有哪个国家，是靠房地产强国的，更没有哪个国家是依靠楼市复兴的，这一点中国已经有非常清醒的认识。

有史以来的超级大泡沫，要被刺破了，留下的岂止是一地鸡毛，更可能是漫无边际的沼泽，投机炒房客永生无法走出！

【延伸】说清了，这11个词浓缩了楼市的这一年

关键词1：房住不炒 

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一理念，明确了中国楼市未来的发展方向。这一定位贯穿今年宏观调控政策的实施，并写入了十九大报告当中。这也意味着，我国将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，真正促使住房回归居住的本质属性。

关键词2：因城施策

去年以来，我国房地产市场持续分化，一、二线城市过于火热，而三、四线城市还需要去库存。在此背景下，我国加强了宏观调控的针对性和灵活性，提出因城施策，这也是本轮房地产调控的重要特征。

关键词3：调控

在“房住不炒”定位下，一系列房地产调控政策出台，调控力度空前，调控范围扩大，调控手段增多，在严厉的调控下，热点城市房地产市场交易量大幅下滑，网签量也随之不断下降。 

关键词4：租购同权

在提出“让全体人民住有所居”的目标下，租赁住房成为帮助居民解决住房问题的重要途径。以往我国房地产市场“重买轻租”，租赁市场发展较为滞后，而“十三五”期间，我国将以发展住房租赁市场为突破口，推进租购同权，加快建立租购并举的住房制度。

关键词5：长效机制 

我国开启房地产调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，也客观上造成了房价波动性上涨和政策松绑房价上涨的预期。所以，建立房地产调控长效机制十分具有迫切性，对促进房地产市场健康平稳的发展具有重要意义。

关键词6：不动产资产证券化 

随着我们国家资产证券化领域的不断开发与发展，各类新兴创新结构的出现，资产证券化一定会为盘活存量资产、快速扩张规模等方面提供更加高效和有益的帮助。

关键词7：共有产权 

发展共有产权住房，是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台，针对城市“夹心层”，形成分层次的住房供应体系，也引导居民形成梯级消费理念。

关键词8：长租公寓

长租公寓，楼市的下一个风口。随着各地出台政策鼓励长租公寓的发展，各大品牌商积极布局长租公寓，长租公寓将迎来新的发展机遇。

关键词9：自持商品房 

随着我国租购并举的住房制度的建立，我国从供给端加强租赁住房用地的供应量，在出让土地中规定开发商自持商品房的鼓励用于出租，这也为未来租赁住房的发展奠定基础。

关键词10：以房留人 

各地人才争夺战升级，给予人才购房、租房等优惠也成为一大特点。如何让人才引得进、留得住，其中关键不仅在于出台多少物质优惠政策，而更在于为人才营造创新创业、施展才能的政策环境，才能给优秀人才带来归属感。

关键词11：企业并购

今年，是房地产行业的并购之年。中国A股市场历史上规模最大的一场公司并购与反并购攻防战“万宝之争”赚足了眼球。

来源：21早新闻（News-21）综合 楼市参考（house0929，作者：刘晓博）、财经观潮（guide0929）、人民网等

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