最惨的楼市！房价暴跌67%，仍无人问津！

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来源：21早新闻综合华夏时报（chinatimes）、厦门厦门、厦门房地产联合网（xmhouse99）、财经观潮（guide0929）

　这个城市，商住房价暴跌2/3！

　　曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。

　　前段时间，华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，据他们披露：

　　1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。

　　2、随着去年3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。

　　3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。

　　早在去年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。如今，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。

　　距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。随着河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二。当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。

　　燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。

　　中介一条街仅剩招牌

　　“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，一名中介说。

　　据某中介介绍，而他所在的门店附近的小区最近只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。

　　旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。

　　粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

　　记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而几个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

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　　这里暴跌74%、房子缩水60万……

　　直降330！厦门房东自刀岛内房产，跪求出售↓

　　从30万到100万降价幅度不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。11月，厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%。

　　有房主3月份曾以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子，现在挂牌价只在280-290万，实际成交的价格还要再低一些，一年不到，缩水60万。

　　一周难卖一套，中介掀起关门潮

　　10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡，同比↓52.1%；成交套数为1148套，环比↓2.5%，同比↓53.8%。

　　一位房产经纪人表示，市场好的时候他们门店1天能买1-2套房，现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。

　　投资客开始抛房甩卖车位

　　不少二手房主表示，有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的，也没以前那么硬气了，主动要求降价卖房，谈价空间变大。

　　在去年3月，厦门楼市最火爆的时候，不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在还款压力越来越大，甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。

　　但令人大跌眼镜的是，二手车位的价格就算亏本也很难卖出去！

　　据爆料，岛内某车位47万买的，结果上两个月亏本2万才脱手；还有卖集美新城的车位，21万买的，现在25万卖，而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

　　二手房寒冬来了？作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。二手房方面，总共才成交3196套，去年与2016年同时期相比，跌幅达到了74%！

　　买房最佳时机在2018下半年？

　　去年楼市传来两大利空，无疑如同投下深水弹：

　　1.北京位于平谷区的住宅土地流拍，人声鼎沸的土拍现场变的冷冷清清；

　　2.去年11月，住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出，文件指出，交叉检查重点城市包括15个城市。

　　土地流拍是楼市转冷，行情出现拐点的标志，接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心，本轮调控正朝着更严厉的方向发展。

　　随着调控收紧，二手房下行的行情还将持续3-6个月，有可能出现以下4大悲剧：

　　1.越来越多的人开始撤离二手房市场；

　　2.买卖双方的心态发生变化，主动降价的房源增多；

　　3.观望情绪越来越浓，成交周期拉长；

　　4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。

　　既然房价有可能会降，那么买房最佳时机是什么时候呢？可能在2018年下半年。

　　根据同策研究院的数据研究，未来1-2年市场的成交趋势预测如下：

　　成交面积趋势预测：

　　成交均价趋势预测：

　　从以上图表可以看出，按照周期论来看，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

　　一切都不一样了

　　在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后，很多人对房价产生了一个“刻板印象”：买房就能赚钱，炒房可以一夜暴富。

　　试问还有什么是可以跑得过房价呢？但是这样的快钱，恐怕从2018年开始，赚到的可能性很小了。

　　你只知道房地产曾经很赚钱，但是你不知道时代已经不同了。

　　这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实体经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！

　　当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

　　今天，大闸刀已经拉开，势必切除！以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要到来了！支持本文观点的请戳下方大拇指！（来源：21早新闻综合华夏时报（chinatimes）、厦门厦门、厦门房地产联合网（xmhouse99）、财经观潮（guide0929））

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