房地产去库存的大阳谋！不坑你坑谁
借用新城欧阳总的话：“本轮调控的目标是希望泡沫不再膨胀，等一等收入增长，如果收入增长与房价上涨速度接近，泡沫就不存在了。钱是希望留在国内的，不然外汇储备就没了，或者大幅贬值，两者都不可接受，只能让房价维稳，慢慢来。与过去所说的“让房价降下来”不同，也许过去也是口是心非。”
文/端宏斌
老百姓都喜欢阴谋论，但实际上阳谋远比阴谋可怕。阴谋多数都是假的，而阳谋多数都是真的。
本轮楼市涨得已经颠覆了所有经济学原理了，至于为啥涨？我党一开始就说的明明白白：去库存！经济学告诉你，要想去库存唯有降价，但是在中国这条原理是反的，越是涨价卖得才越好。你要真敢降价，愤怒的房奴立马把你售楼处给砸了，买了房的也会要求退房。
让我们先来理一理整个流程。
2014年11月22日——降息
2015年2月28日——降息
2015年3月27日——控制供地规模
2015年3月30日——下调首付比例
2015年5月10日——降息
2015年6月27日——降息
2015年8月25日——降息
2016年2月2日——再次下调首付比例
2016年2月21日——买房契税下调
今年一二线楼市的火爆，就是这9个实实在在的利好带来的效果。那么为啥现在那么多城市搞限购呢？道理也很简单，因为这些城市去库存的任务已经完成了，至于房价会不会跌，政府根本不关心这件事，政府关心的只是能否把新房子卖给你，至于房子在你手里能不能再高价卖给下家，政府根本不关心。
有人可能会说了，那么三四线楼市怎么不火啊？三四线楼市去库存压力更大呀。你说的没错，但去库存这件事要一步步来。就像水果摊上卖苹果，又大又圆又红的苹果肯定是最先卖掉的，等样子好看的苹果卖完了，才能轮到那些又小又扁又青的苹果。在股市里这叫做板块轮动，同样的，楼市也会轮动。
打响楼市暴涨第一枪的是深圳，深圳涨幅第一，均价也是第一，因为深圳除了有以上9大利好之外，还有一个神创板光环加持，神创板去年高达160倍的市盈率造就了无数富豪，这些人心里很清楚，公司根本不值这个价，既然如此还奋斗个屁，赶紧高位套现去买豪宅，住进豪宅就步入了新贵行列，比纸面富贵实在得多。
深圳之后就是上海和北京，买到一线城市的房子属于身份和地位的象征，直接关系到你能不能享受到一线城市的教育、医疗、文化资源。现在的中国，由于产能过剩，其实你日常消费花不了什么钱，所以那些没办法通过淘宝购买的商品就显得特别珍贵了，一线城市的教育医疗是你邮购不到的，这些东西的价值就通过房价来体现了。
北京上海深圳就相当于股市里的龙头股，龙头股疯狂拉升可以带动整个大盘上涨，但是一线城市本就没多少库存，因此很快就从严限购了，你有钱也不给你买，逼迫这些资金跑去二线楼市，以及一线楼市的周边楼市。
一线城市的买房者眼看着房价拼命涨，而自己没有房票，心里那个着急啊，所以不管三七二十一，先回老家，把省城的房子买了再说，不愿意回老家的，就在一线城市的周边下手。北京的情况我不熟，上海周边的嘉兴、昆山、启东就是这么起来的。至于为啥合肥也暴涨？那是因为在上海的外地人中，安徽人的比例最高，买不到上海的房子，就只能买合肥的了。
十一长假我考察了上海周边N个楼盘，凡是均价在1万以下的统统被哄抢。看房大巴车从上海出发，到目的地的时间如果在1个小时以内，客户就愿意接受2万的均价，如果时间在2个小时以内，客户就愿意接受1万的均价，超过2个小时客户就不买了。昆山之后是嘉兴，嘉兴之后是启东，再接下去，估计就要到南通和湖州了。
随着越来越多的城市限购，买房的资金就流向那些还没涨的城市，这就跟股市里低价股受到追捧是一个道理，别的股都被炒过了，就剩下低价股还没被炒过，所以资金都跑去买低价股。比如，一直就没怎么涨的重庆现在开始涨了。
大家很关心限购之后的房价走势，我认为房价是会跌的，反正去库存的任务已经完成了，房价跌一跌政府也不着急。
房价跌只不过是走三步退半步的跌，大跌是不可能的。中国的情况和美国不同，美国那是零首付，房价跌了直接弃楼断供，中国人买房至少2-3成的首付，房价不跌个30%以上他是不会弃楼断供的，只要他还坚持还贷款，中国就不可能出现次贷危机。
一二线楼市跌了还能起来，三四线楼市跌了就很难起来了。至于你买的这个房子跌完了还能不能继续涨，你只需要问问你自己，这套房你自己会去住吗？
如果答案是会，那么这房子还能涨，如果答案是不会，那你趁早卖掉吧。
导语：互联网没有改变商业的本质，但彻底改变了企业的组织形态、生产方式、商业模式以及收入结构！以前，传统企业搞电商之所以不盈利，是因为流量入口被百度、京东、阿里等这样的互利网巨头垄断，今天流量被微信等一系列基于手机的社交平台打破，传统企业做移动电商的机会终于到来！这就就是姜汝祥博士为传统企业所创立的基于社交、部落、团队为核心的“移动电商盈利新模式”
互联网时代的战略方法论是从目标出发，传统增长模式定渐进式，而在十倍速的移动电商时代是突变式，从目标寻找方法，寻找突破口，正如阿里巴巴总裁曾鸣所言：所谓企业家，要有终局判断的勇气，你要敢于判断5年后你所在的市场变成什么样，然后，站在未来看今天，很多事情你会一目了然，按姜博士的话就是"在对手看不见的地方提前行动"……
11月5-6日，万科十年千亿战略总顾问、阿里巴巴移动电商特邀战略顾问、锡恩集团创始人姜汝祥博士将深度解析实操方案，敬请期待。
【时 间】2016年11月5日-6日 (两天)
【地 点】中国●北京
【参会对象】企业董事长、高管及核心骨干
【主讲嘉宾】姜汝祥博士（万科十年千亿战略总顾问、阿里巴巴移动电商特邀战略顾问、锡恩集团董事长）
【联系电话】姜博士助理18201200558（立即报名索取报名详细材料）
【主办单位】锡恩集团 锡恩地产研究院 中国城镇化联盟 北京航天大学电商研究中心
【主讲嘉宾介绍】
【锡恩以往咨询项目客户评价】
2010年12月5日万科王石在中国企业领袖年会论坛上回顾万科战略：
2004年是万科成立20周年，营业收入为93亿，这对万科是一个节点。当时我们请锡恩做了一个未来10年计划，预计2014年营业额是1千亿，当把这个目标告诉媒体的时候，媒体就觉得吹牛不是这么吹的，20年93亿，10年之后就1千亿了。
万科王石评价锡恩战略——谁给万科把脉（摘自2001年12月3日《万科周刊》）：
对比万科十几年发展的路程，有些知道做的是对的，但表述不清晰的，姜汝祥博士给了清晰的表述；有些还没弄清楚的，姜汝祥博士给了清楚的回答。
万科副总裁解冻评价锡恩战略（摘自2010年11月26—27日锡恩中国战略人力资源高端论坛主题演讲《万科人力资源之道》）：
我个人认为，姜博士是用心育人，也是良师益友，也是诤友，对于万科的情况比较熟悉，也看得比较清楚。姜博士2004年帮我们做了十年1000亿的战略规划，到今天提前6年突破千亿，而之前20年才做到93亿，这要感谢姜博士和锡恩。
【四大收益】
1、构建企业“四大自运营体系”——企业自媒体，自渠道，自品牌，自组织的运作秘籍
2、收获企业人才Uber化的合伙人模式——组建让别人来给你卖货的合伙人团队
3、制定外部合伙人利益结构——符合企业移动电商的利益驱动体系
4、启动产品发布会模式——企业端招商引流发布会操作方法
【往届参加企业】：
万科集团、万通集团、TCL集团、波司登集团、立白集团、雅戈尔集团、京东商城、碧桂园、绿地集团、中粮集团、比亚迪集团、格兰仕集团、联想集团、奥飞动漫、世贸集团、海尔集团、索芙特集团、深圳龙光地产、圣元集团、雅迪集团、思念食品、香港裕景集团、河南建业、海信集团、新东方教育集团、华润集团、凌云集团、鄂尔多斯集团、杉杉集团、完美集团、东鹏陶瓷、物美集团、好孩子集团……
【详询电话】姜博士助理18201200558（立即报名索取报名详细材料）