上海楼市转暖？3月土拍市场活跃，拍卖2块商住楼，月底5宗地入市！

上海3月首场土拍 

两幅商办地溢价超100%

3月24日，上海举行了3月以来首场土地拍卖，分别位于崇明岛与静安区的两幅商办用地成交溢价均超过100%。

据现场参与人员透露，现场拍卖气氛比较活跃，有几方面因素：首先，地块本身体量适中，起拍总价不到5千万，而年初房企资金压力都不是很大，加上去年销售不错，资金回笼情况比较好；其次，几轮市场调控后，坚定一线城市的盈利效应。最近适逢房企公布密集年报，不难发现房企如果在一线和二线有土地储备的话，财务数据偏好。

上海聚能湾企业服务有限公司（简称“聚能湾”）以总价10.6亿拿下静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块，楼板价24178元/平方米，溢价率119.8% 。

静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块基本信息

图片来自上海土地交易市场官方微信

此外，崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块，由上海普竑企业管理有限公司、香港恒通控股有限公司联合体以总价4.05亿元竞得，成交楼面价5357元/平方米，溢价率134.14%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，今年以来上海土拍集中于奉贤，临港等远郊区域地块，这次出让的两幅商办用地溢价率都超过100%，也是近期溢价率比较高的地块，这种现象需要引起市场关注。“当前处于政策出台窗口期，加之近期不断有城市加入调控以及调控政策升级行列，如果后续土地市场延续这一格局，可能会对当前比较平稳的市场产生影响，届时不排除出台相应措施的可能”。

月底上海5宗地入市 

松江小昆山三宗地块30亿挂牌

据房天下土地网讯：3月最后一周，上海三天连推5宗地。其中包括崇明区一宗宅地、松江区三宗商品房用地及青浦区一宗商业用地。总规划建筑面积近22.6万平方米，起始价达34.8亿元。而一个多月以来，上海已经中止了5幅地块的出让。

3月20日晚，上海市规划和国土资源局官网发布公告称，因临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成，将继续进行审核，现中止这3幅地块的出让活动。

如此一来，原定于3月28、29日拍卖的7幅住宅地块减少了3幅，还有长兴岛1幅、松江小昆山3幅土地按原计划出让。公开信息显示，目前小昆山3幅宅地已经有14家房企报名，最低起拍价1.8万元/平方米。

此前的2月15日，上海市规土局根据规划调整要求，终止松江区小昆山镇SJS40001单元19-02号住宅地块出让；3月15日，根据出让人要求，中止青浦区徐泾镇西虹桥徐南路北侧07-04商办地块的出让。

【崇明区】崇明区长兴镇G9CM-0901单元（局部调整）12-05地块

地块编号：201615402；土地位置： 东至:圆芳路,南至:圆南绿地,西至:12-04地块,北至:南圆沙路；土地四至： 东至:圆芳路,南至:圆南绿地,西至:12-04地块,北至:南圆沙路；用地性质： 居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 34628.20㎡；规划建筑面积： 41553.84㎡；容积率： 1.2；建筑密度： 上限：35%；出让年限： 70年；起始价： 40723万元；推出楼面价： 9800.06元/㎡ 10315.93元/㎡(除保障房)

出让条件

(1)住宅建设要求：地块限高24米，住宅套数下限346套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30%以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的50%以上;地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%;

(2)配建及自持物业要求：保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计2078平米以上。

【松江区】松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块

地块编号： 201615601；土地位置： 东至:昆水街,南至:崇南路,西至:中德路,北至:文南路；土地四至： 东至:昆水街,南至:崇南路,西至:中德路,北至:文南路；用地性质： 居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 53270.20㎡；规划建筑面积： 63924.24㎡；容积率： 1.2；出让年限： 70年；起始价： 115060万元；推出楼面价： 17999.43元/㎡ 18946.77元/㎡(除保障房)

出让条件

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限660套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计38354.54平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3196.21平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计9109.2平米以上)的住宅物业用于租赁。

【松江区】松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块

地块编号： 201615502；土地位置： 东至:昆港河,南至:崇南路,西至:昆水街,北至:文南路；土地四至： 东至:昆港河,南至:崇南路,西至:昆水街,北至:文南路；用地性质： 居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 29677.90㎡；规划建筑面积： 35613.48㎡；容积率： 1.2；出让年限： 70年；起始价： 64100万元；推出楼面价： 17998.80元/㎡ 18946.11元/㎡(除保障房)

出让条件

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限377套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计21368.09平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计1780.67平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 5074.92平米以上)的住宅物业用于租赁。

【松江区】松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块

地块编号： 201615501；土地位置： 东至:昆水街,南至:文南路,西至:中德路,北至:文翔路；土地四至： 东至:昆水街,南至:文南路,西至:中德路,北至:文翔路；用地性质： 居住用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 58125㎡；规划建筑面积： 66844.44㎡；容积率： 1.2；出让年限： 70年；起始价： 120320万元；推出楼面价： 18000.00元/㎡ 18947.37元/㎡(除保障房)

出让条件

(1)住宅建设要求：地块为居住用地，地块限高24米，住宅套数下限690套;全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房);中小套型住宅建筑面积不低于总住宅建筑面积60%(计40106.66平米以上);

(2)配建及自持物业要求：需配置不少于总住宅建筑面积5%(计3342.22平米以上)的保障性住房;按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 9525.33平米以上)的住宅物业用于租赁。

本次出让的松江小昆山三宗地块竞买申请人数均超过10人。地块紧邻有轨电车T2线文翔路昆港路站，松江有轨电车预计2017年底完成轨通，最快将于2018年试运营。

【青浦区】青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块

地块编号： 201701502；土地位置： 东至:15-03地块,南至:15-03地块,西至:外青松公路,北至:盈港路；土地四至： 东至:15-03地块,南至:15-03地块,西至:外青松公路,北至:盈港路；用地性质： 商业用地、餐饮旅馆业用地；出让方式： 挂牌；总用地面积： 7896.70㎡；规划建筑面积： 17777.75㎡；容积率： 2.5；出让年限： 40年、餐饮旅馆业用地 40年；起始价： 7467万元；推出楼面价： 4200.19元/㎡

中冶·盘古馨苑共推出217套房源

3小时内全部售罄

保利·铃兰公馆开售

（开盘现场图）

扫描关注我们

为你提供上海最新楼盘信息

end

部分内容参考：房天下、21世纪经济报道

贝爷房地产研习社全国群加满450人，贝爷房地产研习社上海群加满150人，扫描下图或加贝爷微信（love202love202）拉进群。