1979深圳特区,想下海大干一场！2017雄安新区,只想去抢一套房！

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两会之前，米宅就得知白洋淀片区被划圈钦定的消息，也第一时间来研究当地楼盘，当时就发现楼盘都已经封盘，禁止销售，当看到这一情况，就知道这是板上钉钉的事儿了。

所以，封盘，并不是宣布完新区之后的事，是早就有的事儿。

当然，米宅的调研小组在出发去实地考察容城、新县、雄县的路上，他们会在之后带来最新的一手资料，并在米宅米宅发布。

不得不说，这确实是一个高人谋略之下的产物，这确实是一个神来之笔。

不管是在当今的国际舞台上，还是在5000年的历史舞台上，都将是浓重的一笔！

今天来深度谈一下这个新区背后的战略，以及，与你我他相关联的细支末节。

先来看一下段子手说的实话：

1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何下海去大干一场；

2017年雄安特区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。

深圳特区承接的是香港热炒地皮后转移的制造业；

浦东新区是承接南巡讲话后涌入的外资金融业；

雄安新区承接的是北京和全国无处安放的炒房业。

背后的时代背景也就是雄安新区背后的机会与风险！

1

为什么要设立雄安新区

1政治与历史需求

邓主席在深圳划了个圈，开启了深圳特区。

江主席在上海划了个圈，开启了浦东新区。

习主席在河北划了个圈，开启了雄安新区。

所以，你懂了，这是第一条。

2环京落后了！需要改变！

如今的国际城市是北京、上海、深圳，形成环京、环沪、环深三大城市群和经济带，但目前来说，环京是被被大家鄙视和诟病的，因为环沪是苏州、无锡、嘉兴等经济强县，环深是东莞、惠州等经济强县，但环京就很尴尬，被污染诟病，被贫穷诟病。

夜空下的灯光图不会说慌，环京的劣势确实非常明显▼

环京面貌需要彻底改变！这儿是北京，怎能让其它城市夺了首都的光环？

3打压房地产之余，经济数据需要保障！

每一年，在政府工作报告中，都是经济空前困难的一年，如今一直困难到了2017年，说实话，是真的困难了。

出口、投资、消费，三驾马车，每一个都是步履维艰。

之前，在出口和消费不振时，投资不敢松懈，基本是房地产+铁路+机场+新区，这是经济之本，如今，还是房地产拨得头筹。

如今，中国经济基本也就成了中国房地产经济，这如何了得？如今在房地产在大力调控、大力打压之际，经济如何保障？产能如何消化？就业如何保障？

如此大手笔的新区规划与建设，是至少10-20年以上周期的建设，可以消化中国的过剩产能，可以解决环京的很多就业，同时，也为改革做着坚实的后盾。

4天量M2需要消化！人民币需要挺！

截止2017年3月底，中国M2余额已经接近160万亿，如此天量的货币，从2015年开始就不再安份，到处肆虐着中国的经济，2015年楼市、2016年黑色系大宗商品、2016年的楼市，都让大家见识到了什么叫疯狂？什么叫泡沫？什么叫钱灾？

如此多的钱，该何处安放？无处安放时，就四处做怪，就打算外撤逃离！对内抬高房价、对外拉低汇率，成了国家的眼中钉。

那就别折腾了，这儿有一个未来的浦东和深圳，钱儿，来这儿吧。

待雄安新区消化几年，让热钱消停几年，给了中国几年的结构改革时间，届时由股市、楼市、实体经济一起合理的来分化信贷，中国经济才可以软着陆。

而这样的特大战略工程，也会在国际舞台上极大的给人民币撑面子，澳大利亚从悉尼到墨尔本规划了一条高铁，规划了45年到目前还没有落地，丢不丢人？美国至今也是一条高铁没有，机场也是破败不堪，丢人不？

我雄安新区的规划、建设，势必成为全球国家参考学习的典范，国家这么牛，人民币难道还不应该更值钱？

当然，汇率背后还有GDP，雄安新区建设对于GDP也是有力支撑。

5北京确实需要功能性疏导！

北京的教育、医疗、政治、VC、经济都是全国的中心，资源过于集中，全国15亿人都时不时的要去北京办事，要不公事，要不私事，要不上学，要不看病，要不办证，怎能不拥挤？怎能堪重负？

美国有纽约和华盛顿，分担全国的政治和经济职能，还在洛杉机、西雅图、旧金山等分担着全国的经济、教育、医疗中心职能。

澳大利亚有悉尼、墨尔本、堪培拉分担着全国的政治、经济、教育、医疗中心职能。

北京，也需要功能性疏导！

把一部分人留在北京，一部分人分散到环京，功能分化，各自又能过的更好。

首都、北京市、教育、医疗、金融、科研、军事等功能，进行合理的疏导，而不是全挤在北京城。

6北京房价压力需要缓解！

限购、限贷等调控的招全用完了，为什么北京房价还在涨？为什么房价还是压不住？

好，继续用招。

北京市政府搬通州！通州大涨，缓解北京。

大兴建机场！固安大涨，缓解北京。

京津翼一体化！于是环京全部大涨，缓解北京。

然并卵。。。怎么回事，怎么房价还在涨？

大家其实也都懂，大禹治水在于疏，而不在于堵。但北京城没有地啊，城内疏不成啊！

折腾一大圈，北京城压力还是很大啊！得弄个大的。

好，我告诉你有一个未来比北京城更牛的地儿，离北京直线距离100公里，那儿地多，便宜，我能帮助大家的也只有这样了。

我就不相信，这样了还不行？

2

为什么选择了安新、容城、雄县？

先来看地缘原因▼

北京东北是唐山，是大量钢铁和工业，同时还有唐山以前打造的城市以及烂尾的曹妃甸新区，再改造难度大，生态环境差，拆迁难度大。

往正北、往正西都是山，不能前进，作罢。

往东南是天津，已经是成熟的城市带，两虎相争必有一伤，作罢。

只能一路向南拓展。

神奇的等边三角形▼

从北京中心、雄安新区中心、天津中心测量，从地图上看，各自之间都是100公里，整整100公里，真正的核心辐射圈，真正的铁三角，真正的互相支撑，三好兄弟。

最后，就是生态环境了▼

就是这儿难得一见的生态环境了，成片的湿地，湖泊。

这儿以前，一直是景区，这和未来这儿要承接的首都功能，有极大的关系。一是改造、拆迁难度小，二是把一些单位移到这儿抗性不大。

3

是不是值得每个人来欢呼？

上面说了，雄安新区背后有去产能、促经济、保就业、消化M2、缓解北京压力、挺人民币等思考和战略。

站在世界的角度，站在国家的角度，我也认为这是一个值得欢呼的事情。

但我要说的是，也许，更多的人，需要好好的来补一下智商税，为什么？

核心原因：任何大型公共配套和基建投资，都是一场财富转移！

就雄安新区来说，这个上万亿元的投资规模，谁最受益？

当然是雄安新区本地和周边的人！

而事实上，是全国人民在帮助容城、安新、雄县和周边的人！用什么帮？用钱！

这就是财富转移！你的钱被稀释了！被变相转移了！

所以，欢呼之后，你也要想想，雄安新区和我有什么关系？20年之后你已经多大了？你还能看到雄安新区的辉煌吗？

如图，未来20年，全国的钱都将涌入雄安新区▼

4

机会与风险并存！

1正面意义确实不小！

1、打造真正的京津翼城市群、都市圈，举全国之力打造，真正比肩环沪、环深都市圈。

2、因为功能分化，资源不再太过集中，不再让人生怕。

3、因为摊大饼，房价得以分化控制，北京不再逼人离开。

4、在国际上，又多了一张名片，对人民币也是利好，对热钱出逃也是抑制。

5、对于未来的城市规划、治理建设，又多了一个尝试、改革的渠道。

6、对于河北去产能，带动河北经济、促进环京就业、保经济等诸多方面，肯定是一个好事。

2房地产也确实具备泡沫属性！

据说已经有一大波人开赴这三个县城去扫房。

如果没有政策性限定，确实会形成一大波行情，这样的新区建设也确实具备泡沫属性！

只靠投资客就可以形成一大波行情，并催成一个大大的泡沫。

具体请参考：

1、1988年，海南从广东脱离建省，1992年，岛上有2万家房地产企业，都是炒皮的，1988年，海南均价1350元/平，1993年达到7500元/平的顶峰。短短3年增长超过4倍。1993年6月23日，朱镕基副总理强力调控，海南地产泡沫硬着陆，全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

2、2010年1月4日，国务院批准建设海南国际旅游岛，国内热钱涌向海南房地产，房价开始疯涨，一天一个价，2011年房价达到顶峰时，房价直接比2010年初涨了2倍都不止！泡沫在2013-2014达到最低部，2015年开始回暖，在2017年的现在又达到高峰期。

每一个国家级战略规划，都会引发全国15亿人、160万亿热钱的关注，泡沫，就不可避免。

这一次呢？房价呢？本文最后说。

3哪些人、哪些单位要去雄安新区？

这个时候，就要认清两点：

1、只有国企、机关搬得动，民企是赶不动的，他们也动不起。

2、要领会“非首都功能”机构。

所以，经过打探和分析，米宅预测先搬迁到雄安新区来机构为：

1、高校

2、科研机构

3、部分国企央企

4、其它的非首都功能机构

他们需要更大的地方、更低的房价、更好的生态，可以自成生活和生态体系，会优先入驻雄安新区。

而你能捕捉到的机会，也就是和这些先期到达的机构相关！

5

房子呢？房价呢？

首先，要知道，两会前，米宅就知道这儿的楼盘就封盘不售了，具体是不是都封了？有没有漏网之鱼？米宅的人已经到达雄安新区，我们会在之后奉上最新实地调研资料，来看几个新闻和传闻。

先来看一个新闻▼

再来看一个传闻▼

民生证券房地产团队到容安雄三县进行了深入的调研，调研下来我们认为三个县里面，安新离白洋淀最近（301医院要在此设疗养院），容城交通最便捷（南边是高速，北边是通往天津和保定的高铁），雄县基础设施最好，路最宽。目前三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买了。北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。在安新调研之后我们发现这边商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

还有一个新闻▼

【华夏幸福：白洋淀及雄县产业新城协议已失效】

华夏幸福执行总裁张书峰表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段，等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。

最振奋人心的一个传闻▼

据传，雄安新区将启用新的房地产试行方案，新城将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地，这里将成为一个无限活力的年轻城市，成为一个万众聚集租赁型新都。

原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。

这次他们整个土地的使用方法是学习新加坡。

功能上，是伦敦金融城，大阪美国洛杉矶，新加坡等等的混合。

结论如下：

1、至少，封盘是真实的，只是三个县有没有全部封不知道，两会前我们就知道有楼盘被要求封盘不得销售的情况。

2、所以，这趟车赶不赶上不重要，去赶，政策也让你上车，不必后悔。

3、如果这次雄安新区又成了大家炒房的所在，也就成了大大的笑话，所以，在“房子是让人住的、不是用来炒的”的前提之下，这儿不会成为炒房的天堂。

4、真心希望最后对于该区以后土地使用参考新加坡、80%以上的公租房和廉租房的传闻是真的，如果是这样，这儿真的会成为年轻人的圣地、天堂、乐土！会成为未来最有活力的创新城市！

6

普及一下雄安新区

7

最后

1、要理解2017年中国所处的时代背景、国际背景、政治背景。

2、要理解目前中国城镇化处于中期往后，还有10年的城镇化发展周期。

3、要理解这是国家钦定，举国之力来打造，不可轻视，不可小视。

4、但也要理解，这是一个至少10-20年周期的大工程，人生有几个10年？

5、国家让你炒你就可以去做，国家不让你来炒这儿，这次你就不要碰为好，封盘不售不是现在，两会前就是了，但具体的原因？还需要真相。

6、1979年钦定深圳，1990年钦定浦东，2017年钦定雄安，但2017年毕竟已经不再是过去，时代真的不同了，1979年是制造业先行，1990年是外资先行，2017年呢？只能靠自己了，目前有优势，也有劣势，不可轻视，也不能神话。

7、抱个平常心，拥抱现在更为靠谱，都一大把年纪了，不要动不动的就激动。

8、理想都是美好的，想法也是好的，但现实又都是残酷的，理想与现实总是有较大差距，能否跨得过去？中间有经济、制度、国际、国内的诸多配合和问题。

9、跨过去了，就是中国梦，跨不过去，就是进入中等收入陷井（巴西、马来现状），对于老百姓来说，该信什么？当然是乐观一些，希望能实现中国梦！要不能杂着？梦想还是要有的！

10、机会也是有的，待已经到达雄安的调研小组探马来报！敬请关注微信平台“米宅米宅”，下一批分析更精彩！

END

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