深度好文！有一种绝望叫房价永远在涨！
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今天（5月12日）傍晚，央行公布了“2017年4月金融统计数据报告”，这份报告里向我们揭示了两个相互背离的惊人真相。
而这两个真相放在一起，告诉我们：
传说中的楼市降温，在4月没有发生！
传说中的热钱撤离楼市，也没有发生！
传说中的资金从楼市流向股市，不仅没有发生，还可能发生了倒转！
真相一：4月份新增贷款里，房贷比重大幅反弹
在去年，曾出现了单个月份新增贷款几乎都是房贷的情况。今年一季度，这种局面发生了改观。根据央行的数据，一季度人民币贷款增加4.22万亿元，其中住户部门贷款增加1.85万亿元，也就是说，个人（包括家庭）新增贷款占了全部新增贷款的43.8%。
普通家庭和个人，到银行贷款能干什么？买汽车、装修、买家电？凭常识我们就知道，这种比例很低；即便有，也很有可能是个托词，而真正的目的是筹集买房的首付。所以，住户贷款的比例，基本上可以看成是房贷的比例。
那么到了4月份，当月人民币贷款增加1.1万亿元，住户部门贷款增加5710亿元，也就是说房贷几乎占了全部新增贷款的52%。这个比例，比一季度提高了8.2个百分点。
这说明4月份楼市仍然火爆，特别是一些中东部的三、四线城市，楼市非常热。而类似宁波、大连、沈阳等一些二线城市，启动得比较晚，目前也非常火爆。（为什么如此，请看明天我的专文分析）
而财政部今天也公布了4月的“财政收入状况”，我们跟一季度对比之后可以整理出如下数据：
1到3月，国有土地使用权出让收入9486亿元，同比增长29.9%。
1到4月，中国有土地使用权出让收入12767亿元，同比增长36.4%。
1到3月，全国契税收入1203亿元，同比增长18.9%；房产税收入569亿元，同比增长13.5%。
4月单月，全国契税收入401亿元，同比增长27.1%；房产税收入397亿元，同比增长26.2%；
上述数据都告诉我们，4月份全国楼市仍然非常火爆。
真相二：广义货币M2如我此前预测，总量出现了环比下降！
上图是今年前三个月央行货币供应量情况，其中3月末的M2为159.96万亿，当时的同比增幅是10.6%。
根据央行今天公布的数据：4月末，广义货币(M2)余额159.63万亿元，同比增长10.5%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2.3个百分点。其中M2的总量，比上个月减少了0.33万亿。而这，就是央行在货币市场上回收流动性等系列举动的结果。
这在2016年4月以来，还是首次发生（见上图）。而去年的4月，也是一个货币政策变化的重要节点。当时央行突然变脸，主要原因是CPI出现了大幅反弹，连续三个月维持的2.3%的水平（见下图）。连当时的政治局会议，都提出要关注物价问题。从去年4月开始，这一轮宽松基本上见底。
要知道，今年4月的CPI只有1.2%，3月只有0.9%，为什么M2出现了绝对值环比的下降？当然跟当前的去杠杆、加强监管和金融反腐有关，央行其实在打压货币乘数，降低货币衍生能力。前几天，我在专栏里已经指出，其结果必将是M2绝对数量的环比下降。
如果央行够狠，那么就让5月的M2绝对值低于4月，这样就可以创造出近年来更为罕见的现象。连续两个月M2绝对值下降，至少自2008年1月以来还没有出现过。那样，将是股市、楼市更大的利空。
4月央行的货币供应向左，但楼市的成交、贷款、税费数字却向右。
这种背离，恐怕很难持续超过三个月。
倔强的楼市何时才能真正入冬？扶不起的A股何时才能雄起？这恐怕是很多投资者当前的“焦点之问”。我只能说，楼市在成交量上的入冬是不可避免的，至于A股估值的趋势性走低，也是不可避免的。
没有房的，有一种绝望叫房价永远在涨。
买了房的，有一种兴奋叫房子坐等升值。
这么多年，普罗大众总希望房价要大降，甚至是猛跌。这些人中不乏幸灾乐祸者，但房价比吃了伟哥还坚挺。你说鄂尔多斯跌惨了，但深圳却狂飙突进。显然深圳影响力更强，谁强大谁才是主流。2016年，郑州、合肥等省会城市的房价同样在大幅猛涨。即便如此，这两个城市的房价都还挤不进全国前十名。
前几年，总有一些所谓的经济学家，诸如什么牛刀之流，屡屡故作惊人之语，说什么房价会大跌、大跌。但现实毫不留情，啪啪打脸，如今这类人已经没脸露面了。与之相反，任志强总是放大炮，言之凿凿，房价一定还会涨，还会大涨。事后多次证明，任志强没有说错。虽然如此，但人们并不爱听真话、实话，仍喜欢那些忽悠人的降价论。这就是人性弱点，大家都喜欢自欺欺人。
最搞笑的是，总有人在问，什么时候该买房？也不知道这些人有脑子没脑子，不知道是进了水还是进了翔。很简单的道理，买房这事，有钱就买，越早越好，早买早赚。说还贷当房奴可悲，但最起码还有新房住着。你交着不少于房贷的房租，住着别人的房子，还要时刻怕房东赶你走人的处境不是更难受。
记忆中，早在2009年，就有人对比日本，说中国房地产走势与日本当年很像，很快就要崩盘。这事当时我也信了，越对比越相似，越对比越吓人。但世界就是这样奇妙，凡是人们能提前预知到的规律，总是不会发生，根本不以人们的意志为转移。结果，中国的房地产依然欣欣向荣。后来一想，其实这道理很简单，日本是市场行为，而中国是政府行为。
在中国，房地产其实是政治，当你这样想的时候，一切问题都会迎刃而解。房地产关乎经济，更关乎政治、甚至关乎政权（此处略去200字）。也就是说，谁崩盘中国都不会崩盘，这是死保的一个行业。房地产不会崩盘，房价就没有下降的道理，背后的原因只有一个，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！
政府要赚钱！逻辑就是这么简单粗暴。事美兄不是经济学家，根本不懂各种经济名词，也没有兴趣去百度各种数据。但我相信，仅凭这一个理由，就完全可以支撑房价的持续上涨。你或许有一百个、一千个、一万个降价的理由，但我只有一个，就是政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！有理就要大声说三遍。
政府要赚钱！其实这只是一个最大的理由，背后还有若干的小理由。比如持续的进城运动。根据事美兄的观察，这个进城非常具有中国特色，不是简单的由农村搬进城市，而是农村进县城，县城进府城，府城进省城，省城进京城。普通农民洗脚上岸，搬进县城，这只是最低级的进城。有些县城百姓，则会迁往条件更好的府城，也就是地级城市。同样，有能力的府城百姓也会往省会跑。最后，更有能力的精英则会选择进京城。比如万达老板王健林，就是从大连搬到北京，原因只有一个，距离权力最近。如果他不搬到北京，他不可能成为首富。这也就是北京云集了全国最多富豪、最多精英的原因。
城市越大，实力越强，沉淀的资金流、信息流、人流越多。这种城市的房价怎么会不上涨。如今的中国城镇化率，官方数字大约为50%，实际上是低于45%的，因为很多漂一族并没有在城市安家，尤其是农民工，随时会因各种原因返乡。按照发达国家经验，只有城镇化达到75%的时候，进城才会停止。根据中国的城镇化增长规律，大约一年增长1%，按此速度，从现在的45%增长到75%，正好是30年时间。也就意味着，中国的房地产市场还能红火30年。说房价再涨10年都是很保守的估计。
如果你不相信房价再涨10年，甚至更长，那我告诉你，历史上，北京房价还有非常便宜的时候，但上海、天津、广州这样的城市房价就几乎没有便宜过，尤其是上海，至少从第二次鸦片战争开始，上海房价就一直坚挺到现在。事美兄曾经写过一篇文章，专门讲的是上海一百多年房价的变化。为了写这篇文章，我专门去了国家图书馆，查阅鸦片战争时期的上海报纸。这一百五十多年，经历了太多的事，战乱、瘟疫、革命、政权更迭，城市人口越聚越多，房价自然也就水涨船高。你以为现在上海房价算最高了吗？非也，根本不是！
其实，事美兄一直是看涨派，早在十年前就是如此。那时感觉再涨20年没问题。现在已经过去一半时间，所以说再涨10年还是很保险的，因为30年太长，变数比较多。未来十年，小幅回落不新鲜，但大趋势肯定是向上涨。还是那句话，道理很简单，政府要赚钱！政府要赚钱！政府要赚钱！不服来赌。
免责声明：此文来自楼市参考、亿客舒，作者刘晓博，版权归原作者所有！感谢原作者的辛勤创作，如涉及版权，请联系贝爷（love202love202）删除，谢谢！
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