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重磅观察！为什么嘉兴最疯狂？环上海楼市还能疯狂多久？！
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看上面的图片
会不会有参加奥斯卡领奖的既视感
但这竟然是嘉兴房地产拍卖现场
详情见昨日推送
（点击链接）
为什么说疯狂？
8小时
首块地拍卖近3小时，8块地总共耗时约8小时，从阳光明媚一直拍到夜深人静。
1分钟熔断
竞价最快1分钟，就到最高限价。8块地中的5块以最高限价进入抽签阶段。
127家摇号
最后一块地抽签企业达127家，中奖率不到0.79%。与上周沪牌3.8%的中签率相比……呵呵！
土拍变抓阄
127家房企进入抽签阶段，这么玩
☟
1 将127个有编号的球放入箱内，每家房企抽出一个作为抽签顺序
2 准备126个白球，1个黄球，装入蓝色球中
3 127家房企，按之前抽签顺序依次抽球，抽到黄球者，为竞得人
2某房企携25个“马甲”，嘉兴血拼拿地！
5月22日，嘉兴市将一次性出让8块宅地。因为此次8块宅地挂牌出让，不再使用价高者得的传统方式，而是限制了最高封顶价，并通过摇号，最终确定竞得人。于是某知名房企，可能携25马甲、交180亿保证金，以提高中签率，来嘉兴血拼拿地！
这家房企，已经不是第一次动用马甲了。早在5月9日，苏州市吴江区土拍和此次嘉兴土拍一样，采用限价+摇号的竞拍方式。据行家识别，这家房企起码动用了25个马甲参与吴江土拍太湖新城10号地块的土拍。
3嘉兴楼市怎么了？？？
1 一个字，“火”呗！为啥“火”？环上海楼市的代表城市呗！
2 当然，土拍市场热火朝天，调控则先行一步。
重点如下↓↓↓
嘉兴市建委关于进一步加强市本级
房地产市场调控的通知
为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：
一、非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、执行时间从2017年5月21日零时开始。新建商品住房以购房者在嘉兴市住房保障局网签平台完成购房合同网签为准；在5月21日零时之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能够提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。二手住房以办理交易手续时签订的二手房买卖合同时间为准。
嘉兴市城乡规划建设管理委员会
2017年5月20日
*所谓“嘉兴市本级”：指南湖区、秀洲区及嘉兴经济技术开发区。
4环上海楼市怎么火起来的？！
直击“环上海”楼市
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=r1317q2nt6h&width=500&height=375&auto=0一位房产中介调侃如今楼市火爆程度：现在客户看房都是带着：身份证、结婚证、户口本、小孩出生证、以及一梱现金来的！以前是我们对客户讲：我就问你能不能定？现在是客户对我们讲：我就问你买不买得到？
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=p1317qkmlxf&width=500&height=375&auto=0粉丝爆料：环上海周边城市新盘开盘现场
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去年10月以后，上海楼市政策收紧，外地人购买需要增加两年社保，致楼市降温，资金开始向上海周边蔓延，花桥、南通、嘉善等相继火爆。
你以为就这么简单，那你错了，此次引爆嘉兴楼市还有一个原因：
嘉兴——“浙江—上海版”雄安新区横空出世
【嘉兴将设立浙江省全面接轨上海示范区】日前，省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。
当然，相比河北国家战略层面的“雄安新区”，嘉兴的“浙江省全面接轨上海示范区”规格要低，但你千万不要因此轻视这个示范区，它同样具有很强的区域合作价值。也许，你在雄安新区不能抓到的机会，在这个可以抓到。
“上海—浙江版”的“雄安新区”一样有尚方宝剑。据当地媒体报道，早在2003年，时任浙江省委书记的习近平同志就把“进一步发挥浙江的区位优势，主动接轨上海，积极参与长三角地区的交流与合作，不断提高对内对外开放水平”写入引领浙江经济社会发展的“八八战略”，他要求嘉兴：“作为全省接轨上海的桥头堡，承接上海辐射的门户，要利用上海的平台，取长补短，借船出海。”
另据同济大学最新消息：上海市新一轮的总体规划（2014-2040年）模样已经逐渐清晰，具体来说将布局：
4个城市副中心：青浦│松江│嘉定│临港
9个新城：闵行、南桥、崇明、惠南、枫泾、川沙等综合新城，金山、宝山、长兴等产业新城；
而新市镇则有区县重点推进最终形成“1+4+9+X”的城市空间。
总体规划确定在全球城市区域战略中将上海置于长三角战略框架，充分发挥对接国际、辐射国内的“两个扇面”作用；手挽江浙、舞动长江龙，到2040年，迈向竞争力更强、人文特质更优、可持续发展势头良好的世界级城市。
这是上海双扇面的一部分单扇面——“手挽江浙”、“舞动长江龙”的辐射规划：
这就注定嘉兴处于非常优势的地理位置上：
5嘉兴还能火多久？！是会再上一个新台阶？还是掉头直下？
理由一：限购政策过于暧昧
限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。
用人话翻译过来就是外地人在嘉兴可以买一套，不用缴纳当地社保等啰嗦事情，且只在以上三个区里面，该政策才有效。
然后我们来看看周边三个城市的限购政策：
上海：外地人必须连续5年社保，且必须已婚，只能买一套，且要缴纳房产税。
杭州：外地人必须3年内连续缴纳2年社保，且补缴不算，只能买一套。
苏州：外地人必须缴纳满1年社保，且只能买一套。
周边三城的溢出购买力四处碰壁，唯有往限购较松的嘉兴去了。
如果“雄安新区” 之前是先筑好了墙，不让炒房的水进来。那么嘉兴的限购政策则有点象先挖好了坑，等着承接炒房的水涌过来。
既然虚掩的门，一推就开，投机炒房者们岂有不进之理。嘉兴的房价就是等着来“炒”。
房价涨了相当于市民的资产价格提升了
嘉兴本地人不缺房子，他不像上海等地，有大量的“漂”，而嘉兴本地人，几辈下来，当地人房子都有多套在手。
2002年的时候，嘉兴市区新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易涨到4000多块。后被温州炒房团一年狂炒，2009年的时候站上了8000块的高岗。结果一温，就是6年，房价不涨，一直到2015年才慢慢缓过劲儿来。
嘉兴楼市如久旱之地，逢来了甘露，群众们正等着这波行情来好好提升一下自己的资产价格。
520的限售政策，又是一次对未来一手新房热卖的保驾护航
目前嘉兴楼市的状况是，需求很强烈，供应由于惜售，一手房根本买不到，前不久还发生了，一新盘200多套房被1000多客户抢购的现象。二手房东也由此高举惜售免战牌，一时间房源供应变得更加紧缺。
5.20的嘉兴限售政策，看似是为过热的楼市去去火，但在我看来，只是又一次将原本供应不足的市场，给做做实而已。
关掉了二手房供应的量，只剩下的一个新房市场作为嘉兴楼市唯一的有效供应，未来两年里开发商们手中的筹码分发起来将会变得更加的从容。
给你看组数据，让你知道，嘉兴无房可卖的现状之下，到底有多少隐藏的存量货源。
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