环上海房价大汇总，看看你还能买哪里！？

可去年的价格都是除以2啊！

嘉兴区域:市区首付五成

嘉善县～均价15000-20000左右！

南湖区～均价13000-15000左右！

秀洲区～均价12000-14000左右！

平湖市～均价10000-12000左右！

海宁市～均价11000-14000左右！(个别楼盘均价16000左右)

桐乡市～均价9000-14000左右！

慈溪市～均价8000-9000左右！

杭州郊区～均价16000-18000左右！

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南通区域:不限购

南通市区～均价18000～20000左右！

南通开发区～均价11000-14000左右！

通州区～均价9500-12000左右！

海门市～均价6000-15000左右！

启东市～均价8000-17000左右！

海安县~均价5000-8000左右

如皋市～均价5000-9500左右！

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苏州区域:购房需社保

苏州园区～均价22000-35000左右！

吴江区～均价15000-22000左右！

吴中区～均价20000-25000左右！

张家港市～均价8000-12000左右！

常熟市～均价8000-13000左右！

昆山市～均价15000-20000左右！（购房需社保）

昆山花桥～均价22000-25000左右！（购房需社保）

太仓市～最低均价15000-20000左右！

靠近嘉定区～均价18000-20000左右！

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无锡区域：

梁溪区～均价18000-25000左右！

锡山区～均价12000-18000左右！

滨湖区～均价15000-20000左右！

新吴区～均价12000-15000左右！

惠山区～均价10000-13000左右！

江阴市～均价7000-10000左右！

宜兴市～均价7000-11000左右！

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湖州区域：不限购

湖州市区~均价9000-13000左右！

南浔区~均价6000-8000左右！

长兴县~均价6000-11000左右！

一、长三角城市圈“单核”与“多核”并存，市场规模近3万亿

1、2016年长三角城市圈商品房销售金额近3万亿，占据全国1/4的市场份额

2、“单核”上海辐射整个长三角区域，“多核”宁、苏、杭、庐辐射周边三四线

3、核心城市需求外溢，周边三四线显著受益，量价关系特征分化为四类

二、长三角”多核”城市市场长期向好,短期警惕透支风险

1、经济发达、人口吸附力强，长三角一体化进程下“多核”城市仍是中流砥柱

2、南京：核心区域房价坚挺，六合、高淳、溧水等外围区域存调整风险

3、杭州：热点区域过度炒作，严重透支市场预期

4、合肥：短期土地供应过量，居民购买力明显不及其他二线城市

5、苏州：市场“有价无市”，高房价显著抑制成交量

6、宁波：前期土地供应过量，警惕房地产存广义库存风险

三、“外溢”利好推动的三、四线城市市场可持续性良莠分化

1、量价齐升：嘉兴、镇江、马鞍山受益外溢，义乌内生于发达经济优势

（1）嘉兴设立全面接轨上海示范区，湖州为上海周边不限购、限贷的地级市

（2）镇江、马鞍山已全面接轨南京“半小时都市圈”，房地产市场可高看一线

（3）城西科创大走廊不断优化升级，临安将融入杭州“一小时城市圈”

（4）义乌小商品经济异常发达，居民购买力强劲，外来人口不断涌入

（5）淳安目标打造生态旅居型城市，房地产市场发展空间长期受限

2、量跌价升：无锡、吴江、太仓、昆山受限购、限贷打压，南通受益高铁规划利好

（1）限购、限贷政策持续发力，无锡、吴江、太仓、昆山成交明显缩量

（2）常州、南通去库存成效显著，南通将深度融入上海“一小时城市圈”

3、量升价稳：多数受益于返乡置业，盐城交通规划利好下价格快速增长

（1）多数城市得益于返乡置业带动，价格上涨受限于库存和供应量

（2）“上海2小时城市圈“预期推动盐城房价上涨，徐州得益于去库存大方针

4、量跌价平：温州房地产市场尚处调整期，淮安交通规划利好助推市场发展

（1）投资、投机性需求快速退场，温州楼市仍处于调整期

（2）金华、江阴以自住需求为主，房地产市场趋于饱和

（3）淮安受益于京沪高铁二线远期规划，但居民购买力受限难以支撑房价持续上涨

四、同城化稳步推进，产业优化承接升级，市场规模潜力巨大

1、长三角城市圈同城化建设持续推进，房地产市场规模增长可期

2、长期看好“卫星”城市或有重大规划利好以及经济基本面优异的三四线城市

3、政策持续高压、楼市尚处调整期及炒作过度透支市场预期的三四线城市难言乐观

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