楼市风暴来袭！5年限购，10年限售，不许涨价，调控还在升级！

今天，石家庄正定，西安，郑州，

多地再出调控政策，

楼市进入深度调整区！

西安：商品房满5年方可上市交易

刚刚，西安调整了住房交易政策。

具体内容如下，

一、2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

二、自本通知下发之日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

在4月18日之前，备案网签的商品房，满五年之后才能上市交易。继西安规定二手房两年内不能限卖后，新房也加入限售行列！（在4/18之后，外地人需要在西安两年以上的社保记录）

看一下西安的房价走势。西安从年初就一路补涨，现在依然在高位不刹车。

从5月份开始，西安开发商的楼盘批售速度就放缓了。看来西安领导们也怕房价压不住啊。之前三四月份的预售证至少也50张左右，五月直接减半批，导致楼盘开盘量减了不少。但虽然成交量下去了，楼市这股火还没降温。

结果今天西安就直接下“猛药”了。

正定土拍首推“双限双竞”地块，十年内禁止买卖

不知道正定老乡们知不知道6月初26家房企拿地的大新闻。

光楼面价就吓哭网友。

到6月底的这场土拍，为了防止再出现土拍地价过高的局面，正定新区提前一天修改了竞拍房市。使用的“限地价竞配建人才安置房”的竞拍方式换成“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

更重要的是，开发商哪怕竞拍获得了地块建了房子，购房者要被限制在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。从买房到交房，再到下房本，这中间就三四年吧，还要再加上10年，就已经锁死了流动性。投资者是不大会买这种房子的。反而对刚需是利好。

注意！是以下几宗地块，不是全部地块啊亲们！

郑州：新备案房价不能高于去年10月

最近郑州的出镜率其实很高。前有融创纯裸价打八折，后有恒大1成首付分期付款。开发商都是在抢客户，抢钱，争取早点回笼资金。

昨天，住建部刚换了新部长，今天河南省国土厅和住建厅就联合发文，规定郑州新房备案价不能比去年10月份高。

这说明一个什么问题呢，大概在领导心中，房价回调是有一个区间的。这个价格，大概就是去年10月份左右的价格。当然，只是站长的猜测。

实际上，市场上也基本会把“930”时的房价，和“330”时的房价做一个对比。站长认为，至少北京房价回调到330之前的价格是有可能的。目前看差一点点。但北京房价还没有到底。

除了这几个动作比较大的城市，还有一些城市也发生了调整，比如前几天福州调整的公积金政策：

从2017年7月1日（含1日）起（以合同网签时间为准），在福州七县（市）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于30%；第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于40%。 

多城市，有默契的出台这一系列的调控政策，也明显的表示出中央领导的决心。站长认为不能对未来楼市过渡乐观。今天有个粉丝问站长，某大V说今年二季度房价管控会放松，站长不知道这位大V哪里来的自信。

别忘了，之前蔡市长可是说过，确保北京今年房价环比不上涨。而北京，大概是一线二线城市，甚至是全国的风向标。

郑州文件重点解读

1、重点原文： 2017年6月底前，各市、县（市）应编制并公布当地住房发展规划和年度计划，省辖市和百万人口以上县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。各市、县（市）年度住房发展计划和土地供应计划应根据上年度房地产市场运行情况进行动态调整。

解读 

文件的第一部分是“合理安排住宅用地供应”，有新意的地方不多，基本内容都是复述中央关于4月6日关于土地供应通知的原文。《刚刚,中央变相收走了地方政府土地大权！房价迎来3年横盘期！》

值得回味的地方是本文件发文时间，6月27日，中央要求6月底公布年度计划和三年计划，没剩几天了，18个地市政府和主管部门对照检查一下，有几个公布了，没出赶紧出，别再观望了，再观望就来不及了。

2、重点原文：要加快供地节奏，力争上半年完成全年供地计划的50%以上，三季度末确保完成全年供地计划的70%，年底前全面完成当年土地供应计划，对未按要求完成年度供地计划的市、县（市）政府要进行约谈问责。郑州市要采取精准供地措施，有针对性加大热点片区土地供应，引导商品房价格预期。

国土资源部门要会同金融管理部门进一步加强开发企业购地资金管控，对企业招拍挂保证金进行前置性审查，并在摘牌后对企业缴纳的购地资金来源进行再次审查，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。对于经审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一年内禁止参加当地土地招拍挂。

各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

解读 

本文件对中央文件的执行又加以细化，当然这个措辞并不严厉“力争”“确保”

但是至少对每个季度的土地供应比例都提出了要求，50%，70%，100%。不允许再出现像去年郑州把绝大多数地集中在年底供应，更不允许像去年一样出现低的可怜的土地出让完成率。

所以今年，至少是今年土地完成是有保证的，省政府在盯着，国土部在盯着，中央在盯着。

如果不能完成，问责是一定的，绝不会不了了之。

土地方面第二个强化点是土拍资金，所有开发商的土拍资金要严查，拍前查，拍后查，必须是自有而不能借贷，更不能高杠杆融资，否则取消资格，直接红牌罚下。

这两点，虽未提地王，但是招招指向地王，开发企业你们看着办。

3、原文重点：加快商品住房项目建设和上市节奏，对未取得预售许可的在建房地产开发项目，应加强建设进度督促和监控，一旦项目进度符合预售条件，应一次性推向市场供应，尽快形成市场有效供应。

解读 

郑州市实际供应截止到现在还是不足，虽然融创象湖一号低价开盘，虽然林语城低价开盘，虽然家河家开盘去化稍低，但是市场供求基本面还是没有改变，还是供小于求，房子还是不够卖。所以，现在能够卖赶快卖，不能卖的赶快建，改变供求关系是关键。而且必须“一次性”推盘，不能再搞小开盘，尿频式开盘，今儿开20套，明儿开一栋楼，已经算违规了，指的是谁大家都清楚。

4、原文重点：房地产主管部门应督促开发企业合理定价，并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

解读 

现在所有的高价格项目普遍出现了备案难问题，难在何处，就是价格过高，不能备，不敢备。但是什么算高，什么算正常，一直没有标准。这回文件明确了，“不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”，给出了一个相对具体的标准，一个天花板。参照去年10月份的周边房价，如果超出过多，就是违规，就是“超高”。这点值得肯定，避免了很多私下交易，权钱交易。

为什么是去年10月，因为去年十月价格已经是暴涨后的价格，市场已经认可，开发商已经认可，客户已经认可。做过低的调整，别说已经正在卖房的开发商受不了，抵押物价格低于贷款，第一个受不了的估计就是银行，造成新的金融不稳定，社会不稳定。

所以，对于环内项目，实际上去年10月价格已经是高点，年后涨的并不多，所以对于这个价格政府是认可的，稍作调整照着卖就是，同样不必纠结，不必犹豫。

对于很多比如白沙、绿博、荥阳东的去年涨价不多，今年大幅度提价的项目，你们必须降价，不是市场逼得，不是限购逼得，而是政策逼得。看看去年卖什么价，今年照着定就是了，不必犹豫，不必纠结。

河南地市房价在今年涨的很凶，但是现在也得给我，停停停，别涨了，没有什么原因，就是中央精神。

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