新房供销快速冰冻！入市项目跌至1个！郊环外项目问鼎销冠！

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一周楼市（7.24-7.30）数字汇总

新房成交面积：15.6万平米  ↓0.3%

新增供应面积：4.9万平米  ↑75.2%

新房成交均价：48148元/平米 ↑7.8%

上周（7.24－7.30）新建商品住成交面积15.6万平方米，环比减少0.3%。上周均价有所反弹，为48148元/平方米，环比上涨7.8%。供应方面，上周环比增加75.2%，面积为4.9万平方米，不过仍只有1个项目入市。

凤凰点评：7月最后一周，新房成交小幅下跌0.3%，基本与上周持平。而在供应方面，本周尽管上涨75.2%，但4.9万平米的供应量仍处于楼市历史低位。新房成交均价在本周继续小幅升回，不过其回升原因主要是蝉联销冠的上海长滩，高价位房源的大量成交。

从区域来看，由于宝山前期推盘积极，所以上周继续保持全市排名第一位置，不过成交量环比下滑15.4%，为3.3万平方米。嘉定也因为个别项目入市，成交量达到2.5万平方米，排名全市第二。前期相对活跃的青浦和原南汇，随着签约高峰过去，成交量小幅缩减，排名也出现下滑。

从成交排名前十的产品来看，虽然单价低于3万元/平方米的产品只剩下3席，比前期减少2个。并且除了排名第二位的刚需成交94套外，其余产品成交均低于40套。交易活跃度退减比较明显。另外，近1个月成交前十榜单中很少看见均价超过10万元/平方米的项目，上周则出现一个，不过排名第9，仅成交13套。从趋势上，高价房项目不太会给市场掀起太多波澜。

机构点评：上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上海市政府26日表示，上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。未来调控仍会延续高压，下半年市场或更为艰难。眼下市场供应陷入停滞，尤其是月末翘尾效应消失，预计8月或面临更大压力。

本周销冠：上海长滩

本周高端项目逆袭带动成交均价继续小幅上涨，位于宝山淞宝的全新项目上海长滩脱颖而出，以超5.5万的成交均价成交214套房源，继续蝉联周成交榜首。据了解，该项目目前主打86-166平米房源，均价55000元/平米。

刚需热销：大学里

本周除上海长滩外的项目成交都相当乏力，成交套数均未过百。位居第二名的刚需项目大学里也仅成交94套。据了解，该项目主打76-115平米2-3房，均价3万元/平米。

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