这记猛药，细思极恐，炒房客都坐不着了！

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所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说，就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权的价格与市场价格的比例决定了老百姓和政府的产权比例。

比如北京海淀，市价8万，共有产权4万，个人只能占一半产权，还要背负100多万的贷款。

而北京的援交区县比如大兴昌平，市价4，共有产权3万的话，那能占到75成的产权。

基本上是花一部分钱，获得大部分权益，总结起来，住在或工作在郊区的人最实惠。

新规重点：

第一，新房新办法、老房老办法，以销售为时间节点。

第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

第三，单身人士申购需年满30岁。

第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。【京房字】志愿者小组到时候替大家刷网，通过微博、头条、腾讯企鹅号和一点资讯及时通知大家。

第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买；也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭；还可以转成商品房销售给代持机构分成；满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

总结一下，北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，抑制投机，促进公平，让更多底层人群有资格购房，将起到重大意义！

该怎么看待共有产权房？

放长线，钓大鱼

政府份额出钱吗？很显然，不是。在土地出让的时候，政府应该会在地价上做文章，降低土地转让价，从而以这种方式“入股”。有人会说，这不还是相当于政府出钱了嘛。四点儿倒是觉得，这不应该叫政府出钱了，而应该叫政府少收钱了。用少收的钱作为投资款，占房产股份，这买卖，反正我觉得政府不亏。

这种方式，其实跟之前北京推出的自住房有些类似。只不过，自住房是固定比例——转让时需要补足房价上涨部分的30%，随后房本变为商品房，就可以自由转让了。注意，自住房要缴纳的，是收益的30%，也就是买时200万元的房子，卖时涨到300万元，需要缴纳的是100万元收益的30%，也就是30万元。相对而言还是比较划算的。

而“共有产权”，则是按出资比例分配。不管是出租还是出售，不管最终拿到多少钱，都要按个人和政府所占的“股份”分钱。同样是上面的价格的话，如果按三七分账，300万元的卖房款，个人可以拿走210万元，政府拿走90万元。也就是说，房价涨得越多，转让时政府拿到的钱也越多。

不过，对于刚需来说，共有产权房可以大大降低他们的购房门槛。先不说房子好赖，起码能让普通人有房住，这就是一个进步。另一方面，从交易价格上来看，共有产权房如果足够多，可以极大地拉低整个楼市的均价，在统计数据上来看，会漂亮很多。

房价会不会降？

说了这么多，这个“共有产权”，会不会让房价下降？这个还真不好说。原因很简单，中国的楼市是政策市，用经济学知识来推测，经常会出纰漏。

打个比方，“共有产权”也算是一种政策，按照常理，一边是普通商品房，一边是同品质的共有产权房，虽然产权不一样，但政府放弃了共有产权房的使用权，对于刚需自住来说，住起来都一样，但是共有产权房的价格要低很多，很多刚需就会选择共有产权房。普通商品房不好卖，只能降价出售。

然而，然而，注意，重点来了。上面说了，中国的楼市是政策市，这个政策对于降低房价是利好，但架不住咱们的政策不仅多，而且多变，整个楼市的房价上涨下跌，光看“共有产权”，是万万不行的。

“共有产权”的关键在哪儿，还是在土地。政府供地多，房价自然就不会涨太快；供地少，房价当然会变着花样往上翻。说白了，房价跟“共有产权”的关系不算太大，倒是跟土地政策的关系非常紧密。

刚刚看到一组数据，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》（下称《公报》）显示，2015年北京的城镇住宅面积大约4.9亿平方米。虽然没有说套数，咱们可以小算一下，按80平方米/套，下来大概有600多万套住宅。再加上北京已经开发的大量“商住房”，真正可以用于住的房子会更多。

而《公报》还显示，2016年末北京市固定互联网宽带接入用户数达到499.4万户。

惊不惊喜？意不意外？

这里要说一下，这个数字是三大运营商的，还有比如歌华有线、方正宽带等第三方宽带商，他们的数据不太好说。

但是，宽带接入也不仅仅是家庭，商铺、公司、公共服务、政府部门，也都会接入。虽然499.4万户和600多万套没有太直接的对比关系，但是也能从某种程度上反应出来，空置房屋还有多少。

房地产行业高暴利时代已过去

屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

随着“只租不售”、“租购同权”“共有产权房”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！

下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长 52 29732 52 15535 0 0 1419 0 0:00:20 0:00:10 0:00:10 3650 52 29732 52 15535 0 0 1274 0 0:00:23 0:00:12 0:00:11 3450房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。

多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

作为租赁时代开启的见证者，相信未来的年轻人将生活地更加幸福，有条件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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