上海房价涨幅排名出炉！这个区依然上涨5%！

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上海有多大呢？

上海在卖的房子=北京+深圳+广州+南京在卖的房子的和

上海真的很大……

我们能听到的声音很多都是，上海今年房价跌了。

事实是怎样的呢？

因为上海很大，所以我们有必要分开各区看一下。

上海各区冰山指数走势图

我们首先看一张总图：2017年上海各区的冰山低价指数走势图。

一张图就可以看清魔都的楼市格局

为了更清晰的观察魔都楼市板块，我们结合看一下上海老的行政区划图。

上海的市区是：

静安、黄埔、卢湾、虹口、徐汇、长宁、普陀、杨浦

黄埔和卢湾已经合并

静安和闸北已经合并

结合冰山指数走势图和上海行政区划图，我们可以把上海各区的房价分为四个梯队：

第一梯队，两个区

房价从高到低分别是：老静安区、黄埔区，这是大上海的核心；

第二梯队，六个区

房价从高到低分别是：徐汇区、长宁区、虹口区、杨浦区、闸北区、普陀区，属于非核心的市区；

第三梯队，六个区

房价从高到低分别是：浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区；

第四梯队，三个区

房价从高到低分别是：奉贤区、金山区、崇明岛。

其中最特别的一个区应该是浦东新区，浦东太大了，准确的说是横跨二、三、四三个梯队的。

仅仅从分区这个维度来看上海市场还是不够的，下次我们再结合环线和新的板块划分，来进一步研究上海的板块构成和轮动情况。

从上海各区冰山指数走势图中我们可以看到：

各区的走势还是有所分化的，有上涨的，有横盘的，有下跌的。

进一步的细节让我们来具体看一下每月冰山指数的环比增长数据。

上海板块轮动研究

下表是各区逐月的冰山低价指数增幅数据，和今年累计的增幅数据。

从这个数据我们可以很直观的看到：

1、市区涨、郊区跌

2、一到四月，第一梯队、第二梯队和第三梯队的浦东有小幅上升，五月到现在全部进入横盘或微跌状态。

这基本验证了：市区的房子更加抗跌

我们看一下各区涨跌的排名。

涨幅前三名是：

NO1 第一梯队的静安区，涨了5%；

NO2 第三梯队的浦东新区，涨了4%；

NO3 第二梯队的长宁区，涨了3%。

跌幅排名是：

下跌最多的区是：嘉定区，下跌2%。

下跌第二的区是：闵行、松江、奉贤，下跌了1%。

上海的一个区也是非常大的，有些区就相当于一个城市，比如浦东新区有1万多套房子在卖，单独作为一个城市也能进入全国前10名了。

从区这么大的维度来看，今年的涨跌幅差异已经有7%（静安涨5%，嘉定跌2%）

如果从更小的板块入手分析，涨跌幅差异超过10%的情况会有很多。

所以，在上海这么大的一个市场里，投资时考虑板块是非常重要的。

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